Şimdi ben kendi açımdan bir izah getireyim. İki türlü ev alabilirsiniz.

1) Elinizde mesela 500k nakit para vardır. 500k'lık bir ev alırsınız, 20 sene geri dönüş süresi ile hesaplarsak aylık 2k kira ödemekten kurtulursunuz.

Bunun alternatifi 500k'lık hisse senedi aldınız, %5 temettü verimi olsun. Aylık yine elinize 2k para gereçer, bununla kirayı ödersiniz.

Görüntü olarak değişen hiç birşey yok ama alınmış olan bir risk var. Ev her zaman eviniz ölene kadar sizde artık. Seçtiğiniz şirket kötü bir yatırım olduysa 10 sene sonra zararda olursunuz, seçtiğiniz şirket iyi bir yatırım olduysa belki paranız artık aynı evden iki tane almaya yetiyor ve daha kârlı oldunuz. Bunu şimdiden bilemezsiniz tabi.

2) Elinizde nakit yok, kredi çekip ev alıyorsunuz. 2k kiradan kurtulmak için (evin tamamına kredi çekebildiğinizi varsayalım) 7k faiz geri ödemeli 500k kredinizi çektiniz.

10 yıl boyunca bu parayı ödediniz ve sonunda ev sahibi oldunuz. Peki alternatif durumda? Mesela her ay 7k faiz ödeyeceğime 2k kira ödeyip + 5k hisse senedi alsam. 10 yılın sonunda durumum ne olur?

1. seçeneğin sonucu gibi olacak, eğer kötü bir şirket seçmiş iseniz zararda olursunuz, vasat bir şirket çıkarsa kirayı temettü ile ödeyebilecek portföy büyüklüğüne ulaşırsınız, iyi bir şirket seçmeyi başarabilirseniz belki de iki ev büyüklüğünde bir portföye ulaşmış olursunuz.

Kısacası bu işte tek bir doğru yok. Sizin ne kadar başarılı yatırımcı olduğunuzla doğru orantılı olarak verilen kira boşa gitmişte olabilir, tam tersi iyi ki kirada kalmışım da diyebilirsiniz. Yani burada 2 x 2 = 4 gibi kesin bir yargıya varamayız.