DMLKT Emlak Konut Damla Kent GMS

[Ceomhs]

Sektörden biri olarak konuşuyorum. Bu evleri TOKİ evleri ile kıyaslayanlar hata eder. Emlak Konut projelerinde yağlı daire diye birşey yoktur. Parasını bastıran istediği daireyi alır. DMLKT Emlak Konut için küçük çaplı bir projedir. İstenirse proje 1 yıl içinde de bitirilebilir ve şahsi olarak 4 sene süreceğini de sanmıyorum. İstanbul'da, deprem bölgesinden uzak ve Çam Sakura'ya, İstanbul Havalimanına, Tem Otoyoluna bu kadar yakın bir Emlak Konut projesinin satılamayan dairesi de kalmaz. Daireyi hiç görmeden satın alacak binlerce kişi bulunur.

[akcay]

Bu işin hesabını bilenler 150 m2 3+1 dairenin arsasız maliyeti nedir?

[alpertunga.akkus]

Eşim mimar hocam, istanbul için konuşuyorum..500 konutluk bir yerde 850 bin tl civarı ama m2 düşük..150 de 1 olsun taş çatlasa..

[Rj16]

Asli edinim saglanamamamis evler açık arttırma ile satilacak ve elde edilen gelir sertifika sahiplerine dagitilacak.

SM-S926B cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Saol bilgi için. Başka bir yerde görmemiştim bu bilgiyi.
O zaman sertifikayı satmasan bile, yani elinde kalsa bile son günlerde panik satışına gerek yok demektir.

Geriye tek önemli şey kalıyor. Dairelerin gerçek değerini belirlemek ve ona göre alım stratejisi oluşturmak.

İstanbul emlak piyasasını bilmeyen biri olarak, Sarı siteden baktığımda Başakşehirde 2+1 ara kat dairelerin 3 milyon ile 10 milyon TL arasında değişen geniş bir skalada yer aldığını görüyorum.

Yuvarlak hesap 1 milyon sertifikanın arakat 2+1 daireye denk geldiğini düşünürsek buna doğru fiyat belirleyen ve o noktadan alım yapan kişi en kötü ihtimalle 3 yıl zaman kaybeder ama para kaybetmez diye düşünüyorum.
Sertifikaları düzenli toplayanlar olursa sayısı sınırlı olduğu için fiyat sürekli yukarı gitmeye eğilimli olabilir.

Yani sertifika için aşağısı için bir limit var, onun altına düşse bile 3 yıl sonra bu fiyat realize olacak.
Fakat yukarısı için limit üstünde oluşacak heyecana bağlı olacak diye düşünüyorum.

[akcay]

İstanbul emlak piyasasını bilmeyen biri olarak, Sarı siteden baktığımda Başakşehirde 2+1 ara kat dairelerin 3 milyon ile 10 milyon TL arasında değişen geniş bir skalada yer aldığını görüyorum.

ilçe sınırlarını katakulli ile büyütüp basaksehir dediler ama basaksehirle alakası olmayan bir bölgede...

bütün mahalli hizmetleri sultangaziden alınacak. twitterda resim gördüm onu atayım...

dolmusu sultangazi tramvayı sultangazi tüm toplu tasımalar sultangazi ismiyle olacak...

ordaki daireleri arastırsan daha iyi olur...

aralarında sadece üst gecit var...

[Sade Vatandaş]

Sektörden biri olarak konuşuyorum. Bu evleri TOKİ evleri ile kıyaslayanlar hata eder. Emlak Konut projelerinde yağlı daire diye birşey yoktur. Parasını bastıran istediği daireyi alır.

Nasıl yani sektörden biri olarak TOKİ evlerinde yağlı daire var diyorsunuz.

Yanlış mı anladım?

[Ceomhs]

Nasıl yani sektörden biri olarak TOKİ evlerinde yağlı daire var diyorsunuz.

Yanlış mı anladım?

Yanlış anladınız. TOKİ'de yağlı daire vardır demiyorum. TOKİ'de evlerin içinin malzeme kalitesi düşüktür, ses yalıtımları yoktur. Oturmaya başladıktan 3 sene sonra mutfak dolapları dökülür ve TOKİ'ler şehir dışına, kervan geçmez yerlere yapılır. TOKİ'lerde sosyal donatı alanları, havuzlar hatta güvenlik bile bulunmaz.

Emlak Konut projeleri orta ve üst gelire yöneliktir. Evlerin içinin malzeme kalitesi yüksektir. Sosyal donatı alanları bulunur. Peyzaja vs. önem verilir. Projeler de genellikle şehir merkezlerine yapılır.

[Ceomhs]

ilçe sınırlarını katakulli ile büyütüp basaksehir dediler ama basaksehirle alakası olmayan bir bölgede...

bütün mahalli hizmetleri sultangaziden alınacak. twitterda resim gördüm onu atayım...

dolmusu sultangazi tramvayı sultangazi tüm toplu tasımalar sultangazi ismiyle olacak...

ordaki daireleri arastırsan daha iyi olur...

aralarında sadece üst gecit var...

35 yıldır bölgede oturuyorum. Orada Sultangazi tramvayı da durağı da otobüsü de çalışmaz. Güneyinde TEM otoyolunun kesiştiği yerde Metris Metro İstasyonu vardır. Bu istasyon aktarma durağıdır. Topkapı, Edirnekapı, Mecidiyeköy, İstanbul Havalimanı metrolarına aktarma sağlanabilir. Tahminim hem İETT buraya ring sefer koyar hem de ayrı bir minibus hattı oluşturulur. Bu minibüs ve otobüs hatları da en fazla Sultangazi kıyısından geçer. Ayrıca güneyde ikinici bir alternatif olarak Mall Of İstanbul'a da ring sefer eklenebilir.

Bu kadar yazmışken az daha anlatayım. Sultangazi ile kendisini ayıran Atatürk Bulvarı vardır. Bulvarın Damla Kent tarafında zaten hali hazırda duvar var ve yaya girişine kapalı. Muhtemelen proje bitince o duvarlar kalmaya ve dışarısı ile içerisini ayrımaya devam edecek. Yani yolun Sultangazi tarafında plansız yükselmiş, daracık sokakların bulunduğu Sultangazi olurken diğer yanında geniş bahçeleri ve ferah alanları ile Sultangazi'den bariz ayrılmış bir Başakşehir semti olacak.

Bahsettiğim mevzunun bir benzerini Şişli Feriköy'de görebilirsiniz. Feriköy'de Kasımpaşa Bulvarının üstünde kalan kısımda 100 katlı gködelenler varken hemen karşısında 3-4 katlı evlerin olduğu daracık sokaklar vardır. Şimdi siz arada sadece bir yol var deyip rezidanstaki daire ile daracık sokaktaki daireyi aynı fiyatlayabilir misiniz?