TURGG - Türker Proje Gayrımenkul

**illuminator** · 06-02-2020, 18:41

Plan Notları:
2. ÖZEL HÜKÜMLER:
2.1. Etaplama Sınırları:
Nazım İmar Planı’nda belirtilen alt bölgeler (S1,S2,S3, …,S12, S13 rumuzlu) 1/1000 ölçekli Uygulama
İmar Planı etaplarını ve bu planlara göre arazi ve arsa düzenlemelerinin yapılacağı alanları tarif
etmektedir. Planlama alanında (TİCTK-2 alanları hariç) 18.madde uygulaması yapılmadan uygulama
yapılamaz. 1/5000 ölçekli planda gösterilmiş olan alt bölge sınırları şematik olup alt bölge sınırları
1/1000 ölçekli planda kesinleşecektir. Alt bölgeler arasındaki ve alt bölgeler içindeki 18.madde
uygulama etapları arasındaki DOP+KOP alanları farkı %5’i aşamaz.

**illuminator** · 06-02-2020, 18:41

2.4. Ticaret-Turizm-Konut Alanı (TİCTK-1):
- Bu alanlar konut, yüksek nitelikli konut, iş merkezleri, ofis-büro, çarşı, çok katlı mağazalar, kamu ve
özel katlı otoparklar, alışveriş merkezleri, otel ve diğer konaklama tesisleri, sinema, tiyatro, müze,
kütüphane, sergi salonu gibi sosyal ve kültürel tesisler, lokanta, restoran, düğün salonu ve eğlenceye
yönelik birimler, yönetim binaları, katlı otopark, banka, finans kurumları, yurt, kurs, özel eğitim ve
özel sağlık tesisleri gibi ticaret ve hizmetler sektörüne ilişkin yapılar yapılabilen alanlardır.
- Konut kullanımları, alandaki parsel veya parsellerin toplam emsalinin %40’ını aşamaz.
- Minimum parsel büyüklüğü net 2500 (ikibinbeşyüz) m²’dir. Yeni yapılacak olan ifrazlarda minimum
ifraz boyutu net 10.000 (onbin) m²’dir.
- Bu alanda yoğunluk 500 ki/ha’dır. Parselin tamamında ticaret, turizm veya turizm+ticaret amaçlı
yapı veya yapılar yapılması durumunda (konut, yüksek nitelikli konut, rezidans yapılmaması halinde)
ise yoğunluk 550 ki/ha’dır.
- 1/1000 ölçekli uygulama imar planında emsal değeri belirlenen kişi başına düşen inşaat alanı 35m²
olarak alınacaktır.

**illuminator** · 06-02-2020, 18:54

Kök parsel alanlarından olası %45 oranında kesinti yapılması ve plan notlarında yer alan yoğunluk
durumu dikkate alınarak projenin alan hesabı yapılmıştır. Buna göre parsellerin %45 kesinti sonrası
kalan alanları toplamı yaklaşık 38.913m² ve yoğunluk durumuna göre parsellerin “Konut”
fonksiyonlu olarak projelendirilmesi durumunda Emsal:1.75 olarak hesaplanmıştır. Bu veriler
doğrultusunda parsel üzerinde; 15.565m² toplam taban oturumuna, 68.098m² emsal alanına ve
78.313m² satılabilir alana sahip Ticaret + Konut projesi geliştirilmiştir. Projede otopark, sığınak,
depo, teknik alanlar ve diğer ortak alanların toplam 46.696m² olacağı ve toplam inşaat alanının
125.009m² olacağı varsayılmıştır. Projeye ilişkin alan hesapları aşağıdaki tabloda verilmiştir.