Sn. Karakemal Ak partiliyiz galiba?
Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Yeni Üye
Sn. Karakemal Ak partiliyiz galiba?
Yeni Üye
Hayırlı olsun, bol kazançlar
Bronz Üye
baldiz 1 haftadir sahibinden de beylikduzu bolgesi icin emlak ilanlarini kayit edip tek tek dolasiyorlarmis su an.sabahtan beri gezdikleri tum daire ilanlari normalde beylikduzu gosterirken ve metrobuse yuruyerek 10 dakika yaziyorken ;araba ile metrobuse 20 dk ve esenyurt un iclerindeymis.
hani gecenlerde sahibindende artik ilanlarin % 90 i dogru ilan yehaaacilar vardiya soyleyeyim dedim.
Yeni Üye
23/06/2016 'da dolar 2.88 iken Şişli'de tapu+vergi+emlakçı vs tüm masraflar dahil 640 bin TL 'ye 2+1 apt. dairesi almıştım.
dolar'dan kaybım 222 bin $ 'dan hesap etsek 170 bin TL ediyor.
bu sürede hürriyet-emlak'tan şişli'de aynı mahallenin ort. birim m2 fiyatlarına bakıyorum. 8333 'den 7192 'ye gerilemiş. Yani %14 satılık fiyatı üzerinden kaybediyorum desek evi 520 bin'e satabiliyorum demektir. iyimser ihtimalle 550 bin diyelim hadi
evi almadan önce 1300 liraya kirada oturuyordum (aynı muhit, aynı m2) 8 aydır kira vermiyorum desem 10,500 lira da masraftan düşelim.
yani herşeyi üstüste koyunca bana inceden 250 bin lira kaçmış oluyor....
bir de tabi 250 ye dikkat... 2*5=10 50'den 10 çıkarıyorum ... vee işte size MHP 'nin 40. yılı
Üye
640.000 tl /1300 (kira) = f/k 41 sene (amortisman)Originally Posted by wednesday
23/06/2016 'da dolar 2.88 iken Şişli'de tapu+vergi+emlakçı vs tüm masraflar dahil 640 bin TL 'ye 2+1 apt. dairesi almıştım.
dolar'dan kaybım 222 bin $ 'dan hesap etsek 170 bin TL ediyor.
bu sürede hürriyet-emlak'tan şişli'de aynı mahallenin ort. birim m2 fiyatlarına bakıyorum. 8333 'den 7192 'ye gerilemiş. Yani %14 satılık fiyatı üzerinden kaybediyorum desek evi 520 bin'e satabiliyorum demektir. iyimser ihtimalle 550 bin diyelim hadi
evi almadan önce 1300 liraya kirada oturuyordum (aynı muhit, aynı m2) 8 aydır kira vermiyorum desem 10,500 lira da masraftan düşelim.
yani herşeyi üstüste koyunca bana inceden 250 bin lira kaçmış oluyor....
bir de tabi 250 ye dikkat... 2*5=10 50'den 10 çıkarıyorum ... vee işte size MHP 'nin 40. yılı
Yeni Üye
selam, burada önemli bir noktayı belirtmem lazım. Aldığım evin fiyatı all-in 640bin lira evet.
önceden oturduğum eve 1300 lira kira veriyordum, ona da evet.
Ama geçen hafta yeni aldığım evde birkaç daire birden kiraya verildi, kaçtan dersiniz ? 2500-2700
Aynı mahallede aynı m2 'de olmasına rağmen lokasyon, cephe, kat, bina içi gibi faktörler o kadar çok farkediyor ki inanamadım.
yani esasında benim f/k oranım 20.5 sene, 41 değil.
meğer ben 8 senelik kiracı olarak 1300 ile çok ucuza oturuyormuşum piyasadan epey bilhaber kalmışım
Üye
gecen sene almıştım ben evimi. dolar bazında hesaplarsak çok ciddi zarar var. tl olarak düşünursek aldigım fiyaya anca satarim herhalde gene zarar var. benim tesellim oturmak icin aldim ilk evim onun için fazla düşünmüyorum. ama ikinci ev olarak yatırım için iki kere düşünmek gerek. kira çarpanları çok yüksek. ve su durumda cokta satiliyor gibi gelmiyor daireler. her gün etraftaki satilik sayisi artiyor. fiyatlardada durgunluk hatta gerileme var gibi.
Sent from my GT-I9500 using Android mobile app
Altın Üye
bence yanlış yapıyorsun..zaten oyurduğun ev, satmayı da düşünmüyorsun...neden dolar bazlı zarardayım diyorsun, mesela evin piyasası 100 bin usd olsun, satmak istediğin anda satabileceğin fiyat....sen mesela de ki benim evim 150 bin usd, fiyatı bu...kafana vuran yok, mal senin, keyif senin.
böylece, dlar bazında ciddi zarar değil, kar bile etmiş olursun...mutlu olursun, keyfine keyif katarsın...bak gayet ciddiyim aslında...sen burada evim şu kadar eder, 2 yılda ikiye katlandı diyenlerin nasıl hesap yaptığını sanıyorsun
Gönderi Kuralları
Yer İmleri