şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Byccx]

sayın djoz
Donald Trump gelse seni ikna edemez.
paylastığın fotograf sözü edilen maluliyet maası
maluliyet maası ile emekli maası farklı seyler diycemde
yaslı bir insanım seninle uğrasamam

[tcspirit]

Araba durduğu yerde eskiyen, sabit gideri yüksek olan. Belli bir yaştan sonra değer kaybı artan bir meta.
Bizde sabit faizli kredi olduğu için kira ileri doğru ilerlerken konut kredisi ödemesi geriye doğru gidiyor. Bu nedenle bizde enflasyon oranında gelirini artırabilen için mantıklı bir yatırım.

2 milyon kredi için 51 bin ödeme çıkıyor. Yaklaşık 2000 dolar bakalım seneye 2000 dolar kaç liraya denk olacak. Buna göre daha sağlıklı değerlendirme yapabiliriz.
9/1 üniversite mezunu memur maaşı 22 bin 938 lira gözüküyor.
Asgari ücrete daha yüksek artış yapıldığı için baz maaş olarakta bunu alalım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bunların hepsi doğruda memleketin gerçeklerini değiştirmiyor işte.

2 milyonluk evler satılmazken, 2 milyonluk araçlar piyasada karaborsa. Buradaki fiyat bozulması maaşlarda var. Emekliye vermeyip seyyanen memura verdiler. Heryerde dengesizlik oluştu. Neyi baz alırsanız alın doğrular işlemiyor memlekette.

[Sugosu82]

Yani gerçekten anlamıyorum.ben mi ticarete kafam bastığı için saçma geliyor yoksa bu insanlar mı enayi.

200 bine 20 tane masa sandalye takımı alırım
200 bine 3 gruplu bir espresso makşnesş alırkm
100 e de bardaç çanak bulaşık makinesi vs

Günde 100 bardak kahve satsa 50 tl den 5000 ciro
1000 tl kahve gideri
Günlük 1000 tl kira faturalar
Günlük 1000 tl 2 kişi çalıştırsan maaşı

2000 tl den 25 gün çalışsa 50.000 tl kalır

Koç üniden çıkan kaç kişi bugün 20 bin üzeri maaş alıyor ki ?

[nesta17]

Yani gerçekten anlamıyorum.ben mi ticarete kafam bastığı için saçma geliyor yoksa bu insanlar mı enayi.

200 bine 20 tane masa sandalye takımı alırım
200 bine 3 gruplu bir espresso makşnesş alırkm
100 e de bardaç çanak bulaşık makinesi vs

Günde 100 bardak kahve satsa 50 tl den 5000 ciro
1000 tl kahve gideri
Günlük 1000 tl kira faturalar
Günlük 1000 tl 2 kişi çalıştırsan maaşı

2000 tl den 25 gün çalışsa 50.000 tl kalır

Koç üniden çıkan kaç kişi bugün 20 bin üzeri maaş alıyor ki ?

Hesaplamanızı çok iyi yapmışsınız ama son cümleniz yanlış olmuş. KOÇ tan mezun 50bin TL altı maaş alan kaç kişi var diye sormanız lazımdı.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[thron]

Yani gerçekten anlamıyorum.ben mi ticarete kafam bastığı için saçma geliyor yoksa bu insanlar mı enayi.

200 bine 20 tane masa sandalye takımı alırım
200 bine 3 gruplu bir espresso makşnesş alırkm
100 e de bardaç çanak bulaşık makinesi vs

Günde 100 bardak kahve satsa 50 tl den 5000 ciro
1000 tl kahve gideri
Günlük 1000 tl kira faturalar
Günlük 1000 tl 2 kişi çalıştırsan maaşı

2000 tl den 25 gün çalışsa 50.000 tl kalır

Koç üniden çıkan kaç kişi bugün 20 bin üzeri maaş alıyor ki ?

hocam sen esnaf olduğun için her şeyi doğal olarak para bazalı görüyorsun.

öncelikle madem hesap bu kadar basit niye onlarca açılan tesis batıyor.

en basitinden kahveciyi sanayi tesisi gibi dağ başına açamazsın, mümkün olduğunca merkezi ve dükkanın da geniş olması lazım. bu tip mekanların kirası da malum.

[Rj16]

Yani gerçekten anlamıyorum.ben mi ticarete kafam bastığı için saçma geliyor yoksa bu insanlar mı enayi.

200 bine 20 tane masa sandalye takımı alırım
200 bine 3 gruplu bir espresso makşnesş alırkm
100 e de bardaç çanak bulaşık makinesi vs

Günde 100 bardak kahve satsa 50 tl den 5000 ciro
1000 tl kahve gideri
Günlük 1000 tl kira faturalar
Günlük 1000 tl 2 kişi çalıştırsan maaşı

2000 tl den 25 gün çalışsa 50.000 tl kalır

Koç üniden çıkan kaç kişi bugün 20 bin üzeri maaş alıyor ki ?

