şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[karamsar kedi]

artık reel kira artışları negatif.aslında tahsilat oranlarını da dikkate alırsan bu devirde doğru düzgün kira geliri elde etmek pek mümkün değil.emlak vergisi ve demirbaş giderlerini saymıyorum bile...kira artışı negatifken ev fiyatları nasıl artacak bilmem...bu uygun faiz oranlarına rağmen durum buysa konut işi sona yaklaşmış demektir..

[gundwane]

Kiralar aşırı aşırı arttı idi 2014 2015 lerde..
6000 lere vuran yerler oldu kadıköy pendik arasında..

3-4 ay önce o yerlerden birisinde kiranın 3500 3200 lere düştüğünü söyledi emlakçı
hatta bir ev sahibinin aynı apartman 2 kiracı birisi 5500 ödüyo diğerini 3200 e bugün verdim dedi..
altlı üstlü şaka gibi..

5500 veren indirim istiyormuş diye de ekledi..

[Dudu]

Kiralar aşırı aşırı arttı idi 2014 2015 lerde..
6000 lere vuran yerler oldu kadıköy pendik arasında..

3-4 ay önce o yerlerden birisinde kiranın 3500 3200 lere düştüğünü söyledi emlakçı
hatta bir ev sahibinin aynı apartman 2 kiracı birisi 5500 ödüyo diğerini 3200 e bugün verdim dedi..
altlı üstlü şaka gibi..

5500 veren indirim istiyormuş diye de ekledi..

Bostanci'da Bagdat'a 100m mesafede 3+1 daireyi 2700 TL den hem de bir haftada sahibinden.com ilani ile vermis ve bir sene de %10 oraninda kira zammi yapmistik.
Simdi kiraci cikacak, ama 6 aydir bir kisi bile 3000 TL den sormadi dedi emlakci.
Oranin kirasi artik 2500 olmali imis.
Syg,

[umutabi]

İstanbul Göktürk bölgesinde sitede 4+1, 210 m2 brüt, dairenin kiracısı 4000 Tl ye oturuyordu , 5 yıl olmuş (ben bilmiyorum ama yeni kanun buna hak tanıyormuş) ev sahibi 6000 Tl istemiş kişide seneye ülkeden göç edeceğinden 1 sene için daha ucuza bir daire bulmak yerine 5500 Tl ye anlaşmış. Halbuki başka sitelerdeki benzer daireler şu an 4500 Tl den kiraya çıkartılmış ,aradan 4-5 ay geçmesine rağmen hala boş. Burada ev sahibi şanslı ama işler böyle giderse seneye aynı daireyi bu fiyata bir daha zor kiraya verir. Bu arada dairenin ısınma hariç kol gibi aidatı var ve yaklaşık kiranın 1/6 kadar . Ha aynı dairenin satış bedelini soracak olursanızda istenen para 600 bin Dolar. Ülke çarpık durumda olunca haliyle her şeyi çarpık oluyor.

[british]

İstanbul Göktürk bölgesinde sitede 4+1, 210 m2 brüt, dairenin kiracısı 4000 Tl ye oturuyordu , 5 yıl olmuş (ben bilmiyorum ama yeni kanun buna hak tanıyormuş) ev sahibi 6000 Tl istemiş kişide seneye ülkeden göç edeceğinden 1 sene için daha ucuza bir daire bulmak yerine 5500 Tl ye anlaşmış. Halbuki başka sitelerdeki benzer daireler şu an 4500 Tl den kiraya çıkartılmış ,aradan 4-5 ay geçmesine rağmen hala boş. Burada ev sahibi şanslı ama işler böyle giderse seneye aynı daireyi bu fiyata bir daha zor kiraya verir. Bu arada dairenin ısınma hariç kol gibi aidatı var ve yaklaşık kiranın 1/6 kadar . Ha aynı dairenin satış bedelini soracak olursanızda istenen para 600 bin Dolar. Ülke çarpık durumda olunca haliyle her şeyi çarpık oluyor.

Aynen, ülkede mantık tükendi .

[Patrick Bateman]

İstanbul Göktürk bölgesinde sitede 4+1, 210 m2 brüt, dairenin kiracısı 4000 Tl ye oturuyordu , 5 yıl olmuş (ben bilmiyorum ama yeni kanun buna hak tanıyormuş) ev sahibi 6000 Tl istemiş kişide seneye ülkeden göç edeceğinden 1 sene için daha ucuza bir daire bulmak yerine 5500 Tl ye anlaşmış. Halbuki başka sitelerdeki benzer daireler şu an 4500 Tl den kiraya....

Emlak sektörünün tabutuna son çiviyi çakıp gitmiş adam.(gerçi 5500'den kazık yemiş piyasaya göre olsun. )

Yaşamayı planlamadığım yerden ev almam, var olanı da satarım.

[rxpu]

Bostanci'da Bagdat'a 100m mesafede 3+1 daireyi 2700 TL den hem de bir haftada sahibinden.com ilani ile vermis ve bir sene de %10 oraninda kira zammi yapmistik.
Simdi kiraci cikacak, ama 6 aydir bir kisi bile 3000 TL den sormadi dedi emlakci.
Oranin kirasi artik 2500 olmali imis.
Syg,

Bir de şu var , 3-4 senede bir 6 ay boş kaldığı zaman o 2500 TL'nin efektif ortalaması 2000TL lere iniveriyor. Emlak vergisine çok dikkat etmek lazım. 2019 seçimlerinden sonra emlak vergilerinde de ciddi artış olabilir.

[thunder]

artık reel kira artışları negatif.aslında tahsilat oranlarını da dikkate alırsan bu devirde doğru düzgün kira geliri elde etmek pek mümkün değil.emlak vergisi ve demirbaş giderlerini saymıyorum bile...kira artışı negatifken ev fiyatları nasıl artacak bilmem...bu uygun faiz oranlarına rağmen durum buysa konut işi sona yaklaşmış demektir..

Benim 3,000 lira idi kiram bu sene zam yapamayacağımı söyledim.Tamam kiranı geciktirme zam önemli değil dedi. Sadece konuşmamız 50 saniye sürdü. 17 aydır aynı kiradan oturuyorum.