Alıntı Originally Posted by tarantula Yazıyı Oku
Ev alabilecek birikime sahip olan insanların yaşları 35 40 ve üstüdür. 350 400 kira çarpanıyla ev almanın ne mantığı var. Evin 30 40 yıllık kirasını neden peşin ödeyesiniz. Zaten 80 yaşına kadar kiranızı karşılayacak nakit paranız var faiza altına veya doğru zamanda daha spekülatif yatırımlara yatırıp değerlendirilebilir. Ama işte insanların egosu açgözlülüğü medya tarafından kamçılanıyor ve insanlar tüketmeye devam ediyor.

20 yaşında bir ev alsan 30 sene sonra 50 yaşına gelecek ve beton ömrü bitecek. Şu an istanbulda 50 yaş üstü evlerin çoğu kentsel dönüşüme girecek. 40 50 katlı binalar 50 60 yşaına gelince nasıl güvenip oturacaksınız? 5 katlı binalar 50 yaşına gelince oturamıyorsunuz?? Daha örneği yok bakalım 50 60 yaşına gelmiş 20 kat üstü binaların durumu ne olacak?
...
...
...
burada bazı önemli noktalar belirtilmiş..

mevcut saadet zinciri emsallerin ahlaksızca arttırılması sonucu yuksek katlı binalar yapılması ile gerçekleşti..

bu süreçte:

* yeşil yok edildi.. değerleme olarak negatif..
* arsadan aldığın pay düştü, sıfıra yakınsadı.. değerleme olarak negatif..
* gelecekte evinin değer yaratması sıfırlandı, gelecek tüm olası değerleme faktörleri gunumuze indirgenerek fiyatlama yapıldı ve sana satıldı..


özetle: mevcut kümesleri aldığında yaptığın şişirilmiş fiyatlarla gelecekteki tüm kiraları peşin ödemektir.. aldığın evin gelecekte değeri çok azalacak, hatta belki hiç olmayacak..arsa değeri hariç.. onu da zaten sıfırladılar nerdeyse mevcut yuksek yapılarla, daire sayısı arttıkça arsa payın azalacaktır..