O Üniye o kadar para ödeyen öğrenci 1 tane çantaya ayakkabıya 30-40 Bin TL veriyor.
O yüzden onlara koymaz hocam. Olay para olayı değil prestij.
Olay "parası neyse verelim çocuğum istediği bölümü/okulu" okusun olayı.

[Koray]

Yani gerçekten anlamıyorum.ben mi ticarete kafam bastığı için saçma geliyor yoksa bu insanlar mı enayi.

200 bine 20 tane masa sandalye takımı alırım
200 bine 3 gruplu bir espresso makşnesş alırkm
100 e de bardaç çanak bulaşık makinesi vs

Günde 100 bardak kahve satsa 50 tl den 5000 ciro
1000 tl kahve gideri
Günlük 1000 tl kira faturalar
Günlük 1000 tl 2 kişi çalıştırsan maaşı

2000 tl den 25 gün çalışsa 50.000 tl kalır

Koç üniden çıkan kaç kişi bugün 20 bin üzeri maaş alıyor ki ?

20 masa sandalyelik metraj
25.000 lira kira ve genel giderler
50 lira bandında kahve

Hangi semt burası,
hesap hatalı olmasın?

[vivatrader]

Tam 2 yıl önce Kuşadası'nda 4 yıllık Euro bazlı getiriyi paylaşmıştım.
Sıra geldi son 4 yıllık Kuşadası konutlarının EURO bazlı yeni getirilerine

1 Yıllık değişim: %12,72

2 Yıllık değişim: %60,85

3 Yıllık değişim: %109,92

4 Yıllık Değişim: %136,49

Elimde Kuşadası'nın 18 yıllık EURO bazlı konut fiyat datası mevcut. Elimdeki datalara göre Uzun vadede Euro bazlı konut fiyat getirisi en iyi şehir Kuşadası olmuştur. Kuşadası'nda ise en iyi getiri hep Kadınlar Denizi mahallesi olmuştur.

Biliyorsunuz ki şuan TL son bir ayda % 40 değer yitirmesine rağmen bu getiriler. Yani fiyatlar diplerdeyken...

Teşbihte hata olmaz Borsada ihracat yapan sanayi şirketleri neyse Konut piyasasında; Kuşadası-Marmaris-Bodrum odur. Bu arada borsadaki sanayi şirketlerinin en iyisi bile krizlerde %80 düşer ama Kuşadası'nda konut fiyatları en kötü yatay kalır.

2 yıldır Kuşadası'nda yaz-kış yaşıyorum.

Oturduğum sitede arkamdaki villadaki komşum Fransız, Sağımdaki evde Amerikalı , Karşımdaki villada ise İngiliz vatandaşı oturuyor. Yani Kuşadası'nda özellikle bulunduğum mahalle bildiğiniz Avrupa Birliği gibi.
Türk'ten çok özellikle Avrupalı yaşıyor burada. Son yıllarda Rusya'dan da yoğun göç almaya başladı.

Bunların yanı sıra her yaz Özellikle Alamancı diye tabir edilen gurbetçiler yoğun bir şekilde Kuşadası'ndan konut alıyor.
Özellikle Almanya ve diğer birçok ülkedeki gurbetçilerimiz fiziki olarak nakit euro getirip üçer beşer konut alıyor. Genellikle Avrupa ülkelerindeki kayıt dışı paralar bunlar.
Şöyle ki misal adam Münih'te döner restoranı işletiyor orada gelir vergisi vermiyor ama Almanya ve diğer avrupa ülkeleri vergi kaçıranların gözünün yaşına bakmadığı için oradaki bankalara para koyamıyor onun yerine yastık-altı birikimleriyle bayramlarda ve tatilde arabasına dövizlerini zula yapıp Kuşadası'nda gayrimenkul alıyorlar.

Eğer evinizde uydu yayını varsa Kanal D-Euro, show tV-Euro Atv-Euro vb kanalları izlerseniz reklamlarda sürekli Euro ile Kuşadası Bodrum vb yerlerde Konut satışı reklamlarını görebilirsiniz. Hal böyle olunca buralarda gayrimenkul fiyatları genellikle dövize endeksli ve hatta dövizin bile üzerinde seyrediyor.

Emlak endeksinin verilerine göre Kuşadası'nda Euro bazlı konut fiyatları şöyle;

1 Yıllık değişim: %17,28

2 Yıllık değişim: %26,06

3 Yıllık değişim: %23,40

4 Yıllık Değişim: %26,68

Yukarıdaki verilerde de görüldüğü üzere orta ve uzun vadede bulunduğum bölgede Euro bazlı olarak da Gayrimenkul fiyatları istikrarlı olarak getiri elde ediyor.

Özellikle ege sahil bölgelerinde kulaktan dolma bilgilerden ziyade bizzat orada yaz kış yaşayan insanlardan dinlemenizi tavsiye ederim.

Selamlar..

---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir