þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

Sevgili djoz,

Gelecege dair umudu olan insana rastliyormusun hic ?

TUIK neden cakma rakamlar acikliyor dersin ?

Yatirim yapilirken, 400 kusur bin harcanirken, kiraci iyi mi cikar kotumu riski alinmaz, benim anlayisimda.

Ama ben bulurum diyene de sozumuz yok.

Ben kiraciyim.
Düzgün kiraci bulacaksan;

1. Önce kirayi bölgeye gore daha uygun tutacaksin.( düzgün müþteri herzaman her sektorde daha az öder. Yok ayni odeyecek dersen muþteri kacar.Mayista %10 kira artisi istediler, cikiyorum dedim %5 e indiler hemen)
2. Vergiden kacmayacaksin, müsteriden kirayi banka araciligi ile isteyeceksin ki senden sonraki ev sahibi o musteri hakkinda bilgi alabilsin.
3. Kiracinin en az 3 yillik kira odeme duzenini bankadan isteteceksin.Hatta parasini verip banka kredi notunu ögreneceksin.
4. Uygun miktarda depozitoyu dolar olarak alacaksin, aldigin gibide vermesini bileceksin.
5. Bunlara hayir mi diyor, hic uzatmayacaksin yol vereceksin.

Kesinlikle kiracinin da evsahibininde bir notu olmasi gerektigini savunuyorum. 20 yilda 5 ev degistirdim 1 gün kira aksatmadim, ama depozitolarimin hicbirini alamadim.1000 dolarimi yiyen evsahibi oldu.
Onun icin sadece düzgün kiraci degil düzgün evsahibide önemli.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[djoz]

Sevgili djoz,

Gelecege dair umudu olan insana rastliyormusun hic ?

O umut meselesi dönem dönem deðiþiyor.
Türkiye hep batýyor, çýkýyor, genel gidiþ yokuþ aþaðý fakat arada "yalancý baharlar" oluyor.

Acelesi olan, bu ortamda evini düþük fiyata satmak zorunda kalabilir de, piyasa umutsuzluðun dibini yaþarken ben mal satmam açýkçasý.

Ülke sürekli batýþa bile gitse, gelirler düþüþte bile olsa, umutlar, yalancý baharlar illa ki olacaktýr..

Az önce asgari ücret hesabý yaparken kendi aldýðým kiralarý da hesaplayayým dedim.
2014'te asgari ücret 846 liraymýþ.
Evlerimden birini 1350 liraya tutan kiþi bana asgari ücretin 1.6 katýný ödüyormuþ.

Þu an asgari ücret 2.324 lira ama ayný evin kirasý 1750 lira. Yani 1 asgari ücretin bile çok çok altýnda.

Bu tür þeylerde "Gelirler düþtü, evler düþecek tabi, kiralar düþecek tabi" demek çok da mantýklý deðil.

2014 yýlýnda gelir deðil "umut" yükseltiyordu kiralarý.

Tekrar edeyim, eninde sonunda bir gün yalancý bahar tekrar yaþanacak.

[bahri]

Yatýrým için ev alacaksanýz zengin semtlerden alacaksýnýz onun dýþýndaki semtlerde 1000 lira kira alabilmek için göbeðiniz çatlar deðmez

[martind]

Yatýrým için ev alacaksanýz zengin semtlerden alacaksýnýz onun dýþýndaki semtlerde 1000 lira kira alabilmek için göbeðiniz çatlar deðmez

Zengin semtlerden ev alýrsan paran pul olur. Kira çarpanlarý 350-400.

B segment en iyisidir. B segment evlere bölgelere odaklanýn.

A segmentte paran erir, C-D segmentlerde kiracý kanser eder. En güzeli B segment.

[bahri]

Zengin semtlerden ev alýrsan paran pul olur. Kira çarpanlarý 350-400.

B segment en iyisidir. B segment evlere bölgelere odaklanýn.

