şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[diproyal]

Üç dört yıldır beklemedeydim. Dibi bulmak imkansız. Dövizimi bozup alım yaptım. Uzun vade düşündüğüm için prim vs hedeflemiyorum. Merkezi yerde fiyatının uygun olduğunu düşündüğüm bir 2+1 aldım.

Uzun yıllardır burada tavsiye ettiğim planı uyguladım. Parayı dövizde tut, birikim yapabildiğinde döviz al. Develüasyon ve benzeri hareketlerde uygun fiyatlı yeri borçlanmadan al. Evet aslında hiç konuta yatırım yapılacak gibi bir konjonktür yok. Kazanç yada kayıp 10 sene sonra belli olacak.
Hedefim şu an yatırdığım parayı max. 13-14 senede kiradan geri almak. Birazda nakit yönetimi yordu diyebilirim.

Pandemi öncesi üstteki mesajı ve kendi uyguladığım stratejiyi paylaşarak, yaptığım alımdan bahsetmiştim.
Evin eski sahibi 45 gün sonra evi boşalttı ( 10 günde çıkarım diye söz vermişti, ama anlaşıldıki çıkmaya pek niyeti yokmuş, suistimal etmek istedi ama mesele çözüldü) Pandemi sürecinde bu evin tadilatı ile ilgilendim ve bitirdim. Kiracı ile kontrat yapıldı.

Finansal durum şu şekilde; evi, Euro bozup almıştım. Aynı miktar Euro şu an 50.000 TL daha fazla ediyor.
Alım bedeli, komisyon, vergi, tadilat masrafını toplayıp, kiraya verdiğim rakama bölersem, çarpan 148. (bir iki hafta beklesem çarpanı düşürebilirdim ama hiç boş tutmak istemedim. Euro bozduğum için ettiğim zararı hesap edersem çarpan 168. Ev şehir merkezinde 40 yaşında bir binada. Toplu taşıma, AVM,metro vs çok yakın.

Kar- zarar konuşmak için erken, sadece bir yatırım örneği olarak durumunu güncelliyorum.

Yatırımınız hayırlı olsun.

Hesaplamanızı EUR bazında takip etmek nispeten daha kolay olacaktır.

Şu an yatırdığım parayı max. 13-14 senede kiradan geri almayı hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydı yatırdığınız parayı kaç yılda geri alırdınız hiç o konuda bir hesap yapmış mıydını?
EUR bazında alım maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

[bzaferb]

Yatırımınız hayırlı olsun.

Hesaplamanızı EUR bazında takip etmek nispeten daha kolay olacaktır.

Şu an yatırdığım parayı max. 13-14 senede kiradan geri almayı hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydı yatırdığınız parayı kaç yılda geri alırdınız hiç o konuda bir hesap yapmış mıydını?
EUR bazında alım maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

Benim ortalama hesaplamalarima gore (toplam vergi ve tadilat 55bin civari aldim)
45bin euro baglayip suan 305 euro gibi bir kira aliyor olabilir.

Konut olarak bakarsak cok iyi bir hamle olmuş denebilir.
Euro olarak bakarsak bilemem.
Borsa da 80 90 bin arasindan 3 5 kagida baglanmadigi icin büyuk zararda.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[diproyal]

Üç dört yıldır beklemedeydim. Dibi bulmak imkansız. Dövizimi bozup alım yaptım. Uzun vade düşündüğüm için prim vs hedeflemiyorum. Merkezi yerde fiyatının uygun olduğunu düşündüğüm bir 2+1 aldım.

Uzun yıllardır burada tavsiye ettiğim planı uyguladım. Parayı dövizde tut, birikim yapabildiğinde döviz al. Develüasyon ve benzeri hareketlerde uygun fiyatlı yeri borçlanmadan al. Evet aslında hiç konuta yatırım yapılacak gibi bir konjonktür yok. Kazanç yada kayıp 10 sene sonra belli olacak.
Hedefim şu an yatırdığım parayı max. 13-14 senede kiradan geri almak. Birazda nakit yönetimi yordu diyebilirim.

Pandemi öncesi üstteki mesajı ve kendi uyguladığım stratejiyi paylaşarak, yaptığım alımdan bahsetmiştim.
Evin eski sahibi 45 gün sonra evi boşalttı ( 10 günde çıkarım diye söz vermişti, ama anlaşıldıki çıkmaya pek niyeti yokmuş, suistimal etmek istedi ama mesele çözüldü) Pandemi sürecinde bu evin tadilatı ile ilgilendim ve bitirdim. Kiracı ile kontrat yapıldı.

Finansal durum şu şekilde; evi, Euro bozup almıştım. Aynı miktar Euro şu an 50.000 TL daha fazla ediyor.
Alım bedeli, komisyon, vergi, tadilat masrafını toplayıp, kiraya verdiğim rakama bölersem, çarpan 148. (bir iki hafta beklesem çarpanı düşürebilirdim ama hiç boş tutmak istemedim. Euro bozduğum için ettiğim zararı hesap edersem çarpan 168. Ev şehir merkezinde 40 yaşında bir binada. Toplu taşıma, AVM,metro vs çok yakın.

