Yaşamkentte metrekaresi 893TL 1 yıldan bu yana satılamayan arsa var. Bankaların olduğu çarşı merkezine 200-300 metre var yok. Megaron konutlarının orada.

0,50 emsal, bir kaç hafta öncesine kadar sahibinden satılık ilanı vardı.

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...75053288/detay

En az yüzde10 pazarlık payını düşün 800TL.

Nette villalık arazilere 1200 isteyenler var. Takip ettiğim ilanlarda 3yıldan bu yana satamayan ama hala fiyat yükselten insanlar var.

Satılık ilanlarına bakıyorum 4+1 400-500 bine yüzlerce satılık var.

Bürüt diyor 180m2.

Diyelim 5000m2 0,50 emsal arsanız olsun yaşamkentte.

2500m2 inşaat alanı. 180m2 den 14 daire.


Yüzde50 ile müteahhide verdiniz, elinize 7 daire geçer. 500 den sattınız ki bence şu şartlarda zor, 3,5milyon TL geçer.

Yaşamkentte 5000m2 arsayı 1500 den alırsanız 7.5milyon ödemiş olursunuz. Daire satışından elinize 3,5milyon geçeceğine göre 4milyon zarar ettiniz demektir.



İşte yukarıdaki arsanın satılamamasının nedeni bu yüzden. Orasının satış hasılatı, arsasının m2 sine 800TL verdiğiniz halde dahi parasını zor çıkarır. Sahibinin tek yolu müteahhite kat karşılığı vermek.

Yani ev satış fiyatı belli m2 standartı belli emsali belli, gidipte 1500 den arsa alan açık ve net parasının yarısını kaybeder.