şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[hkm]

Sn Hkm Eğer evleri kiraya da veriyorsanız, 10 yılda maliyetin %30-40ını çıkarmışlardır zaten.

valla her evin kısmeti değişik sn tasarrufçu canıma okuyan kiracı yüzünden satmak zorunda kaldığım iki evden sonra ben aslında kiraya ev almamaya yeminliydim,bu evler değişik nedenlerle alındı veya bana intikal etti kiracıları da iyi çıktı,son yılda çok düşük kaldıkları için aslında şu anda bana sorsanız bu kiracılar çıksa yeni kiracılar gelse finansal açıdan baya iyi olur da onlar akitlerine uyuyorlar kiralar gününde yatıyor elbet yapacak bir şey yok bu kiracılar oturmaya devam edecek.Totalde emlak işinden mutlumusun derseniz değilim keşke ilk adam gibi para kazandığım günden itibaren altın alsaydım başka da oturacak ev dişında hiç bir şeye bulaşmasaydım.Yorucu işler, sıkıntı olduğu zaman insanı canından bezdiriyor.Şimdi bir dükkan kiracım dört ay kira taktı,adamın işleri kötü ne diyeceksin,bekliyoruz bakalım.

[hkm]

Ha bu işlerin faydası şu oldu,gençken o evleri satmama neden olan kiracılar çok canımı sıkmışlardı.Tam aziz nesinlik adamlardı.Acaip kızıyordum,nasıl olur ben bu kadar canımı dişime takmışım paramı biriktirmişim ev almışım bu adam kirayı yatırmıyor,sanki her ay cebimden biri paramı çalıyormuş gibi geliyordu.Şimdi artık çok rahatım kesinlikle canımı sıkmıyorum umursamıyorum o tecrübelerin kişiliğime katkısı bence bu oldu,aynı durumda artık hiç canımı sıkmıyorum,alıştım artık bu tarz şeylere))))))

[Tasarrufcu]

Hayırlısı olsun hakkınızda.
Dediğiniz gibi kiracı ev sahibi ilişkisi çok önemli. Gerçi borsada da stres kaynağı çok.
Belki eurobond konut yatırımına benzitilebilir.
Kiracı ile uğraşmak istemeyenler için onun stresi daha azdır

Ha bu işlerin faydası şu oldu,gençken o evleri satmama neden olan kiracılar çok canımı sıkmışlardı.Tam aziz nesinlik adamlardı.Acaip kızıyordum,nasıl olur ben bu kadar canımı dişime takmışım paramı biriktirmişim ev almışım bu adam kirayı yatırmıyor,sanki her ay cebimden biri paramı çalıyormuş gibi geliyordu.Şimdi artık çok rahatım kesinlikle canımı sıkmıyorum umursamıyorum o tecrübelerin kişiliğime katkısı bence bu oldu,aynı durumda artık hiç canımı sıkmıyorum,alıştım artık bu tarz şeylere))))))

[bitpire]

heşey faizde gizli....daha dogrusu paraya ulaşılabilirlikte....2000 öncesi kaç tane sıradan vatandaş bankaya gidip kredi çekebiliyordu... esnaf bile krediyi sadece esnaf kefalet diye bir kurum vardi.. oradan kredi çekebiliyordu . sanırım halkbank sübvansiye ediyordu..çiftçi de tarım kredi den kredi çekebiliyordu..onuda ziraatbankası sübvansiye ediyordu..esnafa sernaye destgi olsun diye çiftçiyede mazot gübre tohum labilsin diye..yani öyle git araba al ev al diye kimse kredi vermiyordu..yaşı 50 den yukarı olanlar daha ne hatırlar..40 lı yaşlardakiler de o dönemleri yaşadılar ama hepsi o dönemlerde hepsi 15-18 yaş aras aklı seyinde ergenlerdi.. o yüzden o dönem şöyleydi böyleydi diye yorum yapmasınlar...ev kooparatif yoluylar alınırdı...senelerce bitmeyen kooparatiflerde vardi...işini düzgün yapanlarda.vayy kooparifler çok kötüydü....senelerce bitmezdi bir sürü kooparatifzede var dediginizi duyar gibiyim..şimdilerde de birsürü 3farfli mütahitlik şirketi var .. maketten ev satıyorlar..birsürü maketten ev almış mütahitzedeler de günümüzde var...kooparatifin şöyle bir avantajı var maliyetine ev almış oluyorsunuz...o sistemi kim bitirdi ..mütahit ve bankalar ortaklaşa...babam amcam..eski patronlarım..kayınpederim..evlerini yazlıklarını hep kooparatifle aldılar...siyaset banka mütahit üçlüsü ...sistemi yıkıp yeni bir sistem getirdi ..bu sistemde rant vardı...ranttan kazanan adamda oy deposu...siz halen daha şark kurnazlıgını deyim oldugunu sanıyorsunuz..bu realite...siz maaşınızla geçinmeye çalişırken asgari ücretli nasıl oluyorda geçimini saglıyor sanıyorsunuz...adam babadan kalma tarlasını satıyor.. cebinde parası olmayan bir yap satçı bir mütahit kat karşiligi bir arsa aldı..buraya dikkat. burası çokemellli..arsaya para vermedi...evleri de 500 e satacak...10 dairelik bir bina yapıyor diyelim..3 yada 4 daire arsa sahibine verdi..kaldı 6 daire...temelden olanları ucuza vereyim der..400 -425 arası vercektir ilk 2 evi..ama mütahitimizde para yoktur ama fors çoktur..altında mutlaka bir jeep yada passat vardir...aga havlarında gezinir...köydeki baba yadigarı tarlasını satmış asgari ücretli dostumuz yalamayı ve ajitasyonu çok sever...bu arkadaşımız fakirdir.. kiradadır...başlarını sokacak bir evlere ihtiyaçları vardir..mütahit abimizden güzellik isterler...sen agasın aganın eli tutulmaz ben zaten fakirim..fakir sevindirmek sevaptır vs vs bir sürü ajitasyonla ..ve mütahitee yalaklıkla ..adamın köpegini uyutmazlar...adam zaten ben bu evi 400 e vercektim 380 olsun bari der...o adam 380 e evi alır..parasız mütehitimiz agalık yapmış olmanın egosunu tatmıştır...o 380 le temel atılır..daha sonra temel atılır atılmaz digerleri gelmeye başlar...ikinci ev 425 e satılır.. onunlada kaba inşaat başlamış olur..artık diger evleri satmak çocuk oyuncagıdır.artık ...3 ,ev 475 e satılır ve başlar ince işçilikler falan başlar fayanslar evyeler penler falan alınır..daha sonra diger evlerin hepsi satılır.500 e bu arada mütehite bir ev veya daha fazlası kar olarak kalmıştır.. yaklaşık inşaat 10 ay falan sürmüştür..bu arada bölgeye gelen beyaz yakalı yada memur kesimi aman başımızı sokacak bir evimiz olsun diye ev aranır..onlar e arandıgı için başlarken 500e satarız dedikleri ev 550 olmuştur...ve aman başımızı sokacak evimiz yok biz fakiriz diye aglayan vatandaş 1 sene sonra evi 600e satar..kirada oturmaya devam eder...bu araada yapmış oldugu borçları temizler...550 falan da temiz kalmıştır vatandaşa..sonra yeniden boyle bir mütahit aramaya devam eder...bu döngü boyle devam eder..bu döngü devem ettikçe.. istedigi kadar hayat pahalansın...o ranttan kazanan adam asgari ücretle oyunu rantın devamını saglayacak partiye oyunu atacaktır...şimdi ev fiyatları çok şişti artık beyaz yakalılar bile alamıyor diyen bu şark kurnazı tipler..arabaya el attı...mütahite parayı veriyordu.. bir sene bekliyordu..şimdi araba alıyor .200 e araba alıyor 1 ay sonra 220 ye satıyor .her ay 10-15 kazanıyor..ha bu ne kadar sürer ..sürmez. eninde sonunda bitecek bu furyada..enflasyon karşisinda o parada eriyor...şark kurnazı olan beyimiz eridiginin farkında degil..kazandıgını sanıyor ama..ilk zamanlar ev alıp satıyordu..sonra arabaya düştü ..ilk zamanlar 2-3 yaşında araba al sat yapıyordu. şimdi 7-8 yaşında arba alsatı yapabilcek parası kaldıç bir süre sonra doğan şahine veya 10-15 yaşında araba al satı yapacak. çünkü onada ki beyin ..ben emegimle kazandıgım para ile niye geçinemiyorum siye sorgulamaz..beyaz yakalı yada sabit gelirli çalişirim alırım maaşımı otururum aşagı diyenn -adam .bu iktidar gidecek herşey yoluna gircek sanır...iktidar degişirse ..sadece mütehitin kimligi degişecek aslında..bunun çözümü yokmu var.. bir kanun a bakar...kanun derse ki senin tek evin varsa vergiden muafsın ( hali hazırdaki yasada da böyle ) ikinci ev vergiye tabii farklı olacak kısım şu iki evin var biri 400 digeri 1 milyon ..400 lük ev vergiden muaf olmalı...3. bir evinizmi var..o %25 daha fazla vergiye tabi olmalı..4. ev %50 5.ev %60 böyle böyle böyle artarak gitmeli %200 e kadar...en düşük degerliden en yüksege dogru gitmeli...10 gayrimnekul ve fazlası olan bir çok insan tanıyorum..böyle bir kanun çıkarsa ..eger gayrimenkul zengini kişiler... bir çok degersiz evi elleriden çıkarıp degerli ama daha az mülk bulundurma yoluna giderler...bunlar satışa çıktıgında ..ucuz evlerin fiyatları düşer ..o da orta sınıf evlerin fiyatlarını aşagı çeker.. ama luks konutlar yukarı gider..bu alt ve orta gelir gelir seviyesindeki kişilerin ev alma imkanını kolaylaştırır...piyasaya parada girer..ben kiracıyım kıyıda köşede yastık altı dolar altın vs 250 bin gibi bir param var diyelim..ama ev almaya yetmiyor..750 binlik evler 600 e inerse o zaman o yastık altındakilari bozarım...350 k kredi ödemesi bilmiyorum ama herhalde 4,5-5 k vardir....ama 450 bin kredi için en az ödeme herhelde 7 k falandır...10 k geliri olan biri için 4,5 5 arası ödenebilir bir meblag ..1-2 sene sıkılınır ama ödenebilir.. 7 ödemesi imkansız...bu yastık altı paralar ekonomiye girdiginde ciddi bir canlanma saglar...neyse baya bir uzun oldu kafanızı agrıttım...özür

iq çok önemli. konut fiyatlarını , ekonomiyi, finansı çözememek, memur kafalı olmak işte böyle birşey....


türkiyede ev fiyatları hala düşük. artış hızını azaltmanın şimdilik tek yolu kaçakları arapları şutlamak, iti kopuğu def etmek ki bu bile belli süre etki eder. sonra artış devam.

[bitpire]

Müteahhitlerden boykot kararı: İnşaatlar 24 Eylül'e kadar durduruldu

boykot edecek birşey de yok, inşaat maliyetinde betonun payı %3 civarı iki katına çıksa maliyeti %3 artırır. 500e mal olan konut 515e mal olur. bunu sönümleyemeyen müteahhidin belgesi alınsın elinden. başka bir şeyin peşinde bunlar.

[temel analizci]

Neyin peşinde olacaklar akılları sıra bizden kaynaklanmıyor bu artışlar diye kendilerini kurtarma çabaları.. ha doğru mu doğru müteahhitlereden kaynaklanmıyor tabikii ama sadece cimentodanda kaynaklanmıyor. Yada sadece demir artışıda değil.. Türkiye bam başka bir yola giriyor asıl mesele bu..

"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."

[sagdic]

Yahu burada gerçekten ekonomiyi anlayıpmı konuşuluyor yoksa işkembe boş salla gitsin mantığıyla mı yazılıyor. Ne güzel avrupayı örnek veriyorlar acaba sınırların dışına çıkmışlarmı? Ben Fransada yaşıyorum yorumlar karmaşık.
Malum ülkede kriz var 5-6 senedir yaşanan enflasyon inşaat maliyetlerine yansımamış. Aç bakim son dört senelik maliyet endeksini ve konut satış fiyat endeksini keza kira içinde aynı tablo herşeyi anlatır. Misal Süt dört sene evvel 1 lira peynir 5 lira kimse almıyor süt olmuş 5 lira peynir olmuş 8 lira vay efendim fırsatçıymış bilmem neymiş. Sorunu alan satanda değil ekonomi niye bu hale geldi diye sorgulamak lazım. Ha bu arada yazdıklarımdan siyaset çıkarmayın lakin sadece aydınlatma metni olsun diye yazdım. Allah herkesin işini rast getirsin. Bırakın artık şu kulp takıp kısır döngüde suçlu aramayı. Fransada euro bazlı son 3 senede yüzde 35 ev fiyatları arttı. Sadece inşaat maliyetleri malzeme endeksi yüzde 15 arttı.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[sagdic]

Tl bazlı satış


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi