Dolarda Yükseliş Kaçınılmaz

[rxpu]

Sayın forumdaş, beton beyin aşağıdaki gibilere deniyor uygun şartlar altında yatırım değilde oturum için ev almışlara kimsenin diyeceği bir şey olmaz.

Dap Yapı İnşaat Verdiği Hiçbir Sözü Yerine Getirmedi
DAP Yapı İnşaat Dalga Kule'den Urfa'da ikamet ederken 2012 yılında 406 bin liraya daire satın aldım. Rotana Otel antlaşması yaptım. Tefrişat adı altıda 74 bin TL ödedim. Otel antlaşmasını Türkiye`de terör oldu müşteri gelmez deyip iptal ettiler. Otel olamayan binaya sürekli aidat ödemeye devam ediyoruz. Yaklaşık 2.5 yıldır ödüyorum. Hayrını göremedim. Kiracı da bulamadım. Üstelik dairelerin metrekareleri de satışta bildirildiği gibi değildi.

Özetle DAP verdiği hiçbir sözü yerine getirmedi. Zira revizyonlarda çok reklam veriyorlar. Bu yapının sahibi zata hakkımı helal etmiyorum. Benim gibi Dalga Kule'den daire alan herkesin hakkını yediler. Ancak kendilerinden hakkım olanı almak adına yarın itibarıyla DAP Yapı'yı mahkemeye vereceğim vesselam.
https://www.sikayetvar.com/dap-yapi-...rine-getirmedi

DAP DALGA KULE'DE DENİZ MANZARALI EŞYALI 1+1 LÜKS SATILIK DAİRE 365.000 TL
09 Temmuz 2018
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...30370452/detay


Keten Haliç Eyüp`te yükselen 6 katlı iki bloktan oluşan ve ulaşım avantajıyla dikkat çeken Keten Haliç'te en düşük-en yüksek konut fiyatı: 270 bin dolar-970 bin dolar arasında değişiyor.
emlakrehberi/ 14 Eylül 2015
https://www.yeniakit.com.tr/haber/ke...-ev-93749.html

12 Temmuz 2018
EYÜP KETEN HALİÇ'DE 2+1 LÜKS SATILIK DAİRE 680.000 TL
https://www.sahibinden.com/ilan/emla...87410152/detay

@Umutabi dalga kule'de 1+0 47m2 brüt 7.kat az deniz manzaralı 180kTL'ye bıraktı.
16.kat full deniz manzaralı 215kTL ye pazarlıklı indirebildim.

215kTL olanın içinde 1200TL'ye kiracı var. %20.50 devlet tahviline göre 215kTL olan eğer değeri artmaz ise yıllık net kira getirisi düşülürse (11.000TL) , 35kTL zarar ettirir eğer ev fiyatı 1 yıl içinde artmaz ise.

Sence deniz manzaralı olan 16.kattaki 215kTL'lik olana hangi noktadan girilir?. Benim hesabım 165kTL çıkıyor sence o fiyata düşer mi?

NOT: Emlakçı hayatımda ilk defa ben satandan komisyon alacağım alan komisyon ödemeyecek dedi?!?!?!?.

[MKELES]

Başkan garana bak... ben cumaya gitmiştim. Girmedik 6.81 den alıyorduk.

[umutabi]

@Umutabi dalga kule'de 1+0 47m2 brüt 7.kat az deniz manzaralı 180kTL'ye bıraktı.
16.kat full deniz manzaralı 215kTL ye pazarlıklı indirebildim.

215kTL olanın içinde 1200TL'ye kiracı var. %20.50 devlet tahviline göre 215kTL olan eğer değeri artmaz ise yıllık net kira getirisi düşülürse (11.000TL) , 35kTL zarar ettirir eğer ev fiyatı 1 yıl içinde artmaz ise.

Sence deniz manzaralı olan 16.kattaki 215kTL'lik olana hangi noktadan girilir?. Benim hesabım 165kTL çıkıyor sence o fiyata düşer mi?

NOT: Emlakçı hayatımda ilk defa ben satandan komisyon alacağım alan komisyon ödemeyecek dedi?!?!?!?.

Yani kısa vadede bu işten kar etme olasılığınız az çünkü bildiğim kadarıyla yüksek aidatları ve/fakat kötü site yönetimleri var. Kiracı var diye güvenmeyin o kiracı çıkabilir kirayı ödemiyebilir üstüne üstlük aidatlarıda ödemezse birde siz o yüksek aidatları bonus olarak ödemek zorunda kalırsınız. Bir diğer olumsuz nokta bu binaların önümüzdeki 3-5 yıl içinde yüksek yenileme masraflarıda olacaktır. Fiyat çok cazip orta sınıf bir otomofil ! fiyatına beton alacaksınız ama kısa vadede çok fazla bir bekletiye girmeyin derim.

[rxpu]

Yani kısa vadede bu işten kar etme olasılığınız az çünkü bildiğim kadarıyla yüksek aidatları ve/fakat kötü site yönetimleri var. Kiracı var diye güvenmeyin o kiracı çıkabilir kirayı ödemiyebilir üstüne üstlük aidatlarıda ödemezse birde siz o yüksek aidatları bonus olarak ödemek zorunda kalırsınız. Bir diğer olumsuz nokta bu binaların önümüzdeki 3-5 yıl içinde yüksek yenileme masraflarıda olacaktır. Fiyat çok cazip orta sınıf bir otomofil ! fiyatına beton alacaksınız ama kısa vadede çok fazla bir bekletiye girmeyin derim.

Ben de aynı fikirleri paylaşıyorum. 1 yıl sonra 165kTL gibi bir fiyata düşerse ancak kurtarıyor. Bu fiyata da düşeceğini sanmıyorum. O kule orada öyle duracak. Aidat: 306 TL ama asgari ücret zammına bağlı her an 400-500TL lere fırlayabilir. Neyse emlak başlığı diye yazmıştım. Dolar başlığındaymışız.

[HAKEM]

@Umutabi dalga kule'de 1+0 47m2 brüt 7.kat az deniz manzaralı 180kTL'ye bıraktı.
16.kat full deniz manzaralı 215kTL ye pazarlıklı indirebildim.

215kTL olanın içinde 1200TL'ye kiracı var. %20.50 devlet tahviline göre 215kTL olan eğer değeri artmaz ise yıllık net kira getirisi düşülürse (11.000TL) , 35kTL zarar ettirir eğer ev fiyatı 1 yıl içinde artmaz ise.

Sence deniz manzaralı olan 16.kattaki 215kTL'lik olana hangi noktadan girilir?. Benim hesabım 165kTL çıkıyor sence o fiyata düşer mi?

NOT: Emlakçı hayatımda ilk defa ben satandan komisyon alacağım alan komisyon ödemeyecek dedi?!?!?!?.

Alan komisyon ödemeyecek satan ödeyecek.Bu ne demek aman beni bu maldan kurtar da ne edersen et mealinde değil mi.Acilen uzaklaşın o mekandan ))))))))))

[rxpu]

Alan komisyon ödemeyecek satan ödeyecek.Bu ne demek aman beni bu maldan kurtar da ne edersen et mealinde değil mi.Acilen uzaklaşın o mekandan ))))))))))

Oranın bana göre bir değeri var. Deniz manzaralı 15.kat için o değere razı olurlar mı tabi bilemem. 10 yıllık kira bedeline yani 150-160kTL bir bedele bence üzerinde konuşulmaya başlanabilir. Ama eğer seneye o bedellerden konuşmaya başlanılacak ise emlak sektöründeki sorun daralmadan çöküş aşamasına evrilmiş demektir.

[HAKEM]

Emlak sektöründe çöküş başlayalı baya oldu.Ben o dap projelerini biliyorum yanına yöresine yaklaşılmaz.Çok isteyen şikayetvar sitelerini yarım saat araştırsın arkasına bakmadan kaçar.

[HAKEM]

Ben yalan yok 165 de vermem.