şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[hkm]

Arkadaşlar emlak alımı tapu dairesinde tapu bir yana para bir yanadır,ya da bloke çek falan kullanabilirsiniz,geri kalan her yol çok ama çok risklidir.

[british]

[djoz]

Göremezsiniz,çünkü evlerin mülkiyeti direk olarak borç aldıkları bankalara geçiyor onlarda o evleri yaklaşık 2 yıl evvel ilgili yasada yapılan değişiklikle aktiflerinde nakit olarak gösterebildikleri için piyasa fiyatında hatta üstünde satışa çıkarıyor,tabi bu durum ne kadar sürdürülebilir orası muamma...

Ha bu arada, belki de emlak, bankaların portföyündeki en sağlam varlıklardan biri. Bence...
Misal, değerini 10 milyon olarak kaydettiğin emlağı en kötü 5 milyona okutursun.
Peki 10 milyonluk mevduatın ne kadarı hala orada?

[Egeli]

Ha bu arada, belki de emlak, bankaların portföyündeki en sağlam varlıklardan biri. Bence...
Misal, değerini 10 milyon olarak kaydettiğin emlağı en kötü 5 milyona okutursun.
Peki 10 milyonluk mevduatın ne kadarı hala orada?

Elmas karteli gibi, tüm emlakları toplayıp, azar azar piyasaya verirseniz olur. Emlak para gibi değil ?. Yıpranması var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[djoz]

Elmas karteli gibi, tüm emlakları toplayıp, azar azar piyasaya verirseniz olur. Emlak para gibi değil ?. Yıpranması var.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İnşaat maliyetini fiyattan düştüğünüz zaman gerisi arsa değeridir.
İsterse 100 yıl geçip o ev oturulmaz hale gelsin. Giden sadece inşaat maliyeti.

Eski taksi plakası sahibi olduğumuz için bu mantığa epey aşinayım.
Arabalar eskir, arabalar gelir ve gider, 5 yılda bir araba değişir, plaka hep baki.
Evin arsası da öyle.
Evin kendisi araba, arsası ise plaka.
Asıl değer arsadır.
Arsa yıpranmaz.

(banka eğer arsa değeri pek olmayan ücra yerlerdeki dairelere el koymuşsa o zaman dediğiniz doğru, o yıpranır çöp olur)

Sakarya Karasu'da 200 bin lira olan dairenin İstanbul'da 700 bin lira olması tamamen arsa farkı.
İnsanlar çoğu zaman bu detayı gözden kaçırıyorlar.
Mesela ev yozgatta da olsa mecidiyeköyde de olsa aynı mantıkla düşünüp, yıpranması karşılığında ev 20 yılda kendini amorti etsin istiyorlar.
200 binlik ev için bu mantıklı, fakat 700 binlik veya 1-2 milyonluk ev için mantıklı değil.

Çünkü 700 binlik evde sadece yıpranan 200 binlik inşaat maliyetinin değil, hiç yıpranmayan 500 bin liralık arsa payının da amorti etmesi bekleniyor. (bu yanlış bir beklenti)

İyi semtlerde çarpanların yüksek olmasının temel sebebi de budur aslında.

[fanatikel]

ev alsam kesin fiyatlar düşer ne zaman niyetlensem hep bir aksilik çıkıyor ondan beklemedeyim

[Tasarrufcu]

Hocam güzel anlatmışsınız.
siz bunları anlatıyonuz ama bu mantık pek değişmez.
Burada ev alımına karşı olanların eminim çoğu kirada oturmuyordur ama kirada oturmanın nasıl mantıklı olduğunu anlatırlar.
Nerden baksan çelişkilerle doluyuz

İnşaat maliyetini fiyattan düştüğünüz zaman gerisi arsa değeridir.
İsterse 100 yıl geçip o ev oturulmaz hale gelsin. Giden sadece inşaat maliyeti.

Eski taksi plakası sahibi olduğumuz için bu mantığa epey aşinayım.
Arabalar eskir, arabalar gelir ve gider, 5 yılda bir araba değişir, plaka hep baki.
Evin arsası da öyle.
Evin kendisi araba, arsası ise plaka.
Asıl değer arsadır.
Arsa yıpranmaz.

(banka eğer arsa değeri pek olmayan ücra yerlerdeki dairelere el koymuşsa o zaman dediğiniz doğru, o yıpranır çöp olur)

Sakarya Karasu'da 200 bin lira olan dairenin İstanbul'da 700 bin lira olması tamamen arsa farkı.
İnsanlar çoğu zaman bu detayı gözden kaçırıyorlar.
Mesela ev yozgatta da olsa mecidiyeköyde de olsa aynı mantıkla düşünüp, yıpranması karşılığında ev 20 yılda kendini amorti etsin istiyorlar.
200 binlik ev için bu mantıklı, fakat 700 binlik veya 1-2 milyonluk ev için mantıklı değil.

Çünkü 700 binlik evde sadece yıpranan 200 binlik inşaat maliyetinin değil, hiç yıpranmayan 500 bin liralık arsa payının da amorti etmesi bekleniyor. (bu yanlış bir beklenti)

İyi semtlerde çarpanların yüksek olmasının temel sebebi de budur aslında.

[huskoz]

Avukata gerek yok benim başıma geldi,hiç bir hakkınız yok,o parayı çok uzun vadede belki bir kısmını kurtarırsınız,Parayı verdiğiniz andan itibaren müteahitin her türlü riskine karşı savunmasızsınız.

Cevap için teşekkürler.Bu işe girersem ya ibretlik bir örnek olacağım ya da güvenilir müteahhit örneğini göstereceğim.