şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[watcher46]

ben sektörün içindeyim. inşaat maliyeti dediğiniz şey çok bilinmeyenli denklemdir. bahsedilen rakamlar doğrudur ama özellikle premium konut diyebileceğiniz modelde maliyet sınırı yoktur. o esenyurttaki konutlara kim izin veriyor neden veriyor kim alıyor bilmiyorum.

ben şükür ki hiç tr de çalışmadım çalışmak da istemem. ama bazı 1-2 milyon istenen evi gördüm malzeme kalitesi yerlerdeydi berbattı. bazılarında da adam hakkını vermiş dedirtti. bunu normal standart alıcının anlaması çok zor. daha da fenası o yeni konutları yapanların çoğu mühendis-mimar değil. kalfalarla uyduruk bir üniversiteden mezun 20 yaşında mühendisle inşaatlar yapılıyor. bu çok tehlikeli. kıçı başı ayrı oynayan kirli sakallı bağrı açık beyaz gömlekli güneş gözlüklü tipler müteahhitlik yapıyor. denetim yok gibi birşey.

buradaki maliyeti etkileyen en önemli nokta arsa payı. bu inşaatların bir kısmı imarsız arazilerin çok ucuza alınıp imar çıkartılmasıyla yapıldığı için çok çetrefilli.

kadıköyde %35-65 çalışan dürüst müteahhit mühendisler asıl güme gidenler, örnek vermek gerekirse.. kadıköydeki evlerin fiyatlarının yüksek olması normal, o adam başka türlü para kazanamaz.

millet sağdan soldan birşey duymuş öğrenmiş bozuk plak gibi tekrarlayıp duruyor 100 e mal ediyorlar 1 milyona satıyorlar diye. yok öyle birşey. duyduğum en cahilce laflar bunlar.

ha o bedavaya yakın imarsızı alıp imar çıkarttırıp köşeyi dönenlerin allah bin belasını versin. onlara yorum bile yapmak istemiyorum.

ama bir şekilde istanbulun düzelmesi, "dikey yapılaşma" ile yeşil alanları artırması, lazım şu noktada. artık olan olmuş ve canına okunan yerin zaten canına okunmuş. artık zaten yatay yapılaşma yapamazsın. yani son söz bu iş içinden çıkılmaz hale gelmiştir bana göre.

daha sayfalarca yazarım da vaktim yok.

Çok güzel bir yazı emeğinize sağlık,dedikleriniz çok doğru bu işin sonu yok kalite ve görsellik açısından, ancak yapı marketlerde satılan en beter malzemeleri banyosunda kullanıp,ilanı süper lüks daire diye verenler,başlangıç fiyatlandırma açısından enflasyon ve tüketici güvensizliği yaratıyor diye düşünüyorum....

[bitpire]

Çok güzel bir yazı emeğinize sağlık,dedikleriniz çok doğru bu işin sonu yok kalite ve görsellik açısından, ancak yapı marketlerde satılan en beter malzemeleri banyosunda kullanıp,ilanı süper lüks daire diye verenler,başlangıç fiyatlandırma açısından enflasyon ve tüketici güvensizliği yaratıyor diye düşünüyorum....

bence asıl balon istanbulda değil. istanbulun çeperleri hariç, bağdat caddesinde, ataşehirde, sarıyerde, ortaköyde fiyatlar sadece biraz düzelir.

yine bana göre çoğunuza tuhaf gelebilir ama istanbuldaki ev fiyatları şu anda çok çok yüksek falan değildir.

yukarıda imarsız alanların alah belasını versin demiştim. bunun daha doğrusu bu adamların mahkemede bedelini ödemeleridir yaptklarından dolayı. yani suç cezasız kalmamlı. beni ilgilendiren yönü kalite ve rüşvetle çevrilen dolaplar. kendimce 2 evim var başka ev almaya niyetim ya da param yok zaten paralar borsada

yoksa paranız varsa almayı düşündüğünüz yerdeki ev aklınıza yattıysa evi alın derim. zira ev yiyecek gibi temel ihtiyaçtır. dünyanın her yerinde de yatırımdır.

[discretus]

....

yine bana göre çoğunuza tuhaf gelebilir ama istanbuldaki ev fiyatları şu anda çok çok yüksek falan değildir.

...

evet size göre ama bunu söylerken de bir kriteriniz olmalı. mandrake kriterlerini mi uyguluyorsunuz ? eğer forumda yeniyseniz "mandrake kriterlerini" ben veya diğer arkadaşlar açıklayabilir..

[Ahmetg]

kadıköyde %35-65 çalışan dürüst müteahhit mühendisler asıl güme gidenler, örnek vermek gerekirse.. kadıköydeki evlerin fiyatlarının yüksek olması normal, o adam başka türlü para kazanamaz.

millet sağdan soldan birşey duymuş öğrenmiş bozuk plak gibi tekrarlayıp duruyor 100 e mal ediyorlar 1 milyona satıyorlar diye. yok öyle birşey. duyduğum en cahilce laflar bunlar.

Bu yazinin altina imza muhur damga

Olayi derinlemesine anlayan adam hemen belli oluyor

[discretus]

mevcut durumdaki yuksek ve sürdürülemez fiyatlar artık yanlış olduğu bilinen emsal artışları ve evlerin yapılışının nasıl finanse edildiği ile alakalı. uzay mekiği yapmıyorsun. kentsel dönüşümde genel eğilim mevcut dairelerin neredeyse SIFIR lira ile evlerini yenilemesine neden oluyor. ayrıca emsal artışı ile evdeki daire ve kat sayısı arttırılıyor.

bu haksız ve YANLIŞ sistem neticesinde müteahhit kendisine kalan projedeki %40 mertebesindeki evleri fahiş fiyatlara satmaya çalışıyor. doğal bir fiyatlama mekanizması yok. bu nedenle yıllarca ittirebildiklerini ittirdiler ama artık yapamıyorlar. bu model nedeniyle şu anda bağdat caddesi ve kadıköy emlak çöplüğüne dönmüş durumda. sayısız proje durma noktasında. ayrıca satılamayan çok sayıda ev var. fiyatlama modeli kesin olarak yanlış.

[sadecegrafik]

Konut satışları kasımda da düştü
Ekim ayında yüzde 5,7 oranında azalma kaydeden konut satışları, kasım ayında yüzde 7,5 oranında düştü.

https://www.dunya.com/ekonomi/konut-...-haberi-395508

[brsci]

Konut satışları kasımda da düştü
Ekim ayında yüzde 5,7 oranında azalma kaydeden konut satışları, kasım ayında yüzde 7,5 oranında düştü.

https://www.dunya.com/ekonomi/konut-...-haberi-395508

Bu haber de aynı siteden..

https://m.dunya.com/ekonomi/gayrimen...-haberi-395472

SM-N920C cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[bitpire]

http://www.sozcu.com.tr/2017/yazarla...yagma-2141928/