şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[boschyatirim]

Selamlar. Muteahhit ten bir ev alma planim var. amacim insaat bitince kar edip satmak. Henuz bitmemis bir eve bankalar hangi asamada kredi verirler ve kredi tutari ne kadar olur? Bilen var mi? Bir de ben kendimi korumak icin neye dikkat etmeliyim? Noterde satis vaadi sozlesmesi mi?


Sent from my iPhone using Tapatalk

%100 guvendiginiz bir muteahhit bile olsa vazgecin o isten.

[D R A G O N]

Hayaller inşaat bitince kar edip satmak, gerçekler bir bardak soğuk su içmek olmasın, aman diyeyim

Selamlar. Muteahhit ten bir ev alma planim var. amacim insaat bitince kar edip satmak. Henuz bitmemis bir eve bankalar hangi asamada kredi verirler ve kredi tutari ne kadar olur? Bilen var mi? Bir de ben kendimi korumak icin neye dikkat etmeliyim? Noterde satis vaadi sozlesmesi mi?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Tinaz]

Selamlar. Muteahhit ten bir ev alma planim var. amacim insaat bitince kar edip satmak. Henuz bitmemis bir eve bankalar hangi asamada kredi verirler ve kredi tutari ne kadar olur? Bilen var mi? Bir de ben kendimi korumak icin neye dikkat etmeliyim? Noterde satis vaadi sozlesmesi mi?

Bu konuda benim de takipte oldugum bir konut var.

Satis vaadi sozlesmesini, anlasmazlik halinde mahkeme dikkate aliyor. Ancak ne surede sonuclanir, ziyan edilen miktar ne surede tazmin edilir, mahkeme karari tapu sicil muhafizliginda, tasinmazin ipotegi olarak dikkate alinirmi, bilmem.

Ancak bu satis vaadi sozlesmesinin noterde yapilmasi sart, bazen noter masrafinin yuksekligi nedeniyle, sahislar kendi aralarinda yapabiliyorlarmis. Bu sekilde olursa, konu sadece mahkeme yargicinin insiyatifine kaliyor, dedi arkadasim.

Benim verdigim ornekte, insaat basladiginda satis bedelinin %40 ni nakit olarak veriyorsun, kalani, konut teslim edildiginde, tapuda satis isleminden sonra odeniyor.

Hukuku olmayan bir duzende bu konu oldukca riskli bence,

Bu konuda en cok dikkat etmen gereken mesele, bu muteahhit banka kredisi ile is yapiyormu ? Eger banka kredisi kullanarak insaati bitirmeyi planliyorsa, kesinlikle uzak dur, sonu kesin husran olur.

Karar senin.

[Tinaz]

Benim verdigim ornekte, insaat basladiginda satis bedelinin %40 ni nakit olarak veriyorsun, kalani, konut teslim edildiginde, tapuda satis isleminden sonra odeniyor.

Emlakci arkadasim, sen %40 i ode, bina bittiginde, ben o konutu ucuncu sahislara satarim, en az % 30 kazanirsin diyor.

Yani konut bittiginde tapuda konutu ustune almiyorsun, bitmis konutu alacak olan ustune aliyor.

Peki, konut bitti arkadasin emlakci satamadi, ne olacak.

Kalan %60 i odeyip mecbur ustune alacaksin.

Kolay gelsin.

[Tinaz]

Yazarken asil soruyu atlamisiz.

Banka insaat asamasinda sadece insaat muteahhidine kredi verir, belli sartlari vardir, kara listede olmayacak, son 3 yillik bilanco getirecek, bina belli bir seviyeye gelecek vs.

Konut alan kisiye ise, konutun iskani alindiktan sonra, eksperin belirleyecegi fiyat uzerinden kredi verir.

Aksi olsaydi, tum muteahhitler kacar, yarim kalmis konutlarin kredi borcunu da vatandas odemeye devam ederdi.

Hukuk devleti ya.

[hkm]

Selamlar. Muteahhit ten bir ev alma planim var. amacim insaat bitince kar edip satmak. Henuz bitmemis bir eve bankalar hangi asamada kredi verirler ve kredi tutari ne kadar olur? Bilen var mi? Bir de ben kendimi korumak icin neye dikkat etmeliyim? Noterde satis vaadi sozlesmesi mi?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Sakın ha.Ev bitmezse hiç ama hiç bir hakkınız yok dımdızlak kalırsınız ortada.On milyon tane sorun sayarım başınıza gelebilecek,aklınıza bile getirmeyin.Noter sözleşmesi de ters bir durumda bildiğin tuvalet kağıdıdır.

[hkm]

Ev almak tapuda olur paranızı verir tapunuzu alırsınız.Ya da kredi çekersiniz tapunuza banka ipotek koyar, ipotekli tapunuzu alırsınız,borç bitince ipotek kalkar .Nokta. Başka işlere girmek başa bela almaktır.

[Ahmetg]

Apartmanlara sonradan yapılacak garaj veya dükkan'a yer açmak için kolon kesiliyormuş..

Ve malesef
Bazı apartman sakinleri de
Evlerinin değeri düşer endişesiyle, apartmanlarının deprem dayanıklılığını incelettirmiyormuş..

İnsanoğlu ne ederse kendine ediyor..

Lütfen
Yapmayın...