şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Ünsüz Düşünür]

Kesinlikle tek yol bu sn temel analizci,herkes böyle yapıyor.Başka türlü maliyeden mümkün değil kaçamazsınız.Maliye bunun böyle olduğunu bilmez mi,elbet bilir,çek şu vergiyi yüzde dörtden yüzde bire biz de kurtulalım bu saçmalıktan di mi.Ama yok olmaz burası türkiye,ille saçmalık hakim olacak.Eskiden ikinci elde alış satış vergisi çoktu millet üstüne almadan araba on kişiye satılırdı.Vergileri bir düşürdüler şimdi galerici bile üstüne alıyor,konu kapandı gitti.Evde de aynı olmalı ama nerde.Eft çek vs aman ha kayda girmek yok,canınıza okurlar.

Sayın hkm, fikirlerinizi keyifle okudum öncelikle sağolun. Yalnız kafama takılan önemli bir konu var. Arkadaş size "rayiç bedel kadar minimum kredi kullandırılarak satış" konusunu sormuş, peki bu durumda incelemeye girdiğinde maliye ekspertiz raporundaki ev değerinden dolayı ensesine binmez mi arkadaşın? Diyelim rayiç bedel 200 e almış olsun arkadaş, satarkende nakiti çok olup sadece 210 bin kredi çekecek birine sattı lakin banka ekspertiz raporunda evin değeri 800 görünüyor... Bu durum tehlikeli olmaz mı?

[hkm]

Sn ünsüz düşünür ben uzun süredir emlak alım satımı yapmıyorum.En son 7 yıl önce ticari emlak aldım.Eski sistemde dediğiniz olay sorun olmuyordu.Belediye rayici üstünde kredi çekerseniz zaten çektiğiniz miktarı tapuda beyan etmek zorundasınız.Banka zaten emlağın atıyorum yüzde seksenine kredi verebilsin,siz de 800 kredi çekin mecbursunuz 800 ü baz almaya ,ama banka 2 milyon da ekspertiz gösterse önemli değil 2 milyon göstermeniz şart değildi ,olur ya ev sahibi sıkışmıştır ucuza satıyordur falan.Belediye rayici altı ve çektiğiniz kredi altı gösteremezsiniz.Çektiğiniz kredi dediğim örnekteki gibi 800 olsa dahi 1 milyon göstermeniz bence daha mantıklı o ayrıntıyı unutmayın.Emlakçılar kredi kadar gösterin yeter derler bence o kısmı sıkıntılı maliye orda sorun çıkarabilir.Kredi yoksa peşin alımda belediye rayici eskiden yetiyordu.Şimdi sanırım devlet olayı değiştirmiş,rayiç işi bağımsız denetim kurullarınca belirleniyormuş,o kurumları da devlet belirliyormuş,zaten sizin evin benzeri yakında bir ev satılmışsa o baz alınıyor falan,bu sistem bile şimdi tamamen değişecekmiş,devlet yakında açıklayacak,bence tamamen farklı bir sistemin gelmesinin eli kulağındadır.

[Ünsüz Düşünür]

Sayın hkm, değerli fikirlerinizi paylaştığınız için teşekkür ederim. Anladığım doğruysa yüksek nakiti olup, düşük kredi kullanan bir alıcıya (kullandığı kredi miktarının %10 fazlası bir değerde satış bedeli göstermek yeterli olur) Bankadan 300 çektiyse 330; 200 kredi kullandıysa 220 gibi... Oldu da ekspertiz değeri ilerde sorun çıkardı, o zamanda ev iskansızdı alıcının da rızası vardı biran önce yok fiyatına elimden çıkarmak istedim nasıl bir savunmadır sizce ;)

[hkm]

Sn ünsüz düşünür önemli olan devletin belirlediği minimum miktar .Bankanın belirlediği rayiç sadece kendi için anlamlı.Banka o rayici belirliyor,ilerde siz o krediyi ödeyemezseniz ben bu fiyatdan satar paramı kurtarırım diye düşünüyor.Banka rayicinin bağlayıcılığı yok,önemli olan devlet ne diyor.Devlet benim alım satım yaptığım son yedi yıl öncesinde belediye rayicini baz olarak kabul ediyordu.Şimdi sanırım değişmiş.Siz iki şeye dikkat edeceksiniz asla çektiğiniz kredinin altında ve devletin belirlediği rayicin altında beyan göstermiyeceksiniz.

[hkm]

Misal siz bir siteden ev aldınız.Son alım satım sizin aldığınız eve benzer bir evde misal 1 milyondan oldu.Adam yüksek kredi çekti bu değeri göstermek zorunda kaldı falan.Siz böyle bir sitede ben 300 bine bu evi aldım derseniz artık sıkıntı yaratabilir.Bu işler çok sıkı denetlenir oldu.Çok da arada fark olmaması lazım,mümkün olduğunca uçuk rakamlar gösterilmemeli.Maliye yakaladığının canına okur,devlete laf anlatılmaz.

[hkm]

Yani bana kalırsa alım satımın yüzde 70 i falan tapuya beyan edilmeli.Eskisi gibi üçte birini dörtde birini beyan etmek falan sıkıntı yaratabilir.Bizde devlet sistemi bir değiştiriyor,isterse kanunu geçmişe yönelik bile uyguluyor.Yahu ben o işi yaptığımda bu kanun yoktu diyemiyorsunuz.Ve paranın izi artık çok rahat sürülüyor.

[hkm]

Arkadaşlar ben de size bir soru sorayım,baz istasyonu sakıncalı mı ,baz istasyonu yakını ev alınır mı,o evde oturulur mu bileniniz ,konuyu araştıranınız oldu mu.

[Ünsüz Düşünür]

Arkadaşlar ben de size bir soru sorayım,baz istasyonu sakıncalı mı ,baz istasyonu yakını ev alınır mı,o evde oturulur mu bileniniz ,konuyu araştıranınız oldu mu.

Zaman ayırıp cevap verdiğiniz için tekrar sağolun. Bende size sorduğunuz soru hakkında bilgi ve Araştırma birikimim olduğu için yardımcı olmak isterim. Baz istasyonu yakınında evi olan birkaç tanıdığım var hepsi yorgun ve bitkinler, ama gel görki kendileri bile bunun farkında değiller. Kiminin uyku sorunu var, kiminin stres.. Tamamen buna mı bağlıdır tabiki bilemem ama ben olsam asla baz istasyonu yakında bir yerde oturmam