şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[ozgur cocuk]

Oğlum iş kuracak dükkanı boşalt diye hakkı var mı mal sahibinin .

Bu konuda bilgisi olan var mı

Var. Ama o işyerinden başka seçeneği olmayacak kendisininde mutlak suretle o işe ihtiyacı olacak. Kısaca oraya muhtaç olacak. Bu sebeple çıkarırsada başkasına kiraya veremez. Sanırım 3 yıl. Eğer bu iş yerine muhtaç değilse 10 yıl atamaz ordan. Kira sözleşmen ne zaman bitiyor

MI 6 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Pscyokinesis]

Her sene zamla yenileniyor

[Turnike]

Konutta aralık ayındaki neredeyse rekor sayılacak 226bin adet konut satışına rağmen takip ettiğim bölgeler olan İstanbul Suadiye'de kasım ayına göre %25 artışla 350'den fazla yeni satılık daire eklenmiş, Ankara'da öğrencilerin tercih ettiği Bahçelievler-Emek semtlerinde %50'yi geçen oranda satılıktaki konut sayısı artmış durumda.

Araç satışları ocak ayında önceki yıla göre %12,8 düşmüş durumda.

Buna göre artan fiyatlar karşısında alım gücünün yetmediği çıkarımı yapılabilir.


Yeni yapılacak inşaatlar için TÜİK verisi şöyle:

Belediyeler tarafından 2021 yılı Ocak-Eylül döneminde verilen yapı ruhsatlarında, bir önceki yılın aynı dönemine göre, bina sayısı %59,5, yüzölçümü %36,4, değer %86,3, daire sayısı %33,4 arttı.


Tabi bu ruhsatların konuta dönme süresi uzun. 2021 ocak ayında yapı ruhsatı alan bir müteahhit bunu ancak yeni yeni satışa koyabilir.

Yine TÜİK'e göre 2019 yılının ilk 9 ayında 543bin adet daire YAPI KULLANMA İZİN belgesi diğer adıyla iskan almışken, 2020 yılı ilk 9 ayında 424bin, 2021 yılı ilk 9 ayında 418bin adet konut için iskan alınmış. Yıllık verilere Şubat ayının ortasından sonra erişebileceğiz.

[ozgur cocuk]

Her sene zamla yenileniyor

her sene heralde yenilenir!!! Kontrat bitiminden 6 ay önce tebligat yapması lazım.1 gün bile geçirse çıkaramaz.
Öncelikle kontratı yeniliyormusunuz yoksa ilk kiralarkenki kontratmı? ( yeni imza atmayıp eski kontratla kira artışı şeklinde devam ediyorsan 10 yıl hesapla )
Yeni imza atarak kontrat yeniliyorsan 10 yıl dolması lazım bahanesiz atması için.
Bahaneli çıkarmak içinde yukarıda yazdığım gibi şartlar gerekli.

[varsayım]

Diyelim ev aldık. Rayiç 4.000 TL ama kiracı 2.000 TL. Bu durumda ne yapabiliriz?

1) Karşılıklı iyi niyet yoluyla ve diyalogla, yeni kira sözleşmesi imzalamak. (Mesela 3.500 TL)
2) Karşılıklı iyi niyet yoluyla ve diyalogla, kira sözleşmesi yenilenene kadar beklemek ve o zaman rayiç kadar yapma konusunda anlaşmak.
3) Direkt olarak tebligat yollayıp, x ay sonra çık, ben oturacağım demek.
4) Karşılıklı iyi niyet yoluyla ve diyalogla, direkt şimdi çık, 2-3 aylık kira ödemesini vereyim demek.

Başka yapacak bir şey var mı?

Bir de, ben yeni ev sahibi olarak, yeni sözleşme imzalamam lazım mı? Yoksa eski sözleşme devam eder mi? Yeni sözleşme yapma hakkım varsa, oraya yazacağım kirayı kendim belirler miyim? 2 taraf için de ortak (en uygun) yöntem nedir?

[hkm]

Eski sözleşme geçerli.Çık demekancak ihtiyaca binaen olur eğer ihtiyaç nedeniyle tahliye ederseniz sanırım 3 yıl başkasına kiraya veremiyorsunuz.İhtiyaç olsa dahi ancak sözleşme tarihinden 3 ay önce ihtarla olur.Sözleşmeler otomatik yenilenir bir kez sözleşme yapılsa yeterli.Evi yeni almanız önemli değil kiracıyı bağlamaz bu konu.İhtiyaç bahanesi zaten eski ev sahibinin de başvurabileceği bir haktır siz o hakkı kullanıyorsunuz yoksa evi yeni almanız size artı bir hak sağlamıyor o konuda yanlış bir kanı var,kiracıyı evin satılması bağlamaz.Akıllı kiracı yasal artışı yapar kirayı bankadan yollar sonra ev sahibinin telefonuna bile isterse çıkmaz .Maalesef tüm sistem kiracı lehinedir.

[hkm]

İyi niyet diyalog falan nedir anlamadım,zaten kanun bellii sistem belli kötü niyet ne demek çözemedim.Ha kastedilen illegal işlerse o tarz şeyler aman ha dert sahibi olursunuz.Sistemi öğrenin gerisi zaten belli.Fazlasını hukuken yapamazsınız yapmamalısınız.

[hkm]

Ha ihtiyaca binaen tahliye de dava yoluyla oluyor o da en az iki yılda olur.Sen noterden tebligat yolladın diye kimse çıkmaz.Dava açacaksın.