şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[djoz]

Üstadım bu sayfada hiç evi olmayıp kiracılığı öve öve bitiremeyen kişiler, son zamanlarda ev sahiplerine kızıyor.

Sormayın hocam.
Herkes kendi kar ederken iyi, karşı taraf kar edeceği zaman basıyor zılgıtı.

Arkadaş kendisi de bu durumu itiraf etmiş "bir ekonomik kriz gelir de pahalılıkta can çekişir ya da işsiz kalırsa o zaman elinde nakit olan meletecek bu ev sahiplerini" diye.
Yani elinde nakiti olanlar karşı tarafı meletince sorun yok, ama ev sahipleri üç beş kuruş nasiplenmeye kalkınca arsız.
Ama olmaz ki böyle çifte standart.

[hkm]

Kayseriliye iki kere iki kaç eder demişler,alırken mi satarken mi diye cevap vermiş.

[djoz]

Kayseriliye iki kere iki kaç eder demişler,alırken mi satarken mi diye cevap vermiş.

Meselenin en güzel özeti

[roterio2]

Eskiden evler bol bol yapılırken, faizler de düşükken, siz de alıverseydiniz evinizi.
Şimdi ev sahiplerine arsız marsız demek nedir yani.
Adamın malı rağbet görünce tabi ki yapabileceği maksimum karı yapmaya çalışacak. (hatta rağbet görmese bile istediği fiyatı ister)

Sizin satışa koymak üzere olduğunuz arabanızın piyasası 90 bin lirayken, birden bire kısa süre içinde emsalleri 180 bin liraya çıksa, siz aracınızı ilana 90 bine mi koyarsınız 180 bine mi?

Bir de maliyet yansıtma örnneği vereyim.
Diyelim ki siz dönercisiniz.
Etin kilosu 50 lirayken döneri 10 liraya veriyorsunuz.
Etin kilosu 70 olunca halen döneri 10 liraya verebilir misiniz?
Peki etin kilosu 100 olunca? 200 olunca?
Sattığınız ya da kiraya verdiğiniz şeyin size maliyeti ne kadar artarsa, istediğiniz rakam o kadar artmak zorunda.

Böyle basit anlatmak da zekaya hakaret gibi oldu ama, başka nasıl anlatılabilir ki? Konunun kendisi basit zaten.

sahip olduğunuz evin maliyeti mi arttı da fiyat artırıyorsunuz? demir mi alıp eklediniz? temeline ekstra çimento mu dökdünüz?
bir de artış var artış var. euro bazında bile %20-30 artan evler var. hadi diyelim türk lirasında enflasyon var da artırdı. euro bazındaki fiyatı nasıl %20-30 artırıyorsun? euroda halan enflasyon %1-2.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[temel analizci]

Belli ki ticaretle uğraşmiyorsun Roterio ne iş yapiyorsun?

"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."

[Patrick Bateman]

Kiraları devlet regüle ediyor olabilir TÜİK üzerinden ama ev fiyatlarını kontrol eden bir mekanizma yok.

Mal sahibi isterse Euro üzerinden 30% zam yapar, isterse bitcoin üzerinden 1000% yapar. Mal bir kere kişiye geçtikten sonra tamamen serbest piyasa koşulları işliyor.

Malın tabii ki mantık sınırları dahilinde herkesin fark edebileceği bir değeri vardır (genellikle çevredeki diğer konutların fiyatına bakarak anlaşılır), ve fiyat o sınırların dışındaysa elimizde buna karşılık kullanabileceğimiz çok etkili bir silah var:

Almamak.

Yukarıda bir yerde İstanbul'un taa neresinde 2.3 milyon istenen daire paylaşılmıştı. Kimse kimsenin kafasına silah dayamıyor bunu alın diye. Adam da ev satılmadıkça fiyatı her sene arttırıp duruyordur 300-500.

Ha derseniz ki ev fiyatları da regüle edilsin devlet tarafından o zaman başka şeyler konuşuruz.

[thron]

bu dakikadan sonra ne kirada ne satılıkta evlerin tl cinsinden düşme ihtimali çok zayıf ve olsa da geçici olur.

ev sahipleri meler falan diye arkadaşlar maalesef ciddi hayal kırıklığına uğrayacak.

bu konuda ben de yanıldım alenen ülkeye ihanet edilip 250 bin dolara vatandaşlık satılacağı, ülkeye yüzbinlerce afgan mülteci doldurulacağı ülkesini seven ve düşünen biri olarak benim ihtimal vermediğim şeylerdi.

ki bunun daha idlib i var 1 milyon mülteci oradan yaz, evi olan bayram eder fakir olanda alnı secde gören başkanımız müslümanlara yardım ediyor der geçer olan sizlere olur.

halk tepki vereceğine gelen mültecileri sömürme evleri onlara yüksek fiyata iteleme derdinde, halkımız şu an ülkenin sonunu hazırlayanları destekliyor, kendi geleceğini dikip atıyor.

şu an çalışan arkadaşlara sesleniyorum yurtdışına gitme imkanını zorlayın, olmuyorsa da fiyata bakmadan bir ev alın.

mülteciler sebebi ile çok yakında iş falan bulamayacaksınız,
bulsanız bile en fazla kirayı ödeyeceksiniz,
oturduğunuz semtte mülteci çeteleri olacak sokağa çıkamayacaksınız,
hasbelkader emekli olursanız ev kiranız emekli maaşınızın baya üstünde olacak.

daha dün SGK 50 ilacı ödemeden çıkarmış, SGK zaten bitikti dibini sıyırıyorlar.

2030 yılında ortalama emekli maaşı öngörüm 150 dolar civarı, bu kadar ahmaklığa o bile zor gerçi.

mükemmel bir başkanlık sistemi işleyen rusya da şu an 210 dolarmış ki ülkede her yerden maden çıkıyor, bize 150 dolar makul

İstanbul da ev kirası da 300 dolar falan olur.

https://www.themoscowtimes.com/2018/...s-media-a63766

[furkan29]

1-Fiyat piyasada belirlenir. Arz talebe göre dengeye oturur. Dışardan müdahale yapmak ahmaklıktır

2-Bir şeyin fiyatını satıcı değil alıcılar belirler. Aslında şuan fiyatları ev sahipleri değil alıcılar belirliyor. Talep varsa satış oluyorsa elbet en yüksek fiyattan verecek. Bundan 2 yıl önce fiyatlar yerlerde sürünüyordu o zamanda alıcılar belirliyordu.

3-Bir evin fiyatı çok yükselmiş ve satışıda oluyorsa buradaki rantı gören mütahitler deli gibi ev yapmaya başlar. 2-3 yıl içinde fiyatlar tekrar dengeye oturur. Arz azaldıysa fiyatlar arttıysa iş adamları bu fırsatı kaçırmaz. Arz mutlaka artar sonunda fiyatlarda dengeye oturur

4-Ev almak ve uzun süreli kira kazanmak iyi bir yatırım aracı değildir. Belki piyasayı takip ederek ucuzken alıp pahalıyken satmak yatırım olabilir. 2yıl önce alıp bu aralar satmak gibi. Buda çok zor emek isteyen bir durum.