Ankara'dan nereden arsa alınabilir

[emlak06]

emlak 06 ; bilgi için teşekkür ederim. Askıda itiraz oldu mu, bilginiz var mıdır?

SM-N9000Q cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

İlk askıya çıkan planda çok sayıda itiraz görüldü,planlama şirketi tarafından tadilatlar yapıldı ve tekrar askıya çıktı.Son askıdanan inen plan için de itirazlar olmuştur ancak az sayıdadır.Tekrar tadilat sürecine girmiştir plan.Tahminen üç ay içerisinde imarlı tapuların dağıtımı da başlayacaktır.

[emlak06]

Miras payı hakkında güzel bir yazı.(intikal-iştirak işlemleri içinde faydalı olabilir)

Bir kimsenin vefatı halinde yasal mirasçılarına kalan malvarlığı miras oluyor. Miras hukuku, Medeni Kanun kapsamında düzenleniyor.

Mirasın kime kaldığı, kimlerin vefat eden kimsenin mal varlığında hakka sahip olduğu, bu kanun kapsamında belirlenen mirasçılık sırasına göre tespit edilebiliyor.

Peki, miras kimlere kalır? Kimlere kalmaz? Miras hangi durumlarda direkt devlete geçer? İşte sorularınızın yanıtları;

1- Miras kimlere kalır?

Miras, yasal olarak kan hısımları, sağ kalan eş, evlatlık ve devlete kalıyor.

2- Miras kalan kan hısımları kimlerdir?

Kan hısımları altsoy, anne ve baba, büyük anne ve baba ile evlilik dışı hısımlar oluyor. Mirasbırakanın birinci derece mirasçıları, onun altsoyu oluyor. Çocuklar eşit olarak mirasçı oluyor.

Altsoyu bulunmayan mirasbırakanın mirasçıları, ana ve babasıdır. Bunlar eşit olarak mirasçıdırlar. Mirasbırakandan önce ölmüş olan ana ve babanın yerlerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoyları alır. Bir tarafta hiç mirasçı bulunmadığı takdirde, bütün miras diğer taraftaki mirasçılara kalır.

Altsoyu, ana ve babası ve onların altsoyu bulunmayan mirasbırakanın mirasçıları, büyük ana ve büyük babalarıdır. Bunlar, eşit olarak mirasçıdırlar. Mirasbırakandan önce ölmüş olan büyük ana ve büyük babaların yerlerini, her derecede halefiyet yoluyla kendi altsoyları alır. Ana veya baba tarafından olan büyük ana ve büyük babalardan biri altsoyu bulunmaksızın mirasbırakandan önce ölmüşse, ona düşen pay aynı taraftaki mirasçılara kalır.

Ana veya baba tarafından olan büyük ana ve büyük babaların ikisi de altsoyları bulunmaksızın mirasbırakandan önce ölmüşlerse, bütün miras diğer taraftaki mirasçılara kalır.

Sağ kalan eş varsa, büyük ana ve büyük babalardan birinin mirasbırakandan önce ölmüş olması hâlinde, payı kendi çocuğuna; çocuğu yoksa o taraftaki büyük ana ve büyük babaya; bir taraftaki büyük ana ve büyük babanın her ikisinin de ölmüş olmaları hâlinde onların payları diğer tarafa geçer.

Evlilik dışında doğmuş ve soybağı, tanıma veya hâkim hükmüyle kurulmuş olanlar, baba yönünden evlilik içi hısımlar gibi mirasçı olurlar.

3- Sağ kalan eşe ne kadar miras kalır?

Sağ kalan eş, birlikte bulunduğu zümreye göre mirasbırakana aşağıdaki oranlarda mirasçı olur:

1. Mirasbırakanın altsoyu ile birlikte mirasçı olursa, mirasın dörtte biri,

2. Mirasbırakanın ana ve baba zümresi ile birlikte mirasçı olursa, mirasın yarısı,

3. Mirasbırakanın büyük ana ve büyük babaları ve onların çocukları ile birlikte mirasçı olursa, mirasın dörtte üçü, bunlar da yoksa mirasın tamamı eşe kalır.

4- Evlatlığın mirastaki yeri nedir?

Evlâtlık ve altsoyu, evlât edinene kan hısımı gibi mirasçı olurlar. Evlâtlığın kendi ailesindeki mirasçılığı da devam eder. Evlât edinen ve hısımları, evlâtlığa mirasçı olmazlar

5- Miras hangi durumlarda devlete kalır?

Mirasçı bırakmaksızın ölen kimsenin mirası Devlete geçer

6- Dayıdan, amcadan, haladan veya teyzeden miras kalır mı?

Amcanın, hala, teyze veya dayının vefatı halinde, eşi varsa ve çocukları yoksa eş; önce mirasta 1/2 hak sahibi oluyor. Ayrıca anne ve babasının hayatta olmaması durumunda; kardeşler arasında kalan 1/2 miras pay ediliyor.

Ölen kardeşin miras payı kendi çocukları arasında pay ediliyor. Böylece, dayının mirası yeğene miras kalmış oluyor.

7- Kuzene miras kalır mı?

Teyze, dayı, hala veya amcanın çocuklarının olması halinde kuzenlere miras düşmüyor. Ancak, bu zümrenin çocuklarının olmaması halinde; kendisinden ölen kardeşin çocukları olan kuzenlere de miras düşüyor.

8- Kayınvalideden-kayınpederden damada-geline miras kalır mı?

Medeni Kanun gereğince damat, kayınvalidesine veya kayınpederine doğrudan mirasçı olamıyor. Ancak kayınvalide veya kayınpeder oğlu veya kızı hayattayken vefat ederse, mirası önce oğluna veya kızına kalıyor. Oğul veya kızının vefat etmesiyle oğul veya kıza geçen mirasın bir kısmı gelin veya damada geçebiliyor.

[emlak06]

Arsa almak iyi bir yatırım mı? milliyetemlak.com'dan alıntıdır.Önemli noktalara değinilmiştir.

Kazançlı bir yatırım için arsa almak yatırımcılar tarafından en çok kullanılan akıllı bir yatırım enstrümanıdır. Doğru zamanda doğru lokasyonda gayrimenkule yapılan bir yatırım, orta ve uzun vadede büyük bir getiri sağlayabilir. Size bu yatırımlardan en yüksek kazancı sağlayacak olanlardan biri de arsa yatırımlarıdır.

Arsa yatırımlarından kısa vadede kazanç elde edebilmek için gelişmeye açık bölgeleri sıkı takip ederek, imar durumu hakkında sağlam bilgiye sahip olmalısınız. Yeni yerleşim yerleri, güzergah yakınlarına yapılması planlanan hastane, okul, alışveriş merkezi benzeri yapılar kısa ve orta vadede civardaki arsaların değerini de artırır.

Arsa almak uzun vadede daima kazandırır

Özellikle son dönemde gayrimenkulün iyi bir yatırım amacı olarak görülmesi ve konut fiyatlarının yükselmesinden şikayetçiyseniz, siz de yatırım fırsatını arsadan yana değerlendirebilirsiniz. Ancak arsa yatırımı yapmanın, konut almaya benzemediğini göz ardı etmemelisiniz. Çünkü konutu gezerek muhtemel sorunları görebilir veya belediye ile tapu ve kadastro müdürlüğünden imarla ilgili pürüzleri araştırabilirsiniz. Arsa almak ise daha detaylı araştırma gerektirir. Unutulmamalıdır ki konut kira getirir, ancak arsanın getirisi yoktur; üzerine vergi de vermek gerekir.

Arsa satılmak istendiğinde reel bazda kar ettirmelidir

Arsa satın alırken öncelikle imar izni olup olmadığı öğrenilmelidir. İmar izni varsa, arsanın imar durumu incelenmelidir. Konut, ticari alan, iş yeri, sosyal hizmet alanı olup olmadığı sorgulanmalıdır. Arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu da öğrenilmeli, zemin etüdü incelenmelidir. İpotek, şerh, haciz, özel şahıs, şirket veya kamu kuruluşuna ait kullanım hakkı gibi mülkiyetle ilgili bir sorunu olup olmadığı araştırılmalıdır.

Altyapısı olmayan yerden alınacak arsa, çok uzun vadeli bir yatırımdır. Yolun nereden geçeceğine dair bilgi sahibi olmak önem taşır. Yollar ya en tepe ya da en taban alanlardan geçer. Arsa, satılmak istendiğinde reel bazda kar ettirmelidir. Bunu sağlayabilmek için ilk ve en önemli kural arsa yatırımını değerinin altına satın alabilmektir.

Önemli olan alırken kazanmak

Her yatırımcının ilk düşüncesi, elindeki mevcut birikimin enflasyon karşısında erimemesini sağlamak olmalıdır. Ancak hedeflenen süre sonunda arsa satışından elde edilen kar oranı geçen sürede oluşan enflasyon oranının üzerinde ise başarılı bir yatırım kabul edilir. Böylesi bir değer artışının elde edilebilmesi için yatırımı düşünülen taşınmazın beklenen değer artışı hesap edilmelidir.

Bunun yanı sıra, yatırım yapılan günkü reel piyasa ederinin altında gerçekleştirilecek olan arsa yatırımı ile kısa süreli değer artışı elde etmek mümkün olur.

[emlak06]

Gayrimenkulde rayiç bedel yerine standart fiyat dönemi !!! Çok önemli bir haber,herkesin dikkatle okumasını tavsiye ediyorum.

Gayrimenkul sektörü ve internetten kiralama, satışlara ilişkin iki önemli gelişme hayata geçiriliyor. Hükümet, alım-satımda ortaya çıkan abartılı fiyatları yeniden düzenleyecek.

