Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Gümüş Üye
Beşte Dört (4/5) Çoğunluk Gerektiren Kararlar
Yönetim Planı Değişikliği: Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.
Diyelim ki müteahhit siteyi yaptı, 5 senede ben yöneteceğim dedi. Yönetim planına işledi. 4/5 çoğunluk toplayamazsanız yönetmeye devam ediyor! İstediği şekilde de at koşturuyor 5 sene.
Originally Posted by ikare
Gümüş Üye
Resmî bir yerde de bunu görmüştüm. Şimdi bulamadım. Neyse önemli değil.
Asıl dikkat çekmek istediğim %oran değildi aslında.
Müteahhit iskan alamazsa hiçbir sorumluluğu yok! Dava aç seneler sürsün kim öle kim kala. Binlerce dava var bu konuda açılmış.
Yönetici
arsa sahibi olarak sözleşmeni sıkı yaparsan, alır.
sözleşmene madde eklersin.
teslim tarihinden itibaren 6 ay içinde alacaksın.
yoksa daire/ler satılıp, iskan alınır...
daireleri, yaptıkça vereceksin, iskana da bina da müt. verilecek dairelerin %20-25 bırakacaksın.
Forum kurallarını okumak için tıklayınız
Forumun Altın Kuralı : Forumda okuduğunuz bilgileri fikir vermesi amacıyla ve mantık süzgecinden geçirerek değerlendirin. Hiç kimse sizi tanımadan size para kazandırmak heveslisi değildir. Hayatta karşılaşmadığınız ve adını soyadını dahi bilmediğiniz bir kişinin tavsiyesi ile senet almaya/satmaya kalkışmayın, sonu %99 hüsran olacaktır..
Not: hisse başlıklarında dini ve siyasi ile futbol taraftarlığı yazıları kabul edilmiyor.
Yönetici
Yeni yapılan binalarda böyle bir oran olamaz zaten %80 rakamı afakidir.
bu güne kadar yapılmış tüm binaları kapsayan bir rakamdır.
50 sene önce memleketim mahallede rahmetli babam yapmıştı.
oradan imar geçmiş, 15 sene önce.
benim köydeki evim, şimdi iskansız..
Forum kurallarını okumak için tıklayınız
Forumun Altın Kuralı : Forumda okuduğunuz bilgileri fikir vermesi amacıyla ve mantık süzgecinden geçirerek değerlendirin. Hiç kimse sizi tanımadan size para kazandırmak heveslisi değildir. Hayatta karşılaşmadığınız ve adını soyadını dahi bilmediğiniz bir kişinin tavsiyesi ile senet almaya/satmaya kalkışmayın, sonu %99 hüsran olacaktır..
Not: hisse başlıklarında dini ve siyasi ile futbol taraftarlığı yazıları kabul edilmiyor.
Yönetici
bina ortalama yaşına gelince konusunda bir iki kelam edeyim.
30 yıl olması olasılığı vardır, istanbul gibi mega kentte.
depremden sonra, depremden önce değerlendirmek lazım.
istanbul depremden önce 2. derece deprem bölgesinde idi, depremden sonra, aaaaa istanbul 1. derece deprem bölgesi oldu.
yapılan evler çürük, deniz kumu ile yapılmış, alınan numunelerde bs 16 olması gereken değerler 8 bile çıkmıyor.
anlaşıldı ki bir yerde yanlış yapıldı,
hayde, yıkalım yeniden yapalıma dönüldü.
bu yüzden emlak ömürleri kısa oldu.
depremden sonra yapılan binaların, temelde de gerekli izalasyon yapılmış ise, betonun ortalama ömrü olan 100 yıl kadar ayakta kalıp yıkılmasına gerek olmayacağını sanıyorum..
100 yıl sonrayı da görmek isterim
Forum kurallarını okumak için tıklayınız
Forumun Altın Kuralı : Forumda okuduğunuz bilgileri fikir vermesi amacıyla ve mantık süzgecinden geçirerek değerlendirin. Hiç kimse sizi tanımadan size para kazandırmak heveslisi değildir. Hayatta karşılaşmadığınız ve adını soyadını dahi bilmediğiniz bir kişinin tavsiyesi ile senet almaya/satmaya kalkışmayın, sonu %99 hüsran olacaktır..
Not: hisse başlıklarında dini ve siyasi ile futbol taraftarlığı yazıları kabul edilmiyor.
Sadık Üye
Hımm. şimdi Anladım sanırım.
Merak ettiğimden soruyorum yönetim planında nasıl bi madde ile yönetimi elinde sürekli tutabiliyor.
SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Gümüş Üye
İlgi paraflarda bu kanun maddesine atıfta bulunursa 4/5 çoğunluk toplamadan yönetim planındaki hiçbir maddeyi virgülünü bile değiştiremezsin.
Yönetim Planı zekice ve haince yazılırsa diğer tüm minimum çoğunluk ile değişebilecek maddeleri işlevsiz hale getirir. Mutlaka 4/5 çoğunluğu toplamanız gerekir.
Gümüş Üye
İş göstermelik betonda demirde ve yalıtımda bitmiyor. İskan yasasında çok katı Matematiksel ölçüm maddeleri var. Bunlar çalakalem denetleniyor. Gerçekten ölçülmüyor.
Mesela binanın 5 metre yakınından elektrik kablosu geçemez diyor. Bakıyorsun 2-3 metreden geçiyor sorun yok.
Mesela ısı koruma değerleri şu kadar olacak diyor. Terleme değeri şu kadar olacak diyor. Nem değeri şu kadar olacak diyor. Hepsi çok net yazılı. Ne kadar milimetrik uyuluyor emin değilim.
Neyse konu çok uzadı. Sorun yok Herşey güzel diyerek kapatalım.
Peygamberimizin (sav) dediği gibi ‘Hak ettiğimiz gibi yönetiliyoruz’!
bina ortalama yaşına gelince konusunda bir iki kelam edeyim.
30 yıl olması olasılığı vardır, istanbul gibi mega kentte.
depremden sonra, depremden önce değerlendirmek lazım.
istanbul depremden önce 2. derece deprem bölgesinde idi, depremden sonra, aaaaa istanbul 1. derece deprem bölgesi oldu.
yapılan evler çürük, deniz kumu ile yapılmış, alınan numunelerde bs 16 olması gereken değerler 8 bile çıkmıyor.
anlaşıldı ki bir yerde yanlış yapıldı,
hayde, yıkalım yeniden yapalıma dönüldü.
bu yüzden emlak ömürleri kısa oldu.
depremden sonra yapılan binaların, temelde de gerekli izalasyon yapılmış ise, betonun ortalama ömrü olan 100 yıl kadar ayakta kalıp yıkılmasına gerek olmayacağını sanıyorum..
100 yıl sonrayı da görmek isterim
Gönderi Kuralları
Yer İmleri