şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[hkm]

9 yılda kendini amorti eden gayrimenkul her zaman alınır. Kaldı ki arzın olmadığı kiralık konut sorununun bağıra bağıra geldiği bir ülkede daha garanti bir yatırım varsa söyleyin.Ben 35 yıldır inşaat sektöründeyim. Ben bu paraya mal edemem bu malı..

Yüzde 50 faiz 2 yıl devam etsin 10 milyon iki yıl sonra 22.5 milyon olur şu anda 10 milyona aldığın eve 22.5 verirler mi soru bu.Benim meslek inşaatçılık değil ama çok gayrımenkul aldım sattım matematiğim de fena değildir.Yüksek faiz dönemlerinde emlak kazandırmıyor bunu yaşadım gördüm.Misal 1993 2000 arası aldığım evleri almasam 4 yıl içinde aynı para ile iki katı ev alma imkanım olurdu.35 yıllık inşaatçı iseniz o dönemi biliyor olmanız lazım.Neyse göreceğiz bakalım neler olacak.Ben temelde gayrımenkul yatırımını çok severim ama yaş 59 olunca bu işlerle yeterince uzun süre gözlem yapma ve deneyim edinme fırsatı bulunca olaylara temkinli yaklaşıyorum.Burası türkiye haklı da çıkabilirsiniz haksız da size de nacizane tavsiyem finansal olaylarda hiç bir şeyden çok emin olmayın.

[hkm]

Ha iki yıl yüzde 50 faiz verirler mi bana sorarsanız vermezler ya da vermemeleri lazım.Aksi durumda ortalık dümdüz olur çok canlar yanar ev yatırımından kar ettim zarar ettim çok ufak bir sorun haline gelir.

[hkm]

Garantili yatırım derseniz kısa süre yüzde 50 faiz makul hele de döviz üzerindeki baskı devam ettikçe çok kar bırakır.Eurobondu her zaman sevmişimdir CDS ler yükselsin eurobond da alınır asıl en önemli ve en sevdiğim yatırımsa borsadır,garantili falan değil ama uygun zamanda uygun kağıtlara girilirse borsadaki para hiç bir yatırımda yoktur.En azından benim deneyimlerim böyle oldu.

[Tasarrufcu]

Konutta en karlısı, uygun kredi oranı ile 10 yıl vadeli alınan durumdur.

[hkm]

Gayrımenkul işinden bu kadar soğuma nedenim devletin yüzde 25 konusunda ısrarcı olması yahu bu serbest sözleşme yapılan bir konu zaten kiracı bir girdi mi 11 yıl çıkaramıyorsun bir de beni enflasyona ezdirirsen neden ev alıp kiraya vereyim.Üçkağıtçı birine denk gelirsem hem paramdan olurum hem huzurumdan e kiraya vermedinmi de ev habire masraf çıkarıyor vergisi aidatı şu bu hep sıkıntı.

[ayhanol1]

Sayın hkm siz zaten hem sorup hem de bazılarının cevabını vermişsiniz. % 50 faiz 2 yıl değil yıl sonuna kadar sürsün batar bu ülke 1. İkincisi % 50 faiz verilen bir ülkede reel faiz %100 ve üzeridir. Faiz de para erir anlayamazsınız. Gayrimenkule son 3 yıldaki gözle bakarsanız yanılırsınız. Uzun vadelidir. Satmaya kıyamazsınız. Kiracı olayı yüzyılda bir olacak bir olaydır bir daha kolay kolay olmaz.%50 faiz ile büyütmeye çalışacağınız para %100 ve üzeri maliyet artışının olduğu yerde sağlıklı bir konut yatırımı yapamaz. Ömrünü doldurmuş ve yahut deprem görmüş yapıları bu kategoriye koymuyorum..

[hkm]

Sayın ayhanol ben ilk evimi 1994 de aldım.3 yıl sonra başka bir yatırım için evi sattım.Evi 1 milyara aldım,faizler yüzde 100 dü hatta yüzde 100 ü arada aşıyordu.Ben evi 3 yıl sonra 4 milyara sattım ,üç yıl faizde tutsam param 8 milyar olurdu .Param yarı yarıya eridi.Bir ev yerine aynı paraya iki ev alabilirdim.Her neyse her dönemin dinamikleri farklıdır,inşalllah o yıllardaki gibi bir dönem yaşamayız.Malum 1994 1999 2001 hep kriz ve turbulans yılları idi.

[ayhanol1]

Sayın ayhanol ben ilk evimi 1994 de aldım.3 yıl sonra başka bir yatırım için evi sattım.Evi 1 milyara aldım,faizler yüzde 100 dü hatta yüzde 100 ü arada aşıyordu.Ben evi 3 yıl sonra 4 milyara sattım ,üç yıl faizde tutsam param 8 milyar olurdu .Param yarı yarıya eridi.Bir ev yerine aynı paraya iki ev alabilirdim.Her neyse her dönemin dinamikleri farklıdır,inşalllah o yıllardaki gibi bir dönem yaşamayız.Malum 1994 1999 2001 hep kriz ve turbulans yılları idi.

Evet maalesef her dönemin dinamikleri farklıdır. O zamanlarda kaç tane yatırım enstrümanı vardı şimdi kaç tane var... Bunların çok olması avantaj mı dezavantaj mı karar verirken bunar hep etken..