şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[djoz]

5 yilini dolduran kiraci yuzde 25 yapip oturabilir. Mülk sahibi böyle bir durumda kira tespit davası acabilir. Sanirim bunu kabul etmek istemiyorsunuz ama kural bu sayin djoz

Aynı şeyi söylüyoruz aslında.
5 yılı dolan kiracı zam değil % 50 indirim yaparak da oturabilir, hatta kira vermeden bedavaya da oturabilir, daha da abartıp üste para da isteyebilir, ama güncel kiradan "kanunen" kaçışı yok.
Eninde sonunda 6.yılının ilk ayından itibaren güncel kiradan hesaplanmış borç karşısına çıkar.
Ha tabi ev sahibinin yasal yola değil de alaturka yola başvurma ihtimali de var.

Yani öyle %25 yaptım konu kapandı diye bir şey yok.
Burada kiracılara öyle bir mesaj verilerek yanlış yönlendiriliyor.

5 yılı dolan kiracı % 25 oranına tabi değil. İşin özeti bu.

[canlı]

2 ay önce sitede oturan memur bir kiracı ile esnaf bir ev sahibi kira artışında anlaşamayarak küçük çaplı arbede yaşadılar. Kiracı 7 yıllıkmış. Ev sahibi kira tespit davası açmış , bu sabah hakime hanım duruşmada tarafları dinledikten sonra kısa bir nasihat yaparak verdiği karar özetinde nasihatını tekrarlamış.

Ev sahibinin dairesi 2 yıl içinde nominal olarak 4 kat değerlenmiş ve kendi ifadesine göre kiracı eve zarar vermemiş. peki ev sahibi bu değerlenmeden ötürü herhangi bir vergi artışına gitmiş mi, elbette hayır. peki kiracı olan memurun maaşı son 2 yıl içinde ne kadar artmış. Yapılan kira artışlarında %25 kanunu uygulanmamış memur TUİK oranında zam yapmış. Yani hakkaniyetli olarak gelirindeki artışa paralel kira artışı yapmış. O halde olmayan gelirden artış yapılamaz. Bölgedeki yeni kiralar bu dairenin kirasının 2 katı olarak bilirkişi raporunda belirtilse de ; kimse bu olağandışı enflasyon durumunu kendi lehine çeviremez. Yeni kiraya verilecek daireler için ev sahipleri fiyat belirlemekte elbette serbesttir. Ancak , yapılan sözleşmeler kurallara uyulduğu sürece geçerlidir. Bu nedenle kiracının bu yıl için yaptığı % 70 artış iyi niyetinin göstergesidir. Ayrıca bir artırıma yer yoktur.........

Sitenin bahçesinde kiracılar sevinçli kendi aralarında dayanışma içindelerdi. Ev sahipleri ise sinirli ve çatık kaşlı kısık sesle sohbet ediyorlardı. Düşününce şu dünyada para için birbirini üzmeye gerek yok. Kötü niyetliler hariç.

[uzunvade87]

Barınma gelir kapısı olarak değerlendirilmemeli.İkinci evden itibaren yüksek vergiler alınmalı.
Sıgınmacılara da ayar çekilmeli.
Yoksa bu sorunlar çözülmez.
Ya ev sahipleri ya kiracılar sürekli mağdur olurlar.
Ytd syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[kaiserx]

Barınma gelir kapısı olarak değerlendirilmemeli.İkinci evden itibaren yüksek vergiler alınmalı.
Sıgınmacılara da ayar çekilmeli.
Yoksa bu sorunlar çözülmez.
Ya ev sahipleri ya kiracılar sürekli mağdur olurlar.
Ytd syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Katılıyorum.
Bu geri zekalı ev fiyatlarının sebebi de bu 2 ve üstünde eve sahip olanlardır.
Böyle gerzek bir yatırım anlayışı olamaz olmamalı.
Dünya kadar para betona gömülüyor ülkeye hiç bir katma değeri yok.

[mavi1610mavi]

Söylendiğinde ilk başta insana çok cazip gelen bu sosyalist komunist önermelerden uzak durun. Birden fazla evi olan insanlardan daha fazla vergi değil daha az vergi alınmalı. Böylelikle ev fiyatları ve kiralar düşer. İnsanları 2 ve daha fazla ev almaktan uzaklaştırmaya çalışırsanız piyasa durur kimse ev almaz satmaz mevcut evlerde 2 milyon değil 20milyon olur. kiralarda 10bin değil 50bin olur. Ekonomiyi serbest bırakacaksın sadece sahtekarları manipülatörleri ponzicileri takibe alıp kafasına vuracaksın. Yoksa yatırım amacıyla 10 tane 100 tane evi olan adamın peşine düşersen sonunda yine olan alt ve orta gelir grubuna olur. Dipnot: Zengin birisi değilim orta sınıf orta halli birisiyim. Sadece zenginleri düşman olarak görmüyorum.

[uzunvade87]

Katılıyorum.
Bu geri zekalı ev fiyatlarının sebebi de bu 2 ve üstünde eve sahip olanlardır.
Böyle gerzek bir yatırım anlayışı olamaz olmamalı.
Dünya kadar para betona gömülüyor ülkeye hiç bir katma değeri yok.

Gayrimenkul şirketi olan biri olarak söyledim bunları.Ama biz genelde lüks segment ev ve otel tarzı inşaalar yapmıştık.küçülmeye gidiyoruz şimdi o alanda.Sadece inşaat malzemeleri alım satımı devam ettireceğiz tasfiye ediyoruz bir anlamda.Üretim alanında başka sektörde bir firmamız var orayı ihracat güçlendirmesi yapıyoruz.
İnşaat alanı aileden kalma bir işti 90 larda başlamışlar bu işe.İşler benim lafıma gelince o kolu kesip atmaya başladım.Bu kadar verimsiz iş alanı olamaz.Rant olmadıgında iş yapış şeklimizde yok malzemeden kaliteden verimlilikten kaçmayınca çok ayrıntılı bir iş.Olması gereken de o.
Herkes müteahhit.Agızlarının suyu akarak her işe atlıyorlar vs vs.
Bizim şirketin iş kalitesi Almanya standartlarında idi.Bizim ölçekteki insanların işlerinde ipleyeceği standartlar değil.şunu anlatmak için izah ettim.Gerekli bir alan inşaat alanı ama ranta yamuk yumukluğa girdiği zaman ekonomi nanay oluyor.İş de dandik oluyor.
Ben kirada oturuyorum Urla da.Emlak almayı doğru bulmuyorum.Ama insanlar çatır çatır ev alıp kiraya veriyorlar.
Ama şu var biz ilk işimizden bu yana her yaptıgımız işte emlakta işyeri dahil bir tanesini kendi mülkiyetimizde tutmuşuz işe güvenmemizin sonucu vs vs.
Avrupa standartlarında şehir ve emlak hakkı var insanımızın.Umarım buna erişiriz.
2.emlak ve sıgınmacı talebini mutlaka düzene koymaları gerekiyor.Yoksa sürekli ya talep sorunu olcak ya da olan binaların fiyatı yüksek olcak.
Syg


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[hs37]

Dairenin de bir amortisman süresi var. Daireler sahiplerine bedavadan gelemediğine göre yatırımlarının en hızlı şekilde geri dönmesini bekleyip istemeleri en doğal hakları.Arz talep dengesini bozanların,nüfusun dörtte birini üç şehre yığanların hiç mi suçu yok.?

[boymatlı]

Ev almak bir yatırım değildir.
Ev son üründür.
İnşaat firmaları yatırımcıdır. Onlar bu işe sermaye koyar, işçi çalıştırır, üretim yapar ve ürününü satar.
Ev bir tasarruf aracıdır. Maaşınızdan, gelirinizden artırdığınız para ile ev alıyorsunuz. Enflasyona karşı paranızın değerini korursunuz anca.
Onun için kendinizi yatırımcı sanıp, eve ödediğiniz parayı kiracıdan çıkaracağım diye boşuna hırs yapmayın