şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Cezer]

Yazılanları gördükçe bu ülkenin geleceği hakkında cidden endişe ediyorum. Serbest piyasayı öldürünce, mülkiyet hakkını gasp edince, parası olan hangi geri zekalı gidip ev alacak da talep yaratıp, ev arzı artacak da millet kiralık ev bulacak. Harbiden hak ettiğinden daha iyi durumda canım milletim

[cemsoy35]

ülkemizde sorun gelir adaletsizligi sonucu olanda 3 er 5 er tane var olmayanda hiç yok...olan kira gelirleri ile kazancını dahada arttırırken ...finansal okur yazarlık sıfır oldugu için sepet yapmak yerine yine gayrimenkule yatırıyor...mesela gecengün bir depremzede ile konuşuluyordu...mütahit bize güvenli oldugunu soyledi . o yüzden ne var ne yok sattım buradan 8 daire 2 dükkan aldım dedi..herşeyi gitti adamın atadan kalma mirasda dahil olmak üzere.. halbuki biraz döviz biraz euro bond..biraz hisse senedi..biraz tl mevduat 2 de daire ypsaydı herşeyini kaybetmezdi...talebi yaratan da zaten bu birden fazla evi olanlar...ne oluyor ? adamn hayatını idame ettirecek bir geliri var.. bir kira alıyor...biriken kiralarla peşinat yapıp bir ev daha alıyor...onu da kiraya veriyor..iki kira evin kredisini ödüyor...bu boyle boyle devam ediyor...cok eve çok vergi...yok kısıtlama vs çözüm degil...onunda yolu bir şekilde bulunur.. çoluk çocugun üzerine yapılır.. eşinin kardeşinin üzerine yaparsın bir şekilde yine aynı sistem devam eder...ama devletin iş yapış şekli degişmeli...eskiden lojmanlar vardi...şimdi teker teker lojmanlar yıkılıyor..ve arsaları satışa çıkıyor..bu lojmanlarda oturanlar da yeni bir kiralık talebi yaratıyor...81 ile üniversite açıldı..bu üniversiteler zaten agitim kaygısı ile açılmadı.. taşrada şehrin ekonomisine can versin diye açıldı.. yani o ögrenciye ev almış olan hacı amca yuksekten kiralayabilsin diye açıldı..esnaf ögrenciyi kazıklarısn diye açıldı...bir sürüde özel üniversite kuruldu...ama bunlar için yeteri kadar yurt yapılmadı...bunlarda kiralık talebi yarattı...0,69 kredi ile konut kampanyası yaparsan.. ev fiyatları artar ..ev fiyatları artarsa..kiralarda artar...2+2 =4 eder gibi bu kesin birşey.. ama devlet eger mevcuttaki yurt sayısını 2 katına çıkarırsa...ögrenciden kaynaklı bir kira talebi azalır...bu 1 ...büyük şehirler başta olmak üzere..merkezi yerlerde..o şehre yeni atanan memurlar için bir devlet konuk evi gibi ev konforunda amaküçük sadece 1 veya 2 kişinin yaşayablecegi ama uzun süreli kalabilecegi 1+1 lerden oluşan ögretmen evi polis evi gibi otel odası kıvamında degil ddaha çok 1+1 gibi .maksimum 1 sene kalınabilcek..bu arada şehri tanıdıktan sonra kiraya çıkabilcegi binalar yapsa...ve bunları memura 4-5 bin gibi parlarla kiralanabilir...bu tip çalişmalar..kira talebini azaltacaktır...ayrıca konut arzını emlak konut ve toki vasıtası ile gelir paylaşımı usulu ile yapımına son verilmelii..toki veya emlak konut binaları yaptırıyor...arsa karşılıgı pay alıyor bildigim kadarı ile.... arsa inşaat şiketine yap işlet devret modeli ile verilmeli inşatın finansmanını toki üstlenip...0,69 kredi oranlarınları ile inşaat şirketine kredi açmalı...porjenin ihalesi açık eksiltme yöntemi ile yapılmalı.. projeyi yapan firma 20-25 sene buranın kira gelirlerleri ile o krediyi geri ödedikten sonra..o binaları toki veya emlak konuta devretmeli.. emlak konutta bu evleri açık arttırma ile o evleri satışa çıkarmalı..başka seçenek yine arsa emlak konut yada toki ye ait olmak üzere...sadece üst yapı kullanma hakkı satışıda sunuluabilmeli...arsa toki yada emlak konutun...inşaat şirketi inşaatı yaptı...ortalama maliyet 8000 tl metrekaresi 120 mt lik bir dairenin maliyeti 1m %50 60 ta firma karı 1,5 milyon betonarme inşaat ömrü ortalama 70 yıl desek dahi 50 yıllık kullanım hakkını alıyoruz 50 senenin sounda bina emlak konuta kalıyor...yanii sözün özü degişik projelerle...öncelikle kiralık talebini kısmamız lazım ki..elinde 15-20 hatta 100-150 tapusu olan tapu koleksiyouncusu insanlarla çocukların ileride başlarını sokacak birer evi olsun ..hayata bir sıfır önde başlasınlar diye düşünen isnları aynı kefeye koymamak lazım...yok birden fazla evi olana fazla vergi ..iknci ev alana kısıtlama vs bunlar çözüm olamaz..ikincisi yabancıya konut satışı kısıtlanamaz.. ama vatandaşlık karşılıgı konut alımına engel getirilebilir.. konut karşılıgı vatandaşlık fiyatları şişiriyor sadece.. etmeyecek yerler çeşitli hile ve hülleler ile el degitiyor ve dişarıdan sıcak para girişide saglamıyor ayrıca..çünkü bankalar kredi veriyor zaten bunlara.. 400k euro ya çıktı bildigim kadarıyla ..madem bizim sıcak paraya ihtiyacımız var ...ve madem ülkemiz bu kadar ragbet görüyor...vatandaşlık almak için getirsin arap kardeşimiz 350 bin euro ...minimum 5 yıllık olmak üzere eurobond alsın..yada nasıl bankalara şart koşuyoruz tl tahvil alımını 350 bin euro karşılıgı tl tahvil alsın 5 yıllıktan az olmamak üzere %9 faizle...ama konut karşiligı vatandaşlık olayı bitmiştir.. densin.. yada..konut karşiligi olcaksa eger..1 milyon dolar getirip merkez bankasına getirsin bozsun...karşiliginde kredisiz canlı cash 1 milyon dolar ederinde gayrimenkul almınıa ver vatandaşlıgı...neyse biraz uzun oldu sözün özü sorun konut arzında degil sorun kiralık talebi hergecen gün artmakta... geçinemeyen ler tek evi olanlar evlerini satmakta ..çok evi olanlar daha fazla ev almakta.. ev sahiplik oranı hergecengün düşüyor tr de...teşhis yanlış kondugu içinde sürekli konut kampayası yapıp konut fiyatlarını yukarı dogru tırmandırıyoruz ...eger kiralık talebini kısarsak...tapu koleksiyoncusu kişilere kiraa vermek için sadece çürük elmalar kalacak...o zaman kiraya vermek için ev almak cazibesini kaybedecegi için fazlalık evler satışa çıkacak...otomatikman ev fiyarları düşer.. ev fiyatarı düşünce arsa fiyatları da düşer..arsa fiyatı düşünce inşaat maliyeti de düşer...çünkü en büyük pay arsa malyeti konutlarda..

Herkesin ağzında aynı şey.
Geçen yine twitterda biri 50-100 dairesi olana ek vergi konsun diyordu.
Dedim 50-100 dairesi olan adamın ödediği gelir vergisi % 40. Daha ne?
Haa bak vergi kaçırıyorsa git ona çözüm bul.
Düzgün şekilde % 40 vergi ödeyen vatandaşa ek vergi koyarsan. Namuslu vatandaşı cezalandırmış olursun.

Öyle bir ortamda hepsi evleri boş tutmaya yönelir. Ya da kiralar iyice uçar.
Devletin ev sahibine bindireceği her ek maliyet, kiracıya kazık olarak döner.
Vergiyi yükseltmek yerine düşürmek çok daha olumlu yansır.

yazıyı önce oku derim.. orada fazladan evi olan vergi koymanın çözüm olmadgını yazmışım..zaten bir şekilde verigden kaçınmanın bir yolunu buluyor insanlar..ama çocugunun üstenü yapar karısının üstüne yapar. diye yazzmışım... okudugunuda anlamıyorsun...sorun konut arzında degil...sorun evi olmayan insanların eve ulaşamamasında...haa şimdi deprem olunca konut arzında da problem var artık...kısaca devlet kiralık ev talebinin önüne geçecek tedbirler alırsa( ögrenciler içn yurt ..memurlar için lojman...bekar memurlar için devlet konuk evi tarzı yerler ) ev fiyatları düşer.birde yap sat şeklinde iş yapmak yerine yap işlet devret tarzı toki ve emlak konut vasıtası ile yapılırsa..o zaman 50-100 evi olanlar satar...ama çocuklara birer ev olsun diye alınmış 2-3 evi olan insanlar bundan zarar görmez yazmışım...ama sen okudugunuda anlamıyorsun...

[mavi1610mavi]

Yazılanları gördükçe bu ülkenin geleceği hakkında cidden endişe ediyorum. Serbest piyasayı öldürünce, mülkiyet hakkını gasp edince, parası olan hangi geri zekalı gidip ev alacak da talep yaratıp, ev arzı artacak da millet kiralık ev bulacak. Harbiden hak ettiğinden daha iyi durumda canım milletim

Finans bilgisi olmayan insanların bu tarz öneriler yapmasını makul karşılarım, devlet şuna vergi getirsin, bunu yasaklasın, şuna çöksün diyebilir. Ancak şu forum sitesinde yazanlarında böyle şeyler söylemesi insanı daha çok umutsuzluğa itiyor gerçekten. Neticede ekonomi bilgisi olduğunu düşünüyorsun serbest piyasanın önemini kavradığını sanıyorsun ama kavrayamamış maalesef.

[djoz]

yazıyı önce oku derim.. orada fazladan evi olan vergi koymanın çözüm olmadgını yazmışım..

sen okudugunuda anlamıyorsun...

Tamam işte, ben de bahsettiğiniz şeyin birçok kişi tarafından dillendirildiğini ve yanlış olduğunu yazdım.

Yani benimki size cevap olmaktan öte, sizin söylediğiniz modeli "çözüm" zannedenlere cevaptı.

[djoz]

Yazılanları gördükçe bu ülkenin geleceği hakkında cidden endişe ediyorum. Serbest piyasayı öldürünce, mülkiyet hakkını gasp edince, parası olan hangi geri zekalı gidip ev alacak da talep yaratıp, ev arzı artacak da millet kiralık ev bulacak. Harbiden hak ettiğinden daha iyi durumda canım milletim

Vallahi insanlara anlatırken dilimde tüy bitti.
Hiç kimsenin 2. evi olmazsa sen nereyi kiralık tutacaksın diyorum.
O zaman zaten evler ucuz olur, ben de ev sahibi olurum diyor.
Yahu ben beşinci laptopu almazsam sana ilk laptopunu ucuza veriyorlar mı diyorum.
Diyor ki "o başka".

Ne başka.. Her şeyin bir maliyeti var, her semtin de bir arsa değeri var.
Ama adam hala cep telefonu alır gibi kolayca ev alabileceğini sanıyor.
Hem de merkezden... Hem de sıfır.. Hem de üst kat olacak..

Alamamasının tek sebebi biziz.
Hiçkimse üçüncüyü beşinciyi almasa, ertesi gün ev fiyatları ŞAAAAAK 100 bin lira.

[boymatlı]

Ucu kendine dokununca vay efendim serbest piyasaya müdahale ediyorsunuz diyenler, devletin depremzedelere sosyal konut yapmasına ne diyorsunuz? Tabii o kadarına bir şey demeye cesaret edemezsiniz.

Barınma insan hakkıdır diyoruz. Sosyal bir devlet herkesin ev sahibi olacağı ortamı oluşturmalı, bunun için gerekli düzenlemeleri yapmalı diyoruz.

Ev sahipleri ev almazsa kiracılar evsiz kalır diyenlere de sadece gülüyorum.

[djoz]

Ucu kendine dokununca vay efendim serbest piyasaya müdahale ediyorsunuz diyenler, devletin depremzedelere sosyal konut yapmasına ne diyorsunuz? Tabii o kadarına bir şey demeye cesaret edemezsiniz.

Barınma insan hakkıdır diyoruz. Sosyal bir devlet herkesin ev sahibi olacağı ortamı oluşturmalı, bunun için gerekli düzenlemeleri yapmalı diyoruz.

Ev sahipleri ev almazsa kiracılar evsiz kalır diyenlere de sadece gülüyorum.

Devlet depremzedelere çok güzel konutlar yapsın. Bedava versin. İçine temel eşyaları da döşesin. Verdiğim her kuruş vergi helal olsun hepsine.

Ama sen kirada kal.

[british]

Bütün tarlaları alıp tarım yapmamayı düşünüyorum .

Beslenme mi ?!!!

Bana ne ;

https://www.youtube.com/watch?v=nMkQ...lifsizVideolar

Serbest piyasaya müdahale etmeyin lütfen.