şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[KaraKemal]

isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.

nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.

çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun



konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)

[sadecegrafik]

Konut Fiyatları endeksi güvenilir değildir.

http://piyasarehberi.org/piyasa/88-t...-fiyat-endeksi

Bankalar ellerindeki hacizli 10bin konuyu kaça satarsa gerçek rakam odur. İnanmayın bu endekse falan!

çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun



konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)

[djoz]

konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış..

Konut almanın sadece artılarından bahsetmişsiniz.
Evet kira getirisi vardır, değeri de arttı, ama konutun likit olmadığını da hesaba katmak gerek.
Şu anda çok düşük fiyata vermediğiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiğimiz yıllardaki düşük faizli konut kredisi furyasının da artık geri gelmeyeceğini hesaba katarsak, yakın gelecekte dövizin emlağı sollaması muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

[sadecegrafik]

Benim sizin gibi olan tanıdıklarım var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazında %60 azaldı. İndirim yapmak zorunda kaldılar. Kiracılar kirayı ödeyemedi.

Konut almanın sadece artılarından bahsetmişsiniz.
Evet kira getirisi vardır, değeri de arttı, ama konutun likit olmadığını da hesaba katmak gerek.
Şu anda çok düşük fiyata vermediğiniz takdirde evi nakite çeviremezsiniz.

Geçtiğimiz yıllardaki düşük faizli konut kredisi furyasının da artık geri gelmeyeceğini hesaba katarsak, yakın gelecekte dövizin emlağı sollaması muhtemel.

% 90 emlaktan geçinen biri olarak söylüyorum bunu.

[djoz]

Benim sizin gibi olan tanıdıklarım var.

Kira gelirleri son 2 senede TL bazında %60 azaldı. İndirim yapmak zorunda kaldılar. Kiracılar kirayı ödeyemedi.

Aynı durumdayım.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkım sanırım % 15 falan
Benim yaptığım zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endişelenmeye başlıyorum "acaba işsiz mi kaldılar" diye.
Gidişat cidden kötü.

Yıllardır istediğim bir daire vardı, satılsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatı da normaldi. Almadım.
Geleceğimiz karanlık. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuğumuz şeyler gerçekleşirse beton yenmez.

[sadecegrafik]

Bence seneye daha da indireceksiniz kiraları. Artışı falan unutun. Arz fazlası var!

Kanunlar düzeltilip hızlıca düzgünce uygulansaydı sektöre güven gelecekti.

Ama davalar çok uzayıp, dış denetim ve cezalandırma olmayınca sektörde bir de üstüne arz fazlalığı da geldi.

PWC nin Avrupa yatırımcı raporu çok ama çok önemli bir göstergedir. Türkiye Gayrımenkul sektörünün global anlamda talep görmediği aşikardır.

Aynı durumdayım.
Gerçek enflasyon % 25
Yasal zam yapma hakkım sanırım % 15 falan
Benim yaptığım zamlar 1300-1400 liraya 50 TL, yani % 3-4

Kira üç gün gecikse endişelenmeye başlıyorum "acaba işsiz mi kaldılar" diye.
Gidişat cidden kötü.

Yıllardır istediğim bir daire vardı, satılsa da alsam diye dört gözle bekliyordum.
Adam geçende satmaya karar verdi. Fiyatı da normaldi. Almadım.
Geleceğimiz karanlık. Ülkeyi çok kötü günler bekliyor.
Korktuğumuz şeyler gerçekleşirse beton yenmez.