Belediyelerdeki rayiç bedel yerine güncel verilerin yer aldığı standart bedel kullanılacak. Arsa-konut değerleri sisteme girilerek her ilçe, ilin konut değerleri uluslararası kriterlere göre yeniden belirlenecek.

Maliye Bakanlığı tarafından gayrimenkul alım satımlarına sıkı denetim gelecek. Maliye yaklaşık 200 kişilik ekiple elektronik ortamda gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemlerini takip edecek. İnternetten konut satan siteler için vergi mükellefi yapılacak.

KENTSEL RANTLAR MASADA

Ekonomi yönetimi, gayrimenkulde "istisna ve muafiyetler", kentsel rantların vergilendirilmesi, imar mevzuatında önemli adımlar attı. Maliye, son beş yılda ev, arsa, dükkân alıp satanların beyanlarını özel bir yazılım sistemiyle takip edecek. Doğru beyan vermeyenler de uyarıldı. Gayrimenkul alım-satım, kiralama işi yapan sitelerin vergi kaygı olup olmadığına bakılacak. Kaydı bulunmayanlar resen mükellef yapılacak.

RESMİ BELGELERE BAKILACAK

Maliye Bakanlığı, bankadan kullanılan konut kredisiyle resmi satış bedellerini karşılaştırıyor. Karşılaştırmada ortaya çıkan olumsuzluk, uyumsuzluk ve satış bedelinde düşük beyan tespit ederse alım-satımın muhatapları izaha davet ediliyor.

İNTERNET SATIŞINA SIKI TAKİP

Elektronik ortamdaki alım, satım, kiralamadaki yoğunluğa dikkat çeken Maliye Bakanı Naci Ağbal, "Evini satmak isteyen farklı sitelere ilan veriyor. Yeni birimimiz bunları izleyecek. Örneğin internetten bir konut kiralanıyor. Kiracı parayı o siteye yapıyor, site de ev sahibine ödüyor. Bu durumda hem konutun hem de sitenin sahibinin beyanda bulunması gerekiyor. Vergi dairesinde kaydı olmayan internet sitelerini mükellef yapacağız" şeklinde konuştu.

RESEN MÜKELLEF OLACAKLAR

Bakanlığın "resen mükellefiyeti tesis etme" yetkisi bulunduğunu söyleyen Ağbal, "Bir mükellef, ticaret yaptığı halde, vergi dairesine gelip, normal mükellefiyet tesis ettirmemişse, Maliye Bakanlığı bunu tespit altına alıp, raporlaştırabilir. Vatandaşın talebi olmasa bile resen mükellefiyet tesis edilebilir. Böyle bir durumda, kişiye her vermediği beyanname için ceza kesme, ödemediği her vergi için vergi takdir etme hakkımız var" dedi.

[Mehmettk71]

Mehmet71 bey nasılsınız ?
Emlakta gidişat nasıl bu aralar ...selamlar...

Teşekkür ederim Sayın fzcan,umarım sizlerde iyisinizdir.

Konut piyasası hızlı,arsa piyasası henüz istediğimiz seviyede değil malesef..
Hayırlı Yatırımlar

[Mehmettk71]

Sn Mehmettk71 bilgileri için teşekkür ederim..

Melikşah tarafında bir yatırım yapma niyetm var...Şahsi düşüncem bu yönde ancak planlama varmı veya proje olarak bu bölgede kayda değer birşeyler var mı bir bilgim yok..Bu arada esenboga ile melikşah sanırım birbirine yakın..o tarafı hiç bilmediğimden soruyorum...

Rica ederim,bilgi paylaşıldıkça değerlidir..

Melikşah,Esenboğa aynı bölgede yer almaktadır.Bölge 2014 -2016 yılları arasında yapılan projeler ile yatırımcılarına ciddi anlamda katkı sagladı.
Yıldırım Beyazıt Üniversitesi bölgede fiyatların artışında en büyük etken olarak karşımıza çıktı,Fuar Alanı siyasi olaylar ve anlaşmazlıklar nedeniyle yapılamadı.
Otonomi,Gümüşoluk bölgesinde fiyat artışı sağladı.Melih Gökçek,Otonominin 70 dönüm daha büyüyeceğini açıkladı.
Bölgede imar ve yol çalışmaları yapıldı.
Devamı için lütfen bana ulaşın
0506 744 18 11

[Mehmettk71]

Şehit Ali 27/10 parselde yerimiz var 10 yıldır bekliyoruz ne yazıkki döviz bazında aldığımız değere satamıyoruz daha ne kadar bekleriz?

Sayın Kubilay Eren;
ulaşırsanız kar-zarar ve durum değerlendirmesi yapabiliriz.
0506 744 18 11

[fzcan]

Sn emlak06
Dodurga otoban içi parselleri ( 35 ve 50 lik ) için görüşünüz nedir? Geniş bir açıklama yapar mısınız?.... teşekkürler