şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Cautionary]

çok orijinal bir yorum, demek ki emlak fiyatlarının 10-15 senedir anormal artmasının sebebi- emlak vergisini ödememek için bulunan açık kapılarmış.. fiyat yükselişlerinin faiz hadleri, krediye erişim, gelir artışı, kentsel dönüşüm, arsa talebi vs ile alakası yokmuş, varsa yoksa emlak vergisinden kaçınmak için var olan açık kapılar..

kira vergisine çaktırmadan %60 zam ?? ignorante non argumentum.. işin doğrusu şöyle; kira geliri elde edenler iki türlü vergilendirebilir i.gerçek usulde ii.götürü usulde, hangisine tabi olunacağının kıstasları var, şurdan incelenebilir.. götürü usulde vergilenmeyi seçenler elde ettiği gelir matrahına kafadan %25 istisna uygulanırdı, bu istisna oranı %15' e indirildi..

mesela (diğer istisnalar hariç) 60.000 TL yıllık kira geliri elde eden biri bunun %25 kısmını düşer, 45 bin TL'nin gelir vergisini öder yani 8.610 TL vergi çıkar(dı).. şimdi istisna oranı %15 olunca 60 binlik gelirden 9 bin istisna çıkar, vergiye tabi matrah 51 bin TL olacak, bunun vergisi de 10.125 TL oluyor.. kısaca net kira geliri üzerinde %14,3 vergi yükü vardı, şimdi %16,8 oluyor, 2,5 puan artış var- bu artış da götürü usulü tercih edenler için geçerli, gerçek usuldekiler için değişen bir şey yok..

ben hiç gerçek usulü seçmedim...kimsenin de seçtiğini sanmıyorum...masrafı, belgesi, beyanı vs kim uğraşır bununla.

öyle ya da böyle zammı geçirmişler...bir de istisnasız beyaz yaka zammı gelmiş %27-->%30...zaten bu kesimi öpmeden geçmiyorlar...buradan oy filan da alamadıkları için ne kadar öpersek kardır diyorlar herhalde..iş artık intikam noktasına geldi bence.

mtv %40 nedir yahu...böyle aptal bir artış olur mu? karakemal bu artışı da savunursan ağır konuşurum, baştan söyliyeyim.

bazı gerizekalılar da mazot-benzin zamlarını, araç ötv artışı ya da mtv kazığını araç fazlalığına bağlar...milletin tüketimini kısmaya çalışıyorlar der....böyle salak bir memlekette yaşıyoruz işte.

sorun nerde peki...sorun yılın ilk yarısında 3 tl tahakkuk eden vergiden, yani vatandaşın mal alırken ödediği vergiyi, kurumlar devlete ancak 1 tl ödemiş...yani devlet hak ettiği vergiyi alamıyor, hatta kgf vs bol keseden firmalara dağıtıyor...açığı çalışandan, vatandaştan çıkarıyor...böyle salak bir düzen olabilir mi???

bir de kümesteki kaz sendromu var tabi..bordroluya, kayıtlı çalışan bankalara geçir...ben ilk günden itibaren kira gelirimi hep beyan ettim...ama 10 evi olup beyan etmeyen var, denetim yapan memuru görüp 3-5 atıp, beni görme diyen var...bunlardan vergi neden almıyor, vergi kaçıran hırsız tayfası kendi ahlaksız tayfası çünkü.