Originally Posted by
varsayım
Kimse 10 bin dolara bogazdan ev beklemiyor zaten.
İnşaat maliyetleri, toplam ev maliyetlerinde en fazla yuzde 50. Yüksek olan arazi/rant maliyeti idi. Bence arazi bedelleri hala cok yuksek. Onların makul seviyeye inmesi lazım. Ama en önceliği ve en önemlisi, sektörde yasal ve ciddi bir düzenleme ve yapılanma şart.
Mesela;
1) Müteahit , tahmini inşaat maliyetinin Yuzde 25'ini devlete fon olarak önceden yatıracak. Yarın bir gün batarsa, devlet inşaatı tamamlayacak. (Bu oran değişebilir, mantık olarak)
2) 1. madde işlerse, her sokakta bi müteahit görmeyeceğiz. Gücü olan yapacak. Gücü olmayan ya birleşecek ya da sektörden ayrılacak
3) Brüt-net m2 aldatmacıları sona erecek. 1+1'lere sınırlama gelecek. Ayrıca 3+1 de olsa en düşük metrekare diye bir şey cıkacak. 70m2 evi 3+1 diye pazarlamaya çalışıyorlar.
4) İnşaatın yuzde 25'i bitmeden satış başlamayacak. (Zaten yuzde 25 de fon da vardı. Oldu sana yuzde 50). Vatandaş projeden bile alsa, en az yuzde 50 bitmiş bir ev almış gibi olacak.
5) Satış ile teslim arasındaki süre maksimum 18 ay olacak. 3 yıl sonraya ev teslimi mi olur?
6) Tapu masrafları düşecek ama evler de gercek değerinden gösterilecek. Yani 1m TL'lik evi , tapuda düşük çıksın diye 300K TL'ye göstermek yerine, tapu masrafını yuzde 1'e düşürüp, 1m TL olarak göstermek gerekiyor bence.
Bunlar benim aklıma gelen, hem alıcı hem de satıcı tarafında, güçl-kararlı-rasyonel insanlar olmalı. Yoksa ev almak kumara dönüyor.
Hocam tespitleriniz çok yerinde.
Özellikle Brüt-net m2 aldatmacıları çok yoğun. Tüm emlakçılarla m2'yi haydi ölçelim diyorum. Bin bir sıkıntı ile ölçüyorum. Çoğı zaman o kadar vaktimiz yok vb. sikintili tiplerde oluyor.
Sonuç olarak her zaman yanlışlık yapmışız pardon diyorlar ama hiç biri de olduğundan daha düşük yanlışlık yapmıyor. Hepsi yanlışlığı yukarı doğru yapıyor. Yani yanlışlık olur ama hep tek yönlü olur mu
Yatırım tavsiyesi içermez ve asla yatırım tavsiyesi DEĞİLDİR.
Yer İmleri