şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[diproyal]

Gayrimenkul yatırımı kendi adıma ne işe yarar, ne işe yaradı derseniz dürüstçe cevabım şu olur ;
Bu kadar kriz, derin olmayan borsa, iş hayatının belirsizliği ( hem işçi hem işveren için) gibi faktörleri gözönüne aldığımızda, gayrimenkul beni büyük finansal hata yapma riskinden uzak tuttu. Kapital oluşturmamı sağladı. İnce hesap yapıp geçmişte şunu yapsaydım vs hayıflanmam büyük hata olur. Kolay alıp satamadığınız için piyasanın sert hareketlerinde ani karar karar verip yanlış hareket etmiyorsunuz. Günlük takip ile kafanızı yormuyorsunuz. Bence en büyük getirisi bu. Mülk edinirken strese, büyük borca girmeye gerek yok. Benim stratejim: 'döviz birikim yap develüasyon anında uygun yer al' dan ibaret. Acele etmeye gerek yok. Piyasa her an yüzlerce uygun mülk ile dolu. Fakat insan uygun mülk nedir onu bilmeli, araştırmalı. Bir iki doğru hareket insanın hayatında büyük etki yaratabilir.

Uygun mülk nedir foruma tanımlayabilir misiniz?

[Realtor]

Uygun mülk nedir foruma tanımlayabilir misiniz?

Kendi kriterlerim : Şehir merkezi, Kat mülkiyet tapu, makul arsa payı, ara kat yada bahçe kullanımlı zemin kat (en üst kat yada bodrum değil) , 150-170 kira çarpan potansiyeli , toplu taşımaya yürüme mesafesi. (İç durumu vasat olabilir. Çok büyük masrafı olmasın yeter) Asgari uygunluk kriterlerim bunlar. Dönemsel olarak alım kararı verdiysem, bu tip bir konutu ortalama iki ay içinde bulabilirim. Bu tip konut alındığında, kira çarpanı genelde 200-230 arası olur. Uygun tadilat ile konutun kira çarpanı 150-170'e gelir. Yatırım amaçlı yapıyorum fakat satmak yada ince hesaplanmış kar amaçlı yapmıyorum. Dekorasyon seviyorum ve konut yatırımı zihinsel olarak yorucu değil. Al unut şeklinde. Kar yada zarar en az on sene sonra ortaya çıkıyor. Bu stratejiyi merak ediyorsanız 'buy fix hold' olarak araştırabilirsiniz.