ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[bawer]

Sinir hastası etti. Bir kağıt 5 ay böyle baskılanır mı?
Bakalıö endeksin gerisinde kalmanın acısını çıkarır önümüzdeki günlerde inşallah

Çok değerli şirket, şuanki fiyatın iki katından fazlasını hakediyor.
Eninde sonunda değerine gelecektir.
Pd/dd 0.40'dan işlem gören hisseyi bu fiyattan geri istiyorsun, bu kadar açgözlülük olur mu, diyeceğim tek şey nahhh alırsınız bu fiyattan. Aylarca sırf ortalama yükselmesin diye yırtınmanın nedeni buymuş meğer.

[mayil]

Temettü değil bedelsiz düşülecek sanırım

Neden bedelsiz dusuluyor ben anlamadim

SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[deti]

Arkadaşlar,

Baskıladılar falan demeyin. Çünkü:

Birleşme konusu 18 Kasım 2016 da KAP'ta kamuoyuna açıklandı. Açıklamadan önceki 30 güne ait Borsa İstanbul'da oluşan düzeltilmiş ağırlıklı ortalama fiyatların aritmetik ortalaması alınarak hesaplanan bir fiyat var. Bundan 28 mart 2017 de verilen nakit temettü düşüldüğünde 1,4741 TL fiyatı hesaplanmış.

Yani bu fiyatı bizlerde hesaplayarak bulabilirdik, ve bu fiyatın altından alımlar yaparak bu fiyattan ayrılma hakkı kullanarak kar edebilirdik. 1.4741 den daha pahalı alım yapanlar şu an için zararda gibi gözüküyor.

Birleşme henüz gerçekleşmedi diye düşünüyorum. Bunu da

"söz konusu ayrılma hakkı kullanım fiyatının 23 Mart 2017 tarihli olağan Genel Kurul toplantısında alınan kar payının bedelsiz pay şeklinde dağıtılması kararı çerçevesinde, bedelsiz pay ihraç ve dağıtım işlemleri kapsamında Borsa İstanbul tarafından
yapılacak fiyat ayarlaması uygulanarak yeniden hesaplanmasına, güncellenmesine ve kamuya duyurulmasına"

ifadesinden çıkarıyorum. Yani 1.4741 fiyatı şu günler için geçerli. Ancak sermaye artırımı, birleşme işleminin tamamlanmasından önce olursa, sermaye artırımı sonrası ayrılma hakkı fiyatı, benim hesaplamama göre, 1.3712-1.3713 arası bir fiyat olacaktır.

Saygılar...

[deti]

KAP'a gönderilen "Devralma" ve "Ayrılma Hakkı" bilgilendirme dokümanlarına hızlıca tekrar göz gezdirdim.

Aslında bu işlerden pek anlamam. Ama okuyarak bir şeyleri anlamak mümkün. Yorumlarımda hata olursa, bilgilendirirseniz sevinirim.

Anladığım şu:

Birleşme zamanı,

1. Ayrılma hakkı fiyatı ( ki bu fiyat artık belli)
2. Ulaşılacak sermaye, yani hem bedelsiz ile hem de TSGYO nun sermayesinin de eklenmesi ile ulaşılacak sermaye
3. TSGYO pay sahiplerine verilecek ISGYO hisselerinin oranı
4. Birleşme sonrasında ki borsa işlem fiyatı ( Tahminen şu andaki 1.4741 den düşük olmalı)

gibi konularda çalışmalar yapılarak bizlere bildirilecek. Bu işlemlerin de ISGYO nun bedelsizinden sonraya sarkacağı kesin.

Saygılar...

[mustican]

orta ve uzun vadede tsgyo nun deviralınması isgyo için olumlu.
TSGYO nun piyasa değeri yaklaşık 100 milyon TL.
ISGYO nun piyasa değeri ise yaklaşık 1 milyar 250 milyon TL.

Yani tsgyo nun isgyo ya etkisi %8 gibi. Çok büyütülecek bir durum yok.

Fakat tsgyo nun yıllık 15-20 milyon TL kira geliri katkısı olacaktır. Olumlu. Şirket devir alındığından dolayı faaliyet giderleri ve yönetim giderleri düşeceğinden her iki şirket için de olumlu bana göre.

http://www.tskbgyo.com.tr/images/pdf...aporu_2016.pdf
TSKB GYO nun mali performansından satırbaşları
2016 yılı sonu itibarıyla,
ï-· TSKB GYO nun toplam portföy değeri 424 milyon TL; toplam aktifleri ise 438
milyon TL ye ulaşmıştır. İlgili dönemde hasılat 18 milyon TL olmuştur.
-· TSKB GYO nun net aktif değer büyüklüğü 193 milyon TL, piyasa değeri ise 98
milyon TL olarak gerçekleşmiştir.
-· Şirketin gayrimenkul ekspertizlerinin değeri bazında dağılımı; %50 si ofis binaları,
%34 ü alışveriş merkezi ve %16 sı otel şeklindedir.
-· TSKB GYO, düzenli kira geliri elde etme hedefine uygun olarak, yatırım amaçlı
gayrimenkullerinden 15 milyon TL kira geliri elde etmiştir.
· Verimli ve etkin şirket yapısının sürekli korunması ve geliştirilmesi suretiyle,
2016 yılı esas faaliyet kârı 20 milyon TL olarak gerçekleşmiştir.


Portföy Net Aktif Değeri
Şirketin net aktif değer büyüklüğü aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
(TL) 31.12.2015 31.12.2016
Pay Sayısı 150.000.000 150.000.000
Portföy Net Aktif Değeri 219.547.296 192.899.532
Pay Başına Net Aktif Değeri 1,46 1,29
Ekspertiz değeri bazında dağılımına bakıldığında, TSKB GYO nun gayrimenkul yatırımlarının
%50 sinin ofis binaları, %34 ünün alışveriş merkezi ve %16 sının otelden oluştuğu
görülmektedir.
TSKB GYO nun gayrimenkul portföyü;
- İstanbul-Kabataş, Fındıklı'daki yaklaşık 18.000 m2
kapalı alana sahip iki ofis binası,
-İstanbul Karaköy'de bulunan Tahir Han ofis binası,
-yaklaşık 80.600 m2
kapalı alan ve 30.573 m2
kiralanabilir alana sahip Pendorya
Alışveriş Merkezi,
-Adana şehir merkezinde yer alan 180 odalı ve 5 yıldızlı Divan Adana Otelinden
oluşmaktadır

En önemlisi isgyo önündeki belirsizlik bitmiş oldu.

Hayırlı Olsun.

[Zamekci]

Bir tarafını kaldırana kadar...

[Zamekci]

Şu Kule kiralanma işi de netleşirse 1.50'yi görür belki. Fazlasını beklersem neyim

[Zamekci]

Baskı devam ediyor. Hem de aynen. Demek ki sebebi bu da değilmiş. Kahrolası kğaıt.