...:::Beyaz Yaka için Yatırım Koçluğu...:::

[Hasan.]

Benim evi aldığım dönemde kiralar 650TL civarındaydı. 10 sene sonunda şu an kira 1400 civarlarında.

1.sene = 650 x 12 = 7.800
2.sene = 700 x 12 = 8.400
3.sene = 750 x 12 = 9.000
4.sene = 800 x 12 = 9.600
5.sene = 850 x 12 = 10.200
6.sene = 900 x 12 = 10.800
7.sene = 1000 x 12 = 12.000
8.sene = 1100 x 12 = 13.200
9.sene = 1200 x 12 = 14.400
10.sene = 1300 x 12 = 15.600
TOPLAM = 111.000 TL

Gelelim benim kredi olayına. Ben kredinin yüksek olduğu dönemde girmiştim. 1.57 idi ilk faiz oranım.
12 ay boyunca yaklaşık 13.700 TL ödedim.
Sonra kredi faizleri düşünce yapılandırmaya gittim ikinci faiz oranım 1.17 oldu. Bu faiz oranı ile
17 ay boyunca yaklaşık 16.000 TL ödedim.
Sonra bir daha faizler indi ve ben tekrar yapılandırmaya gittim. Son faiz oranım 0.76 idi. Bu faiz oranı öncekiler göre oldukça iyi olunca hem geri ödeme miktarında hem de ödeme süresinde düşüş yapabildim.
62 ay boyunca yaklaşık 54.000 TL ödedim. Daha 22 aylık ödemem vardı ama ben erken ödeyip kurtulmak istedim ve yaklaşık 17.000 TL peşin ödeyip (peşin ödeme cezası dahil) krediden tamamen kurtuldum.

Yaklaşık, kredi olarak 100.700 TL ödedim. Krediyi erken kapamayıp ödemeye devam etseydim 2.000 TL daha fazla ödeyecektim. Erken ödeme miktarını bankaya koysam belki aynı oranda getiri sağlardı ama taksit ödemekten yorulmuştum

Bu süre zarfında kredi yapılandırmalarına yaklaşık 4.000 TL ödedim
Bu süre zarfında zorunlu konut sigortalarına toplamda yaklaşık 4.000Tl ödedim.
Önceki hesaplara bu giderleri de eklersek yaklaşık 108.700 TL bir maliyet çıkıyor.

Aynı bankadan sonradan dosya masraflarını fazla aldıkları için 1.500 TL geri ödeme aldığımı da belirteyim.

Sonuç kaba bir matematikle kirada otursaydım ev sahibine bu zamana kadar 111.000 TL ödeyecekken kendi evimin sahibi olarak bankaya 108.700 TL civarında bir para ödemiş oldum.

Peşin ödediğim miktarı borsada değerlendirseydim daha fazla kazanabilirmiydim ? Belki de evet. Bunun kararını siz vereceksiniz. Ben şu an geçmişe baktığımda iyi ki böyle yapmışım diyorum.

hesap güzel. güle güle oturun ancak şuan durum sanki daha farklı 10 yıl kiraya ödenen rakam 100 bin küsür tamam ama 10 yıllık vadeli kredi faizi de aşağı yukarı 80 bin var herhalde 100 bin için ? 120 aylık vadeli ? buna ne diyeceksiniz hocam. saygılar.

[ertan]

hesap güzel. güle güle oturun ancak şuan durum sanki daha farklı 10 yıl kiraya ödenen rakam 100 bin küsür tamam ama 10 yıllık vadeli kredi faizi de aşağı yukarı 80 bin var herhalde 100 bin için ? 120 aylık vadeli ? buna ne diyeceksiniz hocam. saygılar.

evet yaklaşık 100k ya 80k. hesap aynı.

ben bankaya diyorumki ben kirayı size ödeyeyim siz bana peşin alamadığım evi alın. Bir nevi banka evin gerçek sahibi oluyor borç bitene kadar (ipotek koyuyor borcuna karşılık). Ben kirayı ev sahibi yerine bankaya ödüyorum .Başlarda zorluyor sabit taksitli kredi olunca. Yaklaşık 3-4 sene sonra normal kira değerine düşüyor ödemeler. Yaklaşık 2 sene sonra normal kira bedelinin altındaki ödemeleriniz, iyiki yapmışım duygusunu yaşatmaya başlıyor. Benim mantık bu, belki yanlışım ama eğrisi doğrusuna denk geldi benim açımdan.