şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Pscyokinesis]

Merkezi bir yerde aylık 15 bin dolar civarı olan işyerinde kiracı ölünce karısı resmî sözleşme 750 tl diye onu bankaya yatırıyor sadece 3-4 senedir mahkeme devam ediyor .

Durum bu şekilde .

Aynısı bir tanıdığa da başına geldi .

Ana caddede 100 m2 restorana 350 tl kira verdiler İstanbul da adamlar birde tehdit ediyorlar . İlk sene peşin verdi sonra hiç vermemişler aradaki farkı .

Onlarda sattı dükkanı alan adam attırdı kiracıları .

Kirayı tam göstermilmezse böyle kullananlar çıkıyor demek ki


hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[discretus]

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

2012 Ocak ayından beri isyat ın Endeks 30 a göre grafiği. mesela bu grafiğe göre isyat endeks 30 dan daha iyi performans göstermiş.

dediğim gibi, incelediğin aralık onemlidir.

[HISIM]

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

2012 Ocak ayından beri isyat ın Endeks 30 a göre grafiği. mesela bu grafiğe göre isyat endeks 30 dan daha iyi performans göstermiş.

dediğim gibi, incelediğin aralık onemlidir.

Onlara aciklamaya degmez.

Ispatlasan da, sana bana haklisin demez bunlar.

Bir tek amacla yazarlar, ekonomik durum iyi, iktidar basarili.

O nedenle muhatap almamak lazim.

[KaraKemal]

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun



konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)

[sadecegrafik]

Konut Fiyatları endeksi güvenilir değildir.

http://piyasarehberi.org/piyasa/88-t...-fiyat-endeksi

Bankalar ellerindeki hacizli 10bin konuyu kaça satarsa gerçek rakam odur. İnanmayın bu endekse falan!

çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun



konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)

[djoz]

konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış..

Konut almanın sadece artılarından bahsetmişsiniz.
Evet kira getirisi vardır, değeri de arttı, ama konutun likit olmadığını da hesaba katmak gerek.
Şu anda çok düşük fiyata vermediğiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiğimiz yıllardaki düşük faizli konut kredisi furyasının da artık geri gelmeyeceğini hesaba katarsak, yakın gelecekte dövizin emlağı sollaması muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

[sadecegrafik]

Benim sizin gibi olan tanıdıklarım var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazında %60 azaldı. İndirim yapmak zorunda kaldılar. Kiracılar kirayı ödeyemedi.

Konut almanın sadece artılarından bahsetmişsiniz.
Evet kira getirisi vardır, değeri de arttı, ama konutun likit olmadığını da hesaba katmak gerek.
Şu anda çok düşük fiyata vermediğiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiğimiz yıllardaki düşük faizli konut kredisi furyasının da artık geri gelmeyeceğini hesaba katarsak, yakın gelecekte dövizin emlağı sollaması muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

[djoz]

Benim sizin gibi olan tanıdıklarım var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazında %60 azaldı. İndirim yapmak zorunda kaldılar. Kiracılar kirayı ödeyemedi.

Aynı durumdayım.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkım sanırım % 15 falan
Benim yaptığım zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endişelenmeye başlıyorum "acaba işsiz mi kaldılar" diye.
Gidişat cidden kötü.

Yıllardır istediğim bir daire vardı, satılsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatı da normaldi. Almadım.
Geleceğimiz karanlık. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuğumuz şeyler gerçekleşirse beton yenmez.