şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[soros74]

Yatırım amaçlı kredi ile 2. bir ev aldım. Amacım burayı kiraya verip , hem evin değer artışından, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar değişikliği yaparak aldıgım eve kendim göçtüm, eski evim boşta kaldı. Şimdi ben yine bir kararsızlık içindeyim. Kirayamı versem yoksa eski evi satıp elime geçen nakiti riski düşük yatırım araçlarında , sepet yaparak değerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldım. Şimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yılında evi aldıgımda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altın ediyormuş. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artışını, Son 10 yılın enflasyon oranı ,Bileşik Faiz getirisine göre , Merkez bankasının yaşadıgım il için açıkladıgı Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kıyasladım.

Son on yılın enflasyon ortalaması 9,36
Yaşadıgım ilin son 10 yılın KFE ortalaması 10,85
Bileşik faiz getirisine göre yıllık 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yıllık süreçte sadece enflasyon kadar deger artışı olmuş ,

Değer artışının içine 10 yıl boyunca her ay kira almışım, her sene kirayı enflasyon kadar arttırmış farz ederek bir hesaplama yaptıgımda bu ev bana her yıl % 13,5 getiri sağlamış.

Bu hesaplamanın içine düşülecek bir çok şey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altına düşer.

Geçmiş 10 yılda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri sağlamış bir ev , gelecek 10 yılda TUİK in açıkladıgı yıllık enf. oranı + 3-4 puan getiri mantıklı bir yatırım olurmu , cazip bir yatırım olurmu .

Burada verilecek yanıtlar kararsızlığımı gidermede çok faydası olacak.

Ben yatirim amaciyla aldigim 1+1i gecen hafta satip parayi gumuse yatirdim. 2 yillik vadede en iyi getiriyi borsa ve gumusun getirecegini dusunuyorum.

[Ahmetg]

Oha milletteki cesarete bak

https://twitter.com/okadioglu/status...28051190480896

[atakanözbaki]

Bu kadar iyi analiz yapabiliyorsunuz. Analizin sonucu goruyorsunuz. Nasil gidip 2. Evi aliyorsunuz [emoji122]

SM-A505F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

2. evi cebimde 40.000 tl varken gittim 400.000 tl lik ev aldım.

1. evi kiraya vermeyi düşünürken eski arşivlerimi kontrol ettigimde, yaptıgım analiz sonucunda yaşadıgım şehirde evin getirisinin ancak enflasyon kadar kazandırdıgını göründe kiraya vermeden rotayı satmaya çevirdim.

[Tinaz]

2. evi cebimde 40.000 tl varken gittim 400.000 tl lik ev aldım.

1. evi kiraya vermeyi düşünürken eski arşivlerimi kontrol ettigimde, yaptıgım analiz sonucunda yaşadıgım şehirde evin getirisinin ancak enflasyon kadar kazandırdıgını göründe kiraya vermeden rotayı satmaya çevirdim.

O biraz zor, yine de kolay gelsin.

[martind]

Oha milletteki cesarete bak

https://twitter.com/okadioglu/status...28051190480896

Cok akıllıca değil mi ?

Eğer 500 bin tl kredi alabilirse, hayatının vurgununu yapmış olur. Üzerine varlık yoksa, ödemez olur biter.

Bankalar az uyanık olmalı.

[bzaferb]

2. evi cebimde 40.000 tl varken gittim 400.000 tl lik ev aldım.

1. evi kiraya vermeyi düşünürken eski arşivlerimi kontrol ettigimde, yaptıgım analiz sonucunda yaşadıgım şehirde evin getirisinin ancak enflasyon kadar kazandırdıgını göründe kiraya vermeden rotayı satmaya çevirdim.

Hocam bu işin mantigini rakamlarla birlikte anlatabilirmisiniz ?
Kac yilda aylik ne kadar odeyerek bu evi almiş olacaksiniz ?
Özel demezseniz eger aylik net geliriniz %kacini taksite baglamis oldunuz?

İnanin iyi bir tablo ortaya koyarsaniz, ben yanlişmişim deyip yarin ev bakmaya başlarim...
Teşekkurler.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[martind]

Hocam bu işin mantigini rakamlarla birlikte anlatabilirmisiniz ?
Kac yilda aylik ne kadar odeyerek bu evi almiş olacaksiniz ?
Özel demezseniz eger aylik net geliriniz %kacini taksite baglamis oldunuz?

İnanin iyi bir tablo ortaya koyarsaniz, ben yanlişmişim deyip yarin ev bakmaya başlarim...
Teşekkurler.

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Armut piş agzıma düş. Hesabı kendiniz yapın : )

[bzaferb]

Armut piş agzıma düş. Hesabı kendiniz yapın : )

Ben bu arkadaşin hesabini yapabilseydim ev almaya bakardim, sizlede dalaşmazdik demi )

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi