şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[adanalı]

istediğimiz kadar yazalım çizelim sağdan soldan yorumlayalım, ülkenin üç popüler kentinde (IST IZM ANT) kiralar ve ev fiyatları daha da artmaya devam edecek.

ki bilenler bilir emlak fiyatlarının balon olduğunu uzun yıllar savundum.

bu nispeten ucuza oturan kiracıların değiştirilmesi bir süreç alacak ama bir şekilde yapılacak.

Mersini unutmayın, zira %120 'ye yakın fiyat artışı var.......

[Tasarrufcu]

Hocam getirinizle karşılaştırmıyorum yanlış anlaşılmasın.
O tarihte 350k kredi çekip, 70k peşin verseydiniz aylık ödemeniz 4400tl olurdu.
Bugün buna yakın kirayı veriyorsanız eğer ev size 2 yıllık kredi ödemesi + 70kya gelmiş olacaktı. Siz yine 300-350k ile tradenizi yapardınız.
Neyse sizin içinde hayırlısı olsun.

Bakış açınıza gore degişir çok degil 2020 eylul ayında 10 TL maliyetle 40 bin lot cimsa aldım şuan fiyatı 35 TL yuzde 350 kazanç arada yapmış oldugum trade ile şuan 57 bin lot cimsa alabiliyorum yuzde olarak hesaplayamadım yuzde 350+600 bin trade kazancı toplam 2miyon yapar elimdeki 400 binin 300 ile peşin konut alsaydım yarısını da kredi çekseydim evin degeri masraflar dahil 650 bin olacaktı ve şuan ki maliyeti bana hadi diyelim 800 bin olsun evin degeri şuan 1.1 milyon karım 300 k olacaktı nakitim ise 100 bin ise 350 bin olacaktı nakitim azaldıgı için trade gelirim de azalacaktı hadi diyelim 200 de trade gelirim olsun 550 de nakitim olacaktı toplam 1.650 milyon yapar birincisi kafadan 350 bin zaradayım ikincisi bu hesaplamalar normal şartlar altında gerçek olurdu ki anormal şartlardayız 2020 eylul ayından bu yana ortalama kira tutarım 1200 TL odeyecegim kredi tutarı ise o zaman ne tutardı bilmiyorum ama 3000 den az olmazdı yani 1800 TL den az olmamak kaydi ile ekstra kaynak çıkmışım soz konusu olacaktı 2020 eylul ayından bu yana ortalama gelirim den 6000 TL oldıgunu varsayarsak bence gayet başarılı bir strateji izlemişim diyebilirim

PPA-LX2 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[djoz]

Dedigimi anlamakta zorlanmışın belliki ben zaten kiralar duşer veya artar demedim insanların geçinmesi mumkun degil diyorum sen de diyorsun ki talep oldukca benim için sorun degil emlak ile borsa yı bir tutuyorsun ki bu yalnış sermaye piyasalarının en likit oldugu piyasa borsa dır bu bir ikincisi emlak piyasasın da yabancı talebi sınırlıdır ki o da bu hukumet in beceriksizliği zaten cok cok daha sınırlı olması lazım ama borsa da ki şirketler de alternatif coktur mesela yurt içi talep daralırsa ve doviz kuru yukseliyor sa ihracat yapan firmalar dan ciddi getiri saglayabilirisn
Bu arada ekonomiden az bucuk anlarım arz talebi bilirim şuan piyasada maliyet enflasyonu var talep enflasyonu ikinci planda yani kiraların ve evfiyatlarının yukselmesi talepteki artıştan degil artan girdi maliyetlerinin artmasından dolayı bakalım bu durum ne kadar surdurulebilir olacak

Ben de sizin anlamadığınız kısmı şöyle açayım.
Marketteki bir ürünü düşünün.
Sadece maliyet sebepli fiyat artışı olduğunda, ürün rafta durur, satışı azalır.
Ama fiyatı artmasına rağmen millet rafları silip süpürüyorsa, talep öyle çoktur ki, insanların gözü fiyatı miyatı görmüyordur.

Konutta maliyet enflasyonu tabi ki var. Ama birinci sebep maliyet enflasyonu olsaydı, güncel rakamları isteyen ama tutulmayan birçok boş daire olması gerekirdi.
Var mı? Kaç tane var?
Benim semtimde şu an kiralık daire sayısı şaka gibi.
Arz durdu, talep artmaya devam ediyor, enflasyon da bir yandan uçuyor.
Ama kiracılar ne talep çokluğunu kabul ediyorlar, ne enflasyonun varlığını.
"Nayır, nolamaz, duymak istemiyorum, yalannn söylüyorsun" modundalar.

Sürdürülemezlik kişiler bazında olacak.
Sizin sürdüremediğiniz şeyi sürdürebilecek bir sürü insan olacak.
Ben şu an hobi olarak birşeyler satıyorum. Müşterilerimin dörtte biri yabancı uyruklu.
Oysa ki nüfusa oranları dörtte bir değil.
Demek ki bizim yerli halkın sürdüremediğini birileri sürdürebiliyor.

[1event]

Arz yetersizliğini nedeni bence yabancı oranının artması, çok fazla eski dayanıksız evlerin olması. Yeni yapılan evlerin 100 yıl dayanacağını umuyorum. Yoksa aynı döngü devam edecek. Gereksiz kaynak kullanımı olacak

[djoz]

Müjde, yeni göçmenlerimiz oldu.
İlk ukrayna plakalı araca etilerde rastladım.
Savaş mı?
Savaşı fakirler düşünsün.
Adam BMW X6'sına atlayıp gelmiş, ne savaşı?

[1event]

Bence o ukraynada yaşayan türktür.

Müjde, yeni göçmenlerimiz oldu.
İlk ukrayna plakalı araca etilerde rastladım.
Savaş mı?
Savaşı fakirler düşünsün.
Adam BMW X6'sına atlayıp gelmiş, ne savaşı?

[djoz]

Bence o ukraynada yaşayan türktür.

Olabilir tabi.
Yine de göçten bir miktar nasibimizi alacağız illa ki.

Okyanusun ortasındaki paskalya adasında volkan patlasa, paskalyalıların yarısı Türkiyeye gelir. Öyle bir ülke olduk.

[ressam]

Güya 150 metrekare altındaki evlerde kdv %8 e düşmüş ! Oysa önceden %1 idi. yani yükseltildi. Yabancıya satışta vergi yokmuş sanırım. Benim suçum nedir ?