şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[ressam]

Kanun No. 7409 Kabul Tarihi: 8/6/2022

MADDE 4- 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.â€�
MADDE 5- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 6- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.
10/6/2022

T.B.M.M. genel kurulunca muhalefetinde katılımıyla çıkan yasa... Üzücümü ? Evet üzücü. Serbest piyasaya müdahale eden hükümet, kendi alacakları için faizleri, yeniden değerleme oranlarını vb. enflasyon oranında yükseltmiştir. yani önce kendisi fedakarlık yapmamıştır. Lakin kiracının da gelirinde ( daha doğrusu alım gücünde ) düşüş olmuştur. Hali vakti yerinde olan kiracı, bu kanunu fırsat bilerek haksız kazanca tevessül etmemeli, en azından kontrata attığı imzaya sadık kalarak enflasyon oranında ( misal bu ay için %44,5 ) artırım yapmalıdır.

[Cautionary]

Kanun No. 7409 Kabul Tarihi: 8/6/2022

MADDE 4- 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununa aşağıdaki geçici madde eklenmiştir.
“GEÇİCİ MADDE 1- Konut kiraları bakımından bu maddenin yürürlüğe girdiği tarih ilâ 1/7/2023 (bu tarih dâhil) tarihleri arasında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılına ait kira bedelinin yüzde yirmi beşini geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde yirmi beşin altında kalması halinde değişim oranı geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır. Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir. Bu fıkra hükmü, 344 üncü maddenin ikinci fıkrası uyarınca hâkim tarafından verilecek kararlar bakımından da uygulanır.â€�
MADDE 5- Bu Kanun yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
MADDE 6- Bu Kanun hükümlerini Cumhurbaşkanı yürütür.
10/6/2022

T.B.M.M. genel kurulunca muhalefetinde katılımıyla çıkan yasa... Üzücümü ? Evet üzücü. Serbest piyasaya müdahale eden hükümet, kendi alacakları için faizleri, yeniden değerleme oranlarını vb. enflasyon oranında yükseltmiştir. yani önce kendisi fedakarlık yapmamıştır. Lakin kiracının da gelirinde ( daha doğrusu alım gücünde ) düşüş olmuştur. Hali vakti yerinde olan kiracı, bu kanunu fırsat bilerek haksız kazanca tevessül etmemeli, en azından kontrata attığı imzaya sadık kalarak enflasyon oranında ( misal bu ay için %44,5 ) artırım yapmalıdır.

Hemen herkes aklı selimden yana zaten.

Peki kiracı tamam, %50 arttırılalım dedi. Bir yıl ödedi bunu, sonra da evden çıkıp dava açtı, ev sahibi fazla kira aldı diye. Bu durumda mahkeme ne karar verir, itiraz etseydin mi der? Yoksa ev sahibine fazladan aldığın kirayı yasal faiziyle geri ödemi der?

[Pscyokinesis]

Hemen herkes aklı selimden yana zaten.

Peki kiracı tamam, %50 arttırılalım dedi. Bir yıl ödedi bunu, sonra da evden çıkıp dava açtı, ev sahibi fazla kira aldı diye. Bu durumda mahkeme ne karar verir, itiraz etseydin mi der? Yoksa ev sahibine fazladan aldığın kirayı yasal faiziyle geri ödemi der?

Enflasyonun üzerindeki zammı alan var dediler bana ama kabul ettiği için tamamını geri alamıyormuş kiracı

[kelebekx]

Hemen herkes aklı selimden yana zaten.

Peki kiracı tamam, %50 arttırılalım dedi. Bir yıl ödedi bunu, sonra da evden çıkıp dava açtı, ev sahibi fazla kira aldı diye. Bu durumda mahkeme ne karar verir, itiraz etseydin mi der? Yoksa ev sahibine fazladan aldığın kirayı yasal faiziyle geri ödemi der?

Bu konuda yasal düzenleme yok ama genel prensiplerden hareketle Rızayla anlaşma dahilinde verilen fazla kira kiraci tarafından geri alınamaz.

Ama yüzde 25'ten fazlaki anlaşmalar yasal olarak geçersiz olduğundan bu şekilde yapılmış kira sözleşmelerindeki oranlar ev sahibi lehine kazanılmış hak oluşturmaz.

Örneğin kiracı tamam yüzde 50 artırdık hatta ben şu kadar ay sana bu oran üzerinden ödedim ama sana yasal olarak fazla ödemişim, artık sadece yüzde 25 artmış halde ödeyeceğim diyebilir ve sonraki yıl artışını bu yüzde 25 oranın üstüne uygulayabilir.

[ressam]

Bu konuda yasal düzenleme yok ama genel prensiplerden hareketle Rızayla anlaşma dahilinde verilen fazla kira kiraci tarafından geri alınamaz.

Ama yüzde 25'ten fazlaki anlaşmalar yasal olarak geçersiz olduğundan bu şekilde yapılmış kira sözleşmelerindeki oranlar ev sahibi lehine kazanılmış hak oluşturmaz.

Örneğin kiracı tamam yüzde 50 artırdık hatta ben şu kadar ay sana bu oran üzerinden ödedim ama sana yasal olarak fazla ödemişim, artık sadece yüzde 25 artmış halde ödeyeceğim diyebilir ve sonraki yıl artışını bu yüzde 25 oranın üstüne uygulayabilir.

İşlerim nedeniyle sürekli bakamıyorum, bu nedenle konudan kopuk yazarsam özür dilerim.

Yerleşik içtihatlara göre , geleneksel ticaret kurallarına ve Ahlaki değerlere göre ; %25 artırım kanuni hakkını kullanmayarak, adeta hülle yapmak için misal %60 artışlı ödeme yaparsa ve sonra ( örneğin ; 8 ay sonra ) kirayı tekrar %25 artışa indirerek öderse suçlu duruma düşer. İyi niyetli kiracının yapması gereken ; ev sahibiyle %25 oranda anlaşamadığında önceki yazılarımda bahsettiğim gibi gücü oranında artışını ( mesela %35 ) yaparak hesaba yatırmaya başlar. Bu durumda ev sahibi kanuni olarak hiç bir şey iddia edemez.

Ama daha kira artışını yapma zamanı gelmeden ( yani bankaya yatırmadan ) ev sahibi bazı kanuni haklarını almak için dava açmışsa ( 5 yıl üzeri için Kira tespit davası gibi veya 10 yılı dolmuşsa tahliye davası gibi ) kiracı bir şekilde anlaşmalı. Diğer türlü yeni kiracılar '' kardeş %25 oran altın orandır. Benden bu kadar '' diyebilir . bana göre mert insanın yapacağı harekettir. Lakin , kavga gürültü olmasın ben bu adamın hesabına onun istediğini şimdi yatırayım, sonra açarım davayı geri alırım veya mahsup ederim diyen kiracı iyi niyetli değildir. Mahkemeler bu tipleri anında anlıyorlar. En basit soru ; Sn. kiracı ev sahibin seni bu oran için tehdit ettimi ? Evet dersen ek sorular gelir. hayır dersen dava düşer......

[ressam]

İşlerim nedeniyle sürekli bakamıyorum, bu nedenle konudan kopuk yazarsam özür dilerim.

Yerleşik içtihatlara göre , geleneksel ticaret kurallarına ve Ahlaki değerlere göre ; %25 artırım kanuni hakkını kullanmayarak, adeta hülle yapmak için misal %60 artışlı ödeme yaparsa ve sonra ( örneğin ; 8 ay sonra ) kirayı tekrar %25 artışa indirerek öderse suçlu duruma düşer. İyi niyetli kiracının yapması gereken ; ev sahibiyle %25 oranda anlaşamadığında önceki yazılarımda bahsettiğim gibi gücü oranında artışını ( mesela %35 ) yaparak hesaba yatırmaya başlar. Bu durumda ev sahibi kanuni olarak hiç bir şey iddia edemez.

Ama daha kira artışını yapma zamanı gelmeden ( yani bankaya yatırmadan ) ev sahibi bazı kanuni haklarını almak için dava açmışsa ( 5 yıl üzeri için Kira tespit davası gibi veya 10 yılı dolmuşsa tahliye davası gibi ) kiracı bir şekilde anlaşmalı. Diğer türlü yeni kiracılar '' kardeş %25 oran altın orandır. Benden bu kadar '' diyebilir . bana göre mert insanın yapacağı harekettir. Lakin , kavga gürültü olmasın ben bu adamın hesabına onun istediğini şimdi yatırayım, sonra açarım davayı geri alırım veya mahsup ederim diyen kiracı iyi niyetli değildir. Mahkemeler bu tipleri anında anlıyorlar. En basit soru ; Sn. kiracı ev sahibin seni bu oran için tehdit ettimi ? Evet dersen ek sorular gelir. hayır dersen dava düşer......

Eğer kirayı yasal sınırdan fazla artırmak istemiyorsanız ama ev sahibi de sizi tehdit ediyor veya çıkarmak için taciz ediyorsa ; bunun yolu istediğini verip sonra davayla almak değil, tam da tartışmanın olduğu zaman çeşitli yöntemlerle ( teknoloji çok müsait ) ev sahibinin tehdit - taciz - dayatma vb .hareketlerini yasal yollarla delillendirerek O ' na karşı dava açmak ve kirayı %25 yasal artışla yatırmak medeni insana yakışandır. Gerisini gelişen olaylara göre yapılacak davranışlar belirler.