şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Cezer]

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Yatırım çeşitlemesi açısından makul, hem istediğin evde oturur, kirayı da sahip olduğun evin kira gelir vergisinden düşersin

[Cilginfenci]

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

kiraya vermek için ev almak türkiyede en kötü yatırım. kiracı kirayı ödememesi, kiracının eve zarar vermesi, evin boş kalması, enflasyon altında kalan kira geliri vs. gibi riskler mevcut. bence ev alıp otur geri kalan nakit parayı yatırım araçlarında değerlendirmek daha mantıklı.

[diproyal]

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Hocam,

Elbette bu şekilde hedge edebilirsin ancak karşı taraf riskini de hesaplamakta yarar var. En azından uygun getirili makul fiyatlı bir tane alıp portföy çeşitlendirmesi yapılabilir.

Ankara'nın metrekare fiyatları ile kira rakamları bellidir. Bu noktaada makul tanımım bu ortalamalardan daha iyi olacaktır. Yani emsal karşılaştırma ile ilerlersek bir şeyler çıkabilir. Proje bazında değerleme yaparsak sonuç belli...

[Cautionary]

Evet bende sıkıntı henüz yok ama çıkarsam 4 e gideceği bariz olan evde 2650 oturuyorum ev de alamadık gene ayazda kaldık iyi mi

Ciddi ciddi, iki üç tane 1+1 2+1 alıp kiraya versem mi hedge olarak diye düşünüyorum. En azından kendi kirami hedge etmiş olurum. Bilmiyorum forum ne düşünür?

SM-N985F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

aman aman...ağrısız, dertsiz başına dert alma..kiracıyla uğraşmak, hele büyük şehirler büyük sıkıntı..h,ç tavsiye etmem.

bu arada, hisse alırken ucuz almaya çalış...ama ev alırken fazla ölücü olmaya gerek yok...ya kriterlerini gözden geçir, yok benim kriterlerim kesin, taviz vermem diyorsan..o zaman paşa paşa istenen parayı ödeyeceksin.

iki ev alacak durumu olan adamın bir ev bile almadan, kirada oturması bana mantıklı gelmiyor...menkuller yanında, gayri menkul yatırımı da olmalı ayrıca...portföy çeşitliliği adına.

[Cautionary]

aman aman...ağrısız, dertsiz başına dert alma..kiracıyla uğraşmak, hele büyük şehirler büyük sıkıntı..h,ç tavsiye etmem.

bu arada, hisse alırken ucuz almaya çalış...ama ev alırken fazla ölücü olmaya gerek yok...ya kriterlerini gözden geçir, yok benim kriterlerim kesin, taviz vermem diyorsan..o zaman paşa paşa istenen parayı ödeyeceksin.

iki ev alacak durumu olan adamın bir ev bile almadan, kirada oturması bana mantıklı gelmiyor...menkuller yanında, gayri menkul yatırımı da olmalı ayrıca...portföy çeşitliliği adına.

Bu arada yanlış anlaşılma olmasın...kiradaki evimde toplam 2 kiracı oturdu 15 yılda...toplamda 1-2 ay boş kalmıştır..kiram hep zamanında ödendi...belki ev anadolunun bir şehrinde olduğu için böyle, büyükşehirde olsa daha çok sorun yaşayabilirdim.

beni esas rahatsız eden şey, ev sahibinin zengin, varlıklı, kiracının ise gariban olduğu algısı..ayrıca yasalar da her zaman kiracının yanında...yıllık artışı resmi enflasyon kadar bile yapamazsın, yok kriz, yok vs...ki hayatımız resmi enflasyondan çok daha fazla pahalılaşıyor...bunların hepsi sıkıntı...fedekarlığı hep ev sahibi yapmak zorunda kalıyor.

yani, oturmak için ev almayı ne kadar destekliyorsam, fazla sorun yaşanmasa bile, kirası için ev alınmasına bir o kadar karşıyım.

[varsayım]

İlaveten kiraların bir anda yükseldiğini gören ev sahipleri mevcut kiracılarını sıkıştırmaya başladı. Ya evden çık ya da kirayı artır diyenleri duyar oldum. Aynı durum benimde başımda şu anda. Mevcut kiracılar için de büyük bir sıkıntı sözkonusu.

Hem kiracıyım hem ev sahibiyim. her 2 taraf da haklı. Ben de hem ucuza oturuyorum. 1.900 TL'ye oturuyorum ve çevremde daha kötü ve küçük evler 2.500 falan. Kendi evim de 3.200 TL kirada. Ama o çevrede de evler, 4.000-4.500 TL'ye kiralanıyor.

[cakozgur]

Hem kiracıyım hem ev sahibiyim. her 2 taraf da haklı. Ben de hem ucuza oturuyorum. 1.900 TL'ye oturuyorum ve çevremde daha kötü ve küçük evler 2.500 falan. Kendi evim de 3.200 TL kirada. Ama o çevrede de evler, 4.000-4.500 TL'ye kiralanıyor.

Hocam senin evin var yırtıyorsun benim şükürler olsun kirada da olsam bir birikimim, işim var, fakat hiç evi olmayanlar, bırakın evi gelirini kaybedenler ne yapacak? Pandemi döneminde binlerce insan işsiz gelirsiz kaldı/kalıyor.

Hadi gıda dan tasarruf yaptın diyelim, elektrik yakmazsın, doğalgazla ısınmaz battaniyeye sarılırsın ancak barınma en büyük ihtiyaç ve malesef bunun tasarrufu yok. Bir yerde fiyat artınca hepsi birlikte artıyor. Bu gidişle insanlar ya varoşlara ya da gecokondulara taşınacak. İnsanlar zaten geçim derdinde bir de kira derdine düşerlerse sosyal bir kıyım olur hiçbir hükümet bunun altından kalkamaz.

Sahi bir dönemin meşhur TOKİ'leri, Kiptaş'ları nerede acaba ? Bunlar deli gibi site yaparken son senelerde hiç sesleri çıkmıyor. Devletin artık gerçek bir devlet gibi davranarak sosyal konut üretmesi şart. sorunlar görmezden gelinerek çözülemez..

[Cautionary]

Oturduğum apartmanda birkaç satılık daire var.
İlki 3.katta Kadıköy göztepede minibüs caddesine bakıyor. İşyeri olma hakkıda var. Fiyatı 1,5m tl
İkincisi 7.katta yaşlı bir çift kalıyor. Fiyatı 2m tl
Üçüncüsüde 7.katta 1.7m istiyor ama 1.5 1.6 ya düşer dedi görevli. Şahsen 1.3 1.4 milyon düşerse almayı düşünuyorum.

2020 ekim ayında 5.katta dire 1.475 e satıldı.
2019 aralıkta 7.katta daire 1.1 milyona satılmış

İşin ilginç yanı ise benim geçen yıl 4200 tl kiraya oturduğum 8.kattaki evin kirası bu ay 4700 tl oldu. Ben kiraya çok derken.
5.kattaki dairenin geçen hafta 6500 tl ye kiraya verildiğini duyunca şok oldum.
Sarı sitede 0-5 yaş burut 130m2 den buyuk 3+1 dairelere baktım. Fikirtepedeki aidatı 1-2bin tl olan evler dışında ev fiyatları 6 bin tl den başlıyor.

Arkadaşlar bu işin sonu nereye gidecek bilmiyorum. Herşey zıvanadan çıktı mantık çalışmıyor artık.

Oturduğum sitede 480 daire var (96 adet 2+1, 48 adet çatı dublexi, gerisi 3+1). 8 adet satılık varken, "0" adet kiralık var. Bizim site ekstrem örnek olabilir, ama genel olarak satılık sayısı kiralıkların 2-3 katı genede (sitelerde).

Buradan yapılacak çıkarım belli. Kiralar görece daha uygun. Bunu bu başlıkta yazan çoğu arkadaş da kendi durumunu belirterek teyit ediyor.

Aslında bu duruma 2 yıl önce dikkat çekmiştim, ama orta sınıf sürekli mali açıdan geri gidiyor, bu nedenle kralıklard da yeterince hızlı artamıyor. Bu nedenle kiraya vermek yerine, satmayı tercih ediyor çoğunluk.

İşler biraz rayına girerse, kiralrda ciddi yükselişler mümkün (Dönem dönem faiz düşüşleri ev alım talebini arttırıyor ve ev fiyatları yükseliyor. Ama kiraların artması için en az 3-5 yıl makro ekonomide iyileşmeler görmeliyiz).

Bir de, doğal olarak satılık ev fiyatları daha hızlı tepki verebiliyor. Ama kiralıklardaki değişim daha makul ve yavaş oluyor, öyle olmak zorunda.