A segmentte paran erir, C-D segmentlerde kiracý kanser eder. En güzeli B segment.

haklýsýn yatýrým amaçlý ev almak çok ciddi araþtýrma gerektiriyor ama þu konuda hemfikiriz ki her semtten yatýrým için ev asla alýnmaz gelir seviyesinin en azýndan orta olduðu semtler tercih edilmeli bu da b segment oluyor minimum

[Ahmetg]

Zor begenelerdensin galiba. Abd de kopekbaligi vardi burasi cennetti. Burdada su sicakligi aidat mi soru oldu [emoji1]

SM-A505F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Genelde izmir in kuzeyinde su soguk anca agustos ta

Izmir in guneyinde su isiniyor haziran temmuz giriliyor ama bodrum tuhaf bir yer yarimada oldugu icin bir taraf kuzey bir taraf guneye bakiyor

zannediyorum guneye bakan kiyilar ilik ve orada ev fiyatlari daha yuksek kimse soguk sevmiyor

[1event]

Yatýrým amaçlý kredi ile 2. bir ev aldým. Amacým burayý kiraya verip , hem evin deðer artýþýndan, hem de kira geliri etmekti. Fakat son anda karar deðiþikliði yaparak aldýgým eve kendim göçtüm, eski evim boþta kaldý. Þimdi ben yine bir kararsýzlýk içindeyim. Kirayamý versem yoksa eski evi satýp elime geçen nakiti riski düþük yatýrým araçlarýnda , sepet yaparak deðerlendireyim mi.

Evi 2010 da 120.000 tl ye aldým. Þimdiki degeri çok iyi fiyat olarak 300.000 tl eder.

2010 yýlýnda evi aldýgýmda 120.000 tl , 82.000 dolar veya 1280 gram altýn ediyormuþ. Bugünkü kura çevirecek olunca evin degerini epey bir geçiyor.

Evin deger artýþýný, Son 10 yýlýn enflasyon oraný ,Bileþik Faiz getirisine göre , Merkez bankasýnýn yaþadýgým il için açýkladýgý Konut Fiyat Endeksi verilerine göre kýyasladým.

Son on yýlýn enflasyon ortalamasý 9,36
Yaþadýgým ilin son 10 yýlýn KFE ortalamasý 10,85
Bileþik faiz getirisine göre yýllýk 9,75 faiz getirisine denk geliyor.

Yani benim evim son 10 yýllýk süreçte sadece enflasyon kadar deger artýþý olmuþ ,

Deðer artýþýnýn içine 10 yýl boyunca her ay kira almýþým, her sene kirayý enflasyon kadar arttýrmýþ farz ederek bir hesaplama yaptýgýmda bu ev bana her yýl % 13,5 getiri saðlamýþ.

Bu hesaplamanýn içine düþülecek bir çok þey katarsak bu getiri % 13,5 getirinin altýna düþer.

Geçmiþ 10 yýlda en iyi hesaba göre % 13,5 getiri saðlamýþ bir ev , gelecek 10 yýlda TUÝK in açýkladýgý yýllýk enf. oraný + 3-4 puan getiri mantýklý bir yatýrým olurmu , cazip bir yatýrým olurmu .

Burada verilecek yanýtlar kararsýzlýðýmý gidermede çok faydasý olacak.

Bu kadar iyi analiz yapabiliyorsunuz. Analizin sonucu goruyorsunuz. Nasil gidip 2. Evi aliyorsunuz [emoji122]

SM-A505F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[1event]

O umut meselesi dönem dönem deðiþiyor.
Türkiye hep batýyor, çýkýyor, genel gidiþ yokuþ aþaðý fakat arada "yalancý baharlar" oluyor.

Acelesi olan, bu ortamda evini düþük fiyata satmak zorunda kalabilir de, piyasa umutsuzluðun dibini yaþarken ben mal satmam açýkçasý.

Ülke sürekli batýþa bile gitse, gelirler düþüþte bile olsa, umutlar, yalancý baharlar illa ki olacaktýr..

Az önce asgari ücret hesabý yaparken kendi aldýðým kiralarý da hesaplayayým dedim.
2014'te asgari ücret 846 liraymýþ.
Evlerimden birini 1350 liraya tutan kiþi bana asgari ücretin 1.6 katýný ödüyormuþ.

Þu an asgari ücret 2.324 lira ama ayný evin kirasý 1750 lira. Yani 1 asgari ücretin bile çok çok altýnda.

Bu tür þeylerde "Gelirler düþtü, evler düþecek tabi, kiralar düþecek tabi" demek çok da mantýklý deðil.

2014 yýlýnda gelir deðil "umut" yükseltiyordu kiralarý.

Tekrar edeyim, eninde sonunda bir gün yalancý bahar tekrar yaþanacak.

Maasimida hep asgari ucrete gore hesaplarim. Evleride hesaplamak mantikliymis. Evlerin degerleri dusuk kalmis gozukuyor. Acaba asgari ucretlideki sabit giderler mi artti

SM-A505F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi