şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[cumartesi71]

Daha 2-3 yıl önce Ali Ağaoğlu'nun bile zorda olduğuna, borçlarını karşılamak için lüks arabalarını sattığına dair haberleri ne çabuk unuttunuz?
2 yıldır uygulanan olağandışı düşük faizle varlık fiyatları ile şişti, müteahhitler de kurtarıldı. Konut fiyatlarındaki yükselmenin normal olduğunu sanıp, bu durumun böyle devam edeceğini sananlar var.

Öngörülerinizin gerçekleşeceğini hiç sanmıyorum. Diyelim kısmen gerçekleşti, bunun da uzun süreceğini sanmıyorum.

Şirketler batarsa,patronlar gayrimenkulünü satıp zarar eden şirketini kurtarmaya mı çalışacak? Bence zarar ediyorsa kapatır gider, batan gemiyi kurtamak için elde avuçta ne var ne yok satmazlar.

Faizler çıksa,durgunluk olsa,bu durgunluk ne kadar sürer? 5-10 yıl sürecek, herkes işsiz kalan kadar durgunluk olacak değil ya,dönemsel olarak emlağın reel getirisi azalır, durgunluk sonrası aradaki farkı yine kapatır. 1 yıl reel getirisi olmadı diye herkes elindeki konutu mu satacak,hem de enflasyon karşısında eriyen kredi taksitlerini kapatarak? Faizleri ne kadar arttırabilecekler, arttırdılar diyelim ne kadar süre yüksek kalacak?

Uzun vadede, göçmenler tavşan gibi ürüyor,ekonomiye de adapte oluyorlar, yani potansiyel müşteri çok.

Ülke tekstil,otomotiv,inşaat üzerine dönüyor. Ne yapacaklar inşaat sektörünü kapatıp gidecekler mi? Bu fiyatlara kimse ev alamaz deniyor, yarın konut kredilerini 10 yıldan 20 yıla çıkarsalar ne olur? Taksit ödemeleri yarıya düşer, yine kira öder gibi konut alınır ama bu sefer 10 değil 20 yılda alınır. Bir şekilde desteklemeye devam edecekler.

Fiyatlar düştü diyelim, kim düşük fiyattan satmayı kabullenecek? Oturduğu tek evi olan mı, yoksa parasını koyacak yer bulamadığı için çok sayıda konut alanlar mı? Çok sayıda ev alabilen birisi, ihtiyaç sahibi olacak değil ya, malını ucuza verir mi?

Kriz yokken de emlağın durulduğu, düştüğü kısa dönemler oldu, olacaktır da ama yatırım olmaktan çıkmadı,çıkmaz. Coinler şurada kaç senelik, düştü diye herkes satıp çıktı mı şimdi? Betonların yaklaşık yaşlarına bakarsak 60 yıllık bir trend mi bitecek?