RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[balıkadam]

Ayrıca Vergi dairesi bilançosunda 957 mln tl olan gelirler nasil oluyorda tms29 bilançosunda 1.63 milyar tl oluyor.

Tms29 da istiraklerde dahil demeyin sakin. Rygyo nun o kadar gelir saglayacak buyuk istirakleri yok.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Strategy]

Rygyo enflasyon muhasebesi uygulamiyor mu?[emoji848][emoji848]

Bence siz enflasyon muhasebesinin E' sini ancak anlayabilmişsiniz. Rygyo nun ayrıcalığı neymişte enflasyon muhasebesi uygulamiyormus.

Arayın şirketi sorun bakalim uyguluyor mu uygulamiyor mu?

2024 3 aylikta 503 mln tl olan kira gelirleri nasil oluyorda 6 aylik bilancoda (ilk 3 aylik gelirler) 770 mln tl oluyor.

Bunu aciklayin yeter.


SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

en önemli soru şu aslında , ikinci çeyrek kira geliri gerçekten saf 800 milyon TL mi , 5 yılı dolduran kira gelirlerinin yenilenme zamanına denk gelmiş olabilir dönem

eğer çeyreklik kira geliri 800 milyonlara yükseldiyse ne ala

son finansal raporda kiralama gelirinin 1.576.439.477 olduğu yazıyıor syf 36

[Confidental2]

Sağolsun şirket hiçbir konuda bilgilendirme yapmadığı için kendimiz öğrenmeye çalışıyoruz. AnKara Sincan yapımı süren ve geciken oto sanayi sitesine bakmaya gittim. site bitmiş sayılır, birkaç iş makinası çalışıyordu. sadece çevre düzenlemesi kalmış. su haliyle bile satılabilir vaziyette. 96 işyerinin ortalama satış fiyatının min. 8 milyon tl olacağını düşünürsek 800 milyon tl civarı bir değer çıkar. yakında buradan bir haber alabiliriz diye düşünüyorum.

[mehmet tercüman]

Benim yaptığım araştırmalara göre %30 civarı kira geliri şişiriliyor. Yani 650 mln civarı bir kira geliri diyebiliriz son gelen çeyrek favök ü ... Ytd

[cokenerjik]

Rygyo enflasyon muhasebesi uygulamiyor mu?[emoji848][emoji848]

Bence siz enflasyon muhasebesinin E' sini ancak anlayabilmişsiniz. Rygyo nun ayrıcalığı neymişte enflasyon muhasebesi uygulamiyormus.

Arayın şirketi sorun bakalim uyguluyor mu uygulamiyor mu?

2024 3 aylikta 503 mln tl olan kira gelirleri nasil oluyorda 6 aylik bilancoda (ilk 3 aylik gelirler) 770 mln tl oluyor.

Bunu aciklayin yeter.


SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

açıklayalım:

* 1 yılı dolan kira anlaşmaları nedeniyle, 1 yıllık enflasyon farkı yansıdığı için olabilir
* dönem içinde leasing yoluyla alınıp satılan fabrika arsa vs nedeniyle olabilir
ve en önemlisi de
* kira gelirlerine elektrik giderleri dahil olduğundan, (bakınızı satışların maliyeti kalemindeki elektrik giderleri) sürekli artan elektrik üretimi edeniyle elektrik giderlerinin düşmesi dolayısı ile kira gelirlerinin artması nedeniyle olabilir.
* olabilir oğlu olabilir yani ama enflasyon muhasebesi uygulamak, kira gelirine enflasyon kadar fark bindirmek değildir, ki öyle bir matematik uygulansa bile bunu hem gelirlere hem de giderlere uygulamanız gerekir. bu da sonuçta gelir gider arasındaki farka uygulama demektir ve bu da geliri artırıcı değil düşürücü bir etki yapar. zaten enflasyon muhasebe uygulamanın mantığı da budur, sonuçta ortaya çıkan karı enflasyon oranında düşürerek daha az vergi ödemek. peki bu , sizin mantığınızla, gelirleri şişirerek yapılabilir mi?

rygyo ya enflasyon muhasebesi uygulamıyor ya da uyguladığı halde karı enflalsyonun artışından daha fazla artıyor. rygyo enflasyon muhasebesi uygulayarak bu sonuçlara ulaşıyorsa yani enflasyondan arındırılmış haliyle karı artırıyorsa zaten hiç sorun yok demektir.

[cokenerjik]

Ayrıca Vergi dairesi bilançosunda 957 mln tl olan gelirler nasil oluyorda tms29 bilançosunda 1.63 milyar tl oluyor.

Tms29 da istiraklerde dahil demeyin sakin. Rygyo nun o kadar gelir saglayacak buyuk istirakleri yok.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

vergi dairesine bildirilen karla spk ya bildirilen kar farklıdır. vergi dairesine faaliyetlerden doğan, vergilendirmeye giren karı belirtecek şekilde hesaplamalara bazı kalemleri koyarsınız. spk ya bildirilen karda ise en basitinden, portföye giren arsa, sonradan inşa edilen depo vs gibi menkuller de dahil edilir. mesela en son alınan fabrika 400 milyona alındı ama expertiz raporundaki değeri 800 milyondu, bu mesela vergi dairesine bildirilmez, çünkü satılıp da kasaya giren bir gelir değildir ama spk'ya verilen bilançoda, bu aradaki 400m tl fark otomatik olarak kar olarak gösterilir.

yani yıl içindeki kira gelirleri direkt vergi dairesine bildirilecek gelirlere dahildir ama mesela yeniden değerlemesi yapılmış 1 milyar tl değeri artmış bir mülkü vergi dairesine sunulacak gelir beyannamesine sokmazsınız. ama aynı mülkü satarsanız, o zaman bu satıştan doğan geliri de bu beyannamede göstermek zorundasınız.

hiç tartışmaya bile gerek olmadan, dönüp eski vergi dairesine yapılan bidirimlere bir bakın, daha 2023 1.ç te başladı vergi dairesine yapılan bildirimlerde kar oluşumu, daha önce belki 10 yıl boyunca vergi dairesine zarar bildirimi yapıldı. oysa aynı dönemlerde spk ya bildirilen bilançolarda milyar tl kar bildirilmiştir çünkü o karların içinde portföydeki gayrımenkullerin yeniden değerleme karları vardır.

[cokenerjik]

Benim yaptığım araştırmalara göre %30 civarı kira geliri şişiriliyor. Yani 650 mln civarı bir kira geliri diyebiliriz son gelen çeyrek favök ü ... Ytd

kira gelirleriyle ilgili usulüne uygun gerçek bir araştırma yapacaksan şunu yapmalısın: geçmişe dönük tüm kira kontratlarında kira bedelleri ve yıılık olarak bunların nasıl artacağı bellidir. dolayısı ile tüm depolar için bu anlaşmalardaki tutarları aylık olarak toplar ve 1 yıl dolduğunda da ilgili depo için o kadar bir zam ilave edersin, aylık 3 aylık yıllık sonucu bulurusun. kimse de gık diyemez. güvenilir araştırma böyle olur, öyle "benim yaptığım araştırmalara göre %30 şişiriliyor" falan bunlar safsata olur.

[balıkadam]

vergi dairesine bildirilen karla spk ya bildirilen kar farklıdır. vergi dairesine faaliyetlerden doğan, vergilendirmeye giren karı belirtecek şekilde hesaplamalara bazı kalemleri koyarsınız. spk ya bildirilen karda ise en basitinden, portföye giren arsa, sonradan inşa edilen depo vs gibi menkuller de dahil edilir. mesela en son alınan fabrika 400 milyona alındı ama expertiz raporundaki değeri 800 milyondu, bu mesela vergi dairesine bildirilmez, çünkü satılıp da kasaya giren bir gelir değildir ama spk'ya verilen bilançoda, bu aradaki 400m tl fark otomatik olarak kar olarak gösterilir.

yani yıl içindeki kira gelirleri direkt vergi dairesine bildirilecek gelirlere dahildir ama mesela yeniden değerlemesi yapılmış 1 milyar tl değeri artmış bir mülkü vergi dairesine sunulacak gelir beyannamesine sokmazsınız. ama aynı mülkü satarsanız, o zaman bu satıştan doğan geliri de bu beyannamede göstermek zorundasınız.

hiç tartışmaya bile gerek olmadan, dönüp eski vergi dairesine yapılan bidirimlere bir bakın, daha 2023 1.ç te başladı vergi dairesine yapılan bildirimlerde kar oluşumu, daha önce belki 10 yıl boyunca vergi dairesine zarar bildirimi yapıldı. oysa aynı dönemlerde spk ya bildirilen bilançolarda milyar tl kar bildirilmiştir çünkü o karların içinde portföydeki gayrımenkullerin yeniden değerleme karları vardır.

Ben kardan mı bahsetmisim iyi bak. Cirodan bahsediyorum.

Vuk bilancosu bir sirketin istirakleri haric gelirlerini gosterir. Rygyo da o kadar büyük istirak mi varda vuk ve tms29 arasinda o kadar fark var.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi