şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bahri]

Demek İstanbulda da Avrupa tarafına geçmiyorsunuz Anadolu Türkün yurdu...

ben köyleri severim

[Ahmetg]

Umutabi hukuk aptallarin da hakkını korumalıdır. Çünkü aptal olmak insanın kendi iradesinde gerçekleşmez.

aptal olmak insanin kendi iradesinde gerceklesmez

cahil olmak ise insanin kendi iradesinde gerceklesir. Elimizdeki cep telefonunda dunyanin en buyuk kutuphanesi ve forumlari ve bilgileri var. Bu devirde cahil kalmak suc olmali.

[nosfecagri]

aptal olmak insanin kendi iradesinde gerceklesmez

cahil olmak ise insanin kendi iradesinde gerceklesir. Elimizdeki cep telefonunda dunyanin en buyuk kutuphanesi ve forumlari ve bilgileri var. Bu devirde cahil kalmak suc olmali.

Evrensel tanımı yok ki, forumda sorsan herkes sana cahil der ahmet abim ama sen kendini alim görüyorsun. Örneği şahsi algılama lütfen, demek istediğim şu ki cahil cahil olduğunu bilse cahil olmazdı zaten.

[KaraKemal]

Bu global para bolluğunu gören geçmişi bilmeyen 30 lu yaş ve biraz altı kişiler 1994 de, 1998 de, 2001 de BETON fiyatlarının nasıl yerlerde süründüğünü bilmedikleri için BETON asla düşmez diye bir yanılgı içindeler. Tamam Türkiye o dönemdeki Türkiye değil ama dünyada o dönemdeki dünya değil ve MOK gibi para her yerde olduğu gibi betonda da ister balon, ister köpük, ister hazımsızlık deyin bir şeylere sebep oldu. Bu eni sonu düzelecek ama tabi düzeltme tasarrufu Tl de olanlar için pek fazla hissedilmeyebilir bir şey diyemem.

2001 krizinde bodrumda müstakil yazlık vardı, hesap ettim inşaat maliyetinin altında bir rakamdan vermeye hazırdı mal sahibi.. arsa payını geçtim, harcanan düz inşaat maliyetinden bile daha düşüktü fiyatı.. hala hayıflanırım almadığıma

bugünkü TR ile o günkü TR arasındaki farkı sadece global likidite bolluğuna bağlıyor olsak bile, likidite koşullarının majör değişme ihtimali düşük.. çünkü bu likidite bolluğu çevre ekonomiler bundan faydalansın diye icat edilmedi, para basma tekelini elinde tutan merkez ekonomiler esas olarak kendi çıkarları için yaptılar- çevre ekonomiler de saçılan kırıntılardan fayda gördü..

geri dönüş olur mu, dolar/avro/yen faizleri 2008 öncesine döner mi ? avrupa ve japonya için bu matematik olarak imkansız, büyüme olamaması ayrı bir konu, mevcut kamu borç yükleri bir kaç puanlık faiz artışını bile karşılayamaz, bütçe açıkları ilk anda 3-5 kat artar, borç yükü kısa sürede iflas noktasına sürüklenir..

2013'ten beri benim durumum iyi, faiz artıracağım diye yaygara koparan abd bile 4 yılın sonunda en fazla %1 faize varabildi.. oysa makro rakamların (büyüme-işsizlik) bugünkü kadar bile olmadığı 2004- 2007 döneminde dolar faizi %5 idi.. küresel likidite- faiz oranları yükselirse TR bundan zarar görür, bu muhakkak, lakin merkez ekonomilerin göreceği zarar bizdekinin on katı olur, bu da muhakkak..

[umutabi]

Aslına bakarsanız memleket insanımızda geçen bunca zaman içinde çok fazla bir şey değişmemiş. Benim gibilerin yetiştiriliş tarzı bunları kazıklamaya uygun değil yoksa FIDIL ve benzerleri az bile yapıyor bu uyanık geçinen takımına, layıkları bu.

Galata Köprüsü'nü Satan Adam : Sülün Osman
https://www.youtube.com/watch?v=IjqgIk5UkMQ

[umutabi]

Zeki Alasya - Sülün Osman Hikayesi
https://www.youtube.com/watch?v=jTTGELXDiFc

En güzelini rahmetli Zeki Alasya demiş ben hakim olsam bu kazığı yiyenleri döverek atarım, Sülün Osmana`da `git daha uzun mesafelerde bu salakların paralarını al ki alay konusu olmasın` derim diyor. Bencede şimdi hakimler bizim FIDIL dan şikayetçi olanlara aynı muameleyi yapıp FIDILIN hakkını fıdıla vermeli.

[KaraKemal]

Değerli forum üyeleri çok önemli bir konu danisacagim.

60 m bir dükkan içinde 1000 tl kiracisi olan bir dükkan 180k satılık.

Burayı almayı düşünüyorum ancak fiyat pahalı geliyor.

Şöyle ki metrekare olarak küçük.kira carpani 180 ay yapıyor.

Sormak istediğim dukkanlarda ortalama kira carpani kaç aydır.

Dükkan konum olarak çok mevkii bir yerde değil.bu yüzden ortalamayı öğrenmek istiyorum.

Acilen cevap verecek arkadaşlar olursa ona göre çalışma yapacam.

Olmazsa vaz gececem.

HTC Desire 816 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

arkadaşım, ticari gayrimenkulün değerlemesi konuttan farklıdır, beklenen çarpan oranları da farklıdır.. mesela şu anki kiralarla, konutta 20 yıllık kira çarpanı, ofiste 15 yıllık kira çarpanı ve dükkanda 12 yıllık kira çarpanıyla hesap yapmak baz senaryodur.. lokasyon, binanın yaşı/altyapısı, kira getirisinin güvenilirliği- sürdürülebilirliği falan gibi parametreler işin farklı boyutu ama kira çarpanı diyorsan, bunlar mantıklı rakamlardır.. bir insan için konut mutlak ihtiyaçtır, o yüzden kira çarpanı daha yüksek.. dükkan ve ofis içinse ekonomik aktivitenin canlı olması koşulu vardır ve ekonomik faaliyet döngüsüne bağlı olarak- boş kalabilir yada kiralar düşebilir, bu nedenle çarpanları daha düşük tutmak gerekir..

istanbulda yeni yapılmış ve boşluk oranı yüksek sitelerde kiralar düşük olur, oturmuş bir piyasa olmadığı için değişkenlik hızlıdır- ayrıca müteahhit piyasa yapıcı olarak fiyatları suni yüksek tutmuş olabilir vs buralarda 30- 40 yıllık çarpan var diye mukayese yapmak yanlış olur, elmayla armutu karşılaştırmak olur..

küçük şehirlerde de merkez zamanla kayabilir, şehrin dışına bir yere üniversite, kamu binaları, hastane otel falan yaparlar, zamanla şehrin merkezi oraya doğru kayabilir, ana cadde dediğin yer gözden düşebilir vs

[umutabi]

2001 krizinde bodrumda müstakil yazlık vardı, hesap ettim inşaat maliyetinin altında bir rakamdan vermeye hazırdı mal sahibi.. arsa payını geçtim, harcanan düz inşaat maliyetinden bile daha düşüktü fiyatı.. hala hayıflanırım almadığıma

bugünkü TR ile o günkü TR arasındaki farkı sadece global likidite bolluğuna bağlıyor olsak bile, likidite koşullarının majör değişme ihtimali düşük.. çünkü bu likidite bolluğu çevre ekonomiler bundan faydalansın diye icat edilmedi, para basma tekelini elinde tutan merkez ekonomiler esas olarak kendi çıkarları için yaptılar- çevre ekonomiler de saçılan kırıntılardan fayda gördü..

geri dönüş olur mu, dolar/avro/yen faizleri 2008 öncesine döner mi ? avrupa ve japonya için bu matematik olarak imkansız, büyüme olamaması ayrı bir konu, mevcut kamu borç yükleri bir kaç puanlık faiz artışını bile karşılayamaz, bütçe açıkları ilk anda 3-5 kat artar, borç yükü kısa sürede iflas noktasına sürüklenir..

2013'ten beri benim durumum iyi, faiz artıracağım diye yaygara koparan abd bile 4 yılın sonunda en fazla %1 faize varabildi.. oysa makro rakamların (büyüme-işsizlik) bugünkü kadar bile olmadığı 2004- 2007 döneminde dolar faizi %5 idi.. küresel likidite- faiz oranları yükselirse TR bundan zarar görür, bu muhakkak, lakin merkez ekonomilerin göreceği zarar bizdekinin on katı olur, bu da muhakkak..

2001 gibi zamanlarda elinde parası olup da BETONA yatırım yapılmaz diye hiç bir şey savunmadık, zaten savunsak aptal yerine düşerdik. Bizim sözümüz BETON `u şimdilerde alırken hesabı kitabı doğru yapmayıp , BETONCULARA haksız kazanç imkanı verenlere.
Her yatırım aracı için geçerli, `doğru zaman doğru fiyat `bunu anlamamak o kadar zor olmasa gerek. Ama bunu hala anlamamış olan o kadar çok ki, UZMANLARI 20-25 yıl üstü kira çarpanı BETON için pahalı diyor adamlar projeden 30-40 yıl kira çarpanıyla beton alıyor. Her neyse yukarıda videoları paylaştım artık bundan kim kendine hangi dersi çıkarırsa çıkarsın.