Kar- zarar konuşmak için erken, sadece bir yatırım örneği olarak durumunu güncelliyorum.

Yatırımınız hayırlı olsun.

Hesaplamanızı EUR bazında takip etmek nispeten daha kolay olacaktır.

Şu an yatırdığım parayı max. 13-14 senede kiradan geri almayı hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydı yatırdığınız parayı kaç yılda geri alırdınız hiç o konuda bir hesap yapmış mıydını?
EUR bazında alım maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

Benim ortalama hesaplamalarima gore (toplam vergi ve tadilat 55bin civari aldim)
45bin euro baglayip suan 305 euro gibi bir kira aliyor olabilir.

Konut olarak bakarsak cok iyi bir hamle olmuş denebilir.
Euro olarak bakarsak bilemem.
Borsa da 80 90 bin arasindan 3 5 kagida baglanmadigi icin büyuk zararda.


GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Yatırımların çeşitlendirilmesi konusunda haklısınız.

55.000 EUR ile yatırım ile 305 Euro gelir elde edeceksiniz.
Bu şekilde bir hesap ile karşı taraf riski ve kur riski olmadığı dönemde 15 yıl sonra geri dönecek.
Uzun vadeli sabit getirili bir euro yatırımı yapsaydınız bu yatırım Türkiye bonolarında 20 - 25, Meksika bonolarında 17 yılda dönecekti. Tabii burada karşı taraf riski var. Bu yatırım hesaplandığı gibi giderse size yaklaşık 2-10 yıl kazandıracak. Kaynak.

Umarım kur ve karşı taraf riski ile karşı karşıya kalmazsınız.
Tekrar hayırlı olsun.

[martind]

Yatırımların çeşitlendirilmesi konusunda haklısınız.

55.000 EUR ile yatırım ile 305 Euro gelir elde edeceksiniz.
Bu şekilde bir hesap ile karşı taraf riski ve kur riski olmadığı dönemde 15 yıl sonra geri dönecek.
Uzun vadeli sabit getirili bir euro yatırımı yapsaydınız bu yatırım Türkiye bonolarında 20 - 25, Meksika bonolarında 17 yılda dönecekti. Tabii burada karşı taraf riski var. Bu yatırım hesaplandığı gibi giderse size yaklaşık 2-10 yıl kazandıracak. Kaynak.

Umarım kur ve karşı taraf riski ile karşı karşıya kalmazsınız.
Tekrar hayırlı olsun.

Ortada kur riski diye bişey yok. Kur artarsa ev fiyatları da aynı oranda artar. Son 5 yılda döviz bazında ev fiyatlarının erimesinin sebebi fütursuzca yapılan konut arzıydı. Istanbulda şuan bildiğim kadarıyla 200 bin satılmamış konut var.

Fikirtepeyi 50 bin konut yapacaklardı, kadıköy emsal artı vs..

Arz cok talep aynı..Doğal olarak ev fiyatları dolar bazında çakıldı.

Bundan sonra secimi kazanmak için tekrar bu hamleyi yapar mı hükümet bilmiyorum (inşaat=iş=oy)

Bankaların uzun süredir inşaata kredi vermediğini biliyorum. Ins bu yolda ilerlerler.

Özetle ortada kur riski yok, arz patlaması riski var.

[eksina]

Ortada kur riski diye bişey yok. Kur artarsa ev fiyatları da aynı oranda artar. Son 5 yılda döviz bazında ev fiyatlarının erimesinin sebebi fütursuzca yapılan konut arzıydı. Istanbulda şuan bildiğim kadarıyla 200 bin satılmamış konut var.

Fikirtepeyi 50 bin konut yapacaklardı, kadıköy emsal artı vs..

Arz cok talep aynı..Doğal olarak ev fiyatları dolar bazında çakıldı.

Bundan sonra secimi kazanmak için tekrar bu hamleyi yapar mı hükümet bilmiyorum (inşaat=iş=oy)

Bankaların uzun süredir inşaata kredi vermediğini biliyorum. Ins bu yolda ilerlerler.

Özetle ortada kur riski yok, arz patlaması riski var.

Fiyatı belirleyen dolar degil. Talep ve arz dır. Dolar su kadar oldu benım evın fıyatıda bu olmalıdır dıye bır sey yok.

[Realtor]

Yatırımınız hayırlı olsun.

Hesaplamanızı EUR bazında takip etmek nispeten daha kolay olacaktır.

Şu an yatırdığım parayı max. 13-14 senede kiradan geri almayı hedefliyordunuz.

Peki Euro olarak kalsaydı yatırdığınız parayı kaç yılda geri alırdınız hiç o konuda bir hesap yapmış mıydını?
EUR bazında alım maliyeti ve kira bedeli alabilirsek seviniriz...

Teşekkürler. Euro olarak kalsaydı, ancak enflasyona karşı bir defans olacaktı. Yatırım niteliği olmayacaktı. (euro bazında 55.000 maliyet - 330 kira gibi düşünebiliriz) 330 euro inanılmaz düşük bir kira aslında. Alım gücü feci düşmüş...