Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Bronz Üye
ali ağa'nın neyi kastettiğini yanlış anlamışsın.. yatırım yapmak anlamında konuşmuyor, yaşanacak yer anlamında konuşuyor o bahiste- boğaz'da yaşamak varken, thames kenarında yaşamaktan söz ediyorsak, kesinlikle ali ağa haklıdır.. o çamur rengindeki su akıntısı, boğaz'la mukayese bile edilemez..Originally Posted by toroman
Bronz Üye
kesinlikle haklısın, mal sahipleri malını çok değerli görüyor türkiye'de..
ve mal sahipleri azınlık bir grup, potansiyel alıcı adayları büyük bir çoğunluk.. ancak şöyle bir şey var; bir alışverişte belirleyici olan mal sahibidir.. mal sahibi fiyatı kabul etmediği sürece alışveriş gerçekleşmez- ne satış, ne kiralama.. yeter ki, mal sahibinin zamansal olarak bekleme kapasitesi olsun, yani mecburcu değilse (acil ödemesi gereken borçlar yoksa) dayanabiliyorsa, gerisi hikaye.. sen istediğin kadar- etmesi gereken fiyat, boş beklemesinin maliyeti, ekonominin çökmüş olduğu, faiz/dolar yükseleceği vs istediğin argümanı öne sür, istediğin kadar haklı ol, mal sahibi (satıcı) evet demediği sürece işlem gerçekleşmez..
o yüzden fiyatlar düşer, çöker zart zurt diye ahkam kesenlerin hangi mal sahibinin niçin düşük fiyatlara razı olacağını izah etmesi gerekir.. ilk el satılan marka projelerin satıcısı olan müteahhitler için de aynı şey büyük ölçüde geçerli.. müteahhitlerin borç seviyeleri düşük, fiyatları indirmek zorunda kalmadan bir kaç sene daha rahatlıkla bekleyebilir büyük çoğunluğu.. sıkışanın projesini devralmak için kenarda bekleyenler de var olmaya devam ediyor.. fiyatlar nasıl düşecek ??
ülkede kavramları karıştırarak belirsizlik üretmek moda oldu.
son zamanlarda mesela "fesih" tartışması var, bariz biçimde halkı kandıran bir yaklaşımla "fesih" hakkının olmadığını iddia etti malum kanat. paralı troller yetmedi bunlar var son zamanlarda.
mesela artık hepinizin bildiğiköpekbalığı mevzusu veya londranın yaşanılmaz yerler olduğu şeklinde absürt fikirler de bunlar arasına katıldı.
listenin yeni kavramlarından biriside "tok satıcı" kavramı. ekonomide önemli konulardan birisi "çevrim hızı", mesela şöyle düşünelim. bir sene sonra %10 mu kazanmak istersin, yoksa 3 ayda bir %4 mü. ikinci durumun olasılığı yüksek ve hedeflenen değerler makulse normal şartlarda kabul etmek mantıksızlık olmayacaktır, kazancınız daha fazla olacak.
inşaat mevzusunda eğer tok satıcı kavramı mevcutsa şu olasılıklar akla geliyor:
1. işi bilmiyorlar, nakite dönememenin getirdiği riskler hakkında fikirleri yok.
2. dolara bağımlı bir ülkede paranın zaman değerinden habersizler.
3. eğer başka sermayeleri yoksa yeni bir işe de girme olasılıkları zayıf.
4. yeni bir işe girecek kredibiliteleri varsa ve aynı sektörde kredi alarak yeni işler yapacaklarsa pasif taraf şişiyor olacak.
5. istedikleri fiyatlar gerçekten şişirilmiş fiyatlar, bir kaç yıl sonra alıcıların alım gücü inşaatçıların sattığı noktaya geldiğinde esasen kuvvetle muhtemel sadece enflasyon oranında bugüne iskonto edilmiş fiyatlardan satmış olacaklar. o zaman beklemek niye ?
6. siyasi riskler nedeniyle nihayetinde satacakları nokta daha düşük fiyatlarda olabilecek.
bu gibi noktalar var. neticede bu yola başvuran, tok satıcı pozları yapanlar, gerçekten satmak için uğraşmayan gruplar yıllar içinde üretim dinamikleri ve karlı sektörlerin değişimine ayak uyduracak çeşitlendirmeyi yapmakta zorlanacaklar, ve ekonmik yapı değiştiğinde zorlanacaklar. kişisel evi için "tok satıcı" davranan kişiler ise zaten konu dışı, isterlerse 100 yıl beklesinler.
ülke mesela şu anda ticari ünite çöplüğüne dönüştü. fizibilitesi yapılmadan her yeri ticari ünite doldurdular. aylardır satılmayan, kiralanmayan sayısız ornek var. benzer konu ülke ekonomisini yapısal olarak dönüştürmeden ortaya atılan "istanbul finans merkezi" (İFM) absürtlüğünde de ortaya çıkmıştı, ama işte gelinen noktada İFM tam bir fiyasko oldu. beton sevdası bir süre yalancı bir refah yaşattı ama modern dünyanın üretim dinamiklerine karşı böyle bir ekonominin sönmesi kaçınılmazdı, tıpkı emlak sektörü gibi.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
ev alana araba bedava tarzı reklamlarda görüyorsunuz mesela. buna benzer uygulamalar konut stoğunu eritmek için yapılan bir çok diğer uygulamaya ek olarak gündemde. yabancılara kolaylık, kdv indirimi, 240 ay kredi , konut sertifikası gibi konuları sık sık duyuyorsunuz.
tüm bunları aslında bir an önce nakite dönmeye çabalayan bir sektör ve bu sektöre göbekten bağlı mevcut zihniyetin adımları olarak görmek mümkün, aslında tok satıcı değiller, bir an önce nakite dönmek endişesi açıkça görülüyor. evet, bir süre bu pozu takındılar, ama geçen her süre ekonomik açıdan zarar ve bunun farkındalar.
ancak bariz olan bir şey var: halkta alım gücünün oldukça erimiş olması.bu konu faizler ile de yakından alakalı, enflasyon rakamlarının olduğundan az ilan edilmesi ve mevduatçıların birikimleri ile inşaat sektörüne ucuz fonlama imkanları oluşturulmaya çalışılması tasarruf sahiplerinin dikkatinden kaçmıyor.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
sonunda adam akilli bir cevap geldi
thames nehri olsun Londra nin kendi olsun acirsiniz gidip gorun
sonrada Istanbula gelin
arada korkunc fark var
Üye
atarken dikkatli atalım!
Bronz Üye
London School of Economics'in Finansal Piyasalar Grubu Direktörü Simeon Djankov:
"Londra'daki finans faaliyetlerinin yaklaşık üçte birinin hem Avrupa ve hem Avrupa dışı şehirlere kayacağını tahmin ediyorum. Daha küresel ölçekli operasyonlar New York'a gidecek. Asyayla faaliyetlerin bir bölümü Singapur'a kayacak. Orta Doğu, Kuzey Afrika ve Doğu Avrupa'yla yapılan işlemler için İstanbul'un mevcut finansal altyapısıyla bir numaralı aday olduğunu düşünüyorum"
http://www.haberturk.com/ekonomi/is-...li-aciklamalar
brexit sonrası için LSE ünvanlı birinin tahmini bu..
Bronz Üye
2016 mart beyoğlu bombası, arada pkk saldırıları, haziran sonu AHL saldırısı, temmuz darbe girişim, tekrar pkk saldırıları/bombaları, 31/12 akşamı reina saldırısı.. sonra kesildi.. bir iddiaya göre kasım/ocak arası yani trump seçilmesi ile obama'nın mührü ocak'ta devretmesi aralığındaki otorite boşluğu cia için bu tür operasyonları alenen uygulaması için uygun zaman aralığıydı.. 3 aydır bomba yok..
thy ve halkbnk operasyonları daha ehven-i şer, bunlar obama devrinden kalma ekibin değil de trump ekibinin uygulaması olsa bile daha kabul ediilebilir işler.. bomba patlatmakla mukayese edilirse, laptop yasağı hiç bi şey.. algıyı kırmakta bomba çok çok etkili, en son pkk işi dolmabahçe ile işid işi reina çok etkiliydi- biraz geniş açıdan bakıldığında, aynı güç'ün işi olduğu açık.. kabul ettirilmek istenen bi şey var ve arıza çıkartanı ikna etmek istiyorlar..
nedir ?? ortadoğu'dan avrupa'ya gidecek petrol/gaz hatları.. bu işin normal coğrafi koşullarda türkiye'nin rızası olmadan yapılması mümkün mü ? değil.. ikna olmayanı ikna etmek için en iyi bildiği yöntemleri kullanan bir ekip var.. ama şöyle bi şey de var- bükemediği bileği öpmek gibi bir pratik özelliği de var bu ekibin- bi bakarsın sermaye girişi yağıverir türk ekonomisine
Gönderi Kuralları
Yer İmleri