Balon 1 yıl içinde patlayacaktır, nakitte fırsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatırım yapmak mantıklı
faizler insin, şimdi almak mantıklı değil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarının uçtuğu ortamlarda ev almak doğru değildir, beklenmelidir.
İstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatırımı her zaman karlı bir iş olacaktır.
Gümüş Üye
Suriyelilerin gelmesi kötü değil. Almanya bu sorunu nasıl yönetti? Almanya da kaliteli bir Mülteci yönetim sistemi var ve saat gibi işliyor! Mülteciler meslek edinip Almanya ya yük olmaktan kurtuluyor. Biz de sistem yok. Rantiyeci Rüşvetçi kalitesiz bir sistem var.
Originally Posted by Egeli
Gümüş Üye
Toplanan Site Aidatlarını sahi kim denetliyor dışarıdan bağımsız denetçi olarak? Cevap: HİÇKİMSE ( Avrupa da birtek Türkiye de durum böyle olumsuz) . Normalde Yeminli Mali Müşavir in denetlemesi lazım! Rantiyeci ve Rüşvetçi sistem bunu elbette istemez!
Sistem Türkiye de nasıl işliyor şu anda? kötü niyetli sahtekar birisi yönetimde ise çetenin bir parçası olarak içeriden kendi adamını denetçi seçtiriyor. Dışarıdan bağımsız denetçi Yok sistemde. Giren kat maliklerine giriyor! Hem de sağlam giriyor!
TOKİ Yüksek Site Aidatı şikayetleri...
https://www.sikayetvar.com/toki/aidat
Son düzenleme : sadecegrafik; 03-12-2017 saat: 12:42.
Altın Üye
Merkezi bir yerde aylık 15 bin dolar civarı olan işyerinde kiracı ölünce karısı resmî sözleşme 750 tl diye onu bankaya yatırıyor sadece 3-4 senedir mahkeme devam ediyor .
Durum bu şekilde .
Aynısı bir tanıdığa da başına geldi .
Ana caddede 100 m2 restorana 350 tl kira verdiler İstanbul da adamlar birde tehdit ediyorlar . İlk sene peşin verdi sonra hiç vermemişler aradaki farkı .
Onlarda sattı dükkanı alan adam attırdı kiracıları .
Kirayı tam göstermilmezse böyle kullananlar çıkıyor demek ki
hisse.net kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.
nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.
2012 Ocak ayından beri isyat ın Endeks 30 a göre grafiği. mesela bu grafiğe göre isyat endeks 30 dan daha iyi performans göstermiş.
dediğim gibi, incelediğin aralık onemlidir.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
Sadık Üye
Onlara aciklamaya degmez.isyat konusunda dürüst olmayan bir paylaşım verilmiş yukarıda, 1 yıllık dönemi kapsayan, ve buna göre "isyat endeksten daha kötü performans sergiledi" denilmek istenmiş. bu tür şark kurnazlıklarına alışığız.
nasıl ev aldığında 1 yıl çok kısa bir süre ise, benzer biçimde yatırımcının tercihine göre hisselerde de 1 yıl oldukça kısa bir süre olabilir.
2012 Ocak ayından beri isyat ın Endeks 30 a göre grafiği. mesela bu grafiğe göre isyat endeks 30 dan daha iyi performans göstermiş.
dediğim gibi, incelediğin aralık onemlidir.
Ispatlasan da, sana bana haklisin demez bunlar.
Bir tek amacla yazarlar, ekonomik durum iyi, iktidar basarili.
O nedenle muhatap almamak lazim.
Gümüş Üye
Sahtekar kiracı ayrı bir dert. Kirayı zamanında vermiyor. Davalar uzun sürüyor.
Sahtekar müteahhit ayrı bir dert. İskan alamıyor. Davalar uzun sürüyor.
Sahtekar Site Yönetimi ayrı bir dert. Yüksek site aidatları hileli ve rant kapısı olmuş. Davalar uzun sürüyor.
SONUÇ: global emlak yatırımcıları gözünde Türkiye de yatırım amaçlı konut alınmaz!!! PWC resmi raporunda son sıraya geriledik.
Bronz Üye
çok doğru.. son bir yıldır endeksin altında kalan bir hisse senedi mesela 5 yıllık bakıldığında endeksi yenmiş olabilir.. aynı mantıkla konut fiyatlarını alternatifleriyle kıyasladığımızda farklı bir tablo ortaya çıkar.. yani son bir kaç yıldır konut fiyatları TL olarak durgunlaşmış, yer yer gerilemiş olabilir, oysa aynı dönemde mevduattan %13-14 faiz kazanıldı, dolarda duranlar %30 artı yazdı.. arkadaşın yaptığı gibi biz de 2012 başından itibaren bu üç enstrümanı karşılaştıralım: Konut Fiyat Endeksi (istanbul), mevduat faizi ve dolar kuru.. buyrun
konut fiyat artışı açık ara önde gözüküyor (ki, konutun kira getirisi hesap dışı, yıllık %4-5 kira getirisi eklenirse fark daha da açılır).. yani neymiş son dönemde konut fiyatları duraklamış olsa da, orta/uzun vadede faiz getirisini de, dolar performansını da hezimete uğratmış, açık ara fark yapmış.. daha uzun pencereden mesela 15 yıllık olarak 2002'den beri baksak sonuç değişmez (gayrimenkul fiyatları esaslı sıçramasını 2004-2007 döneminde yapmıştı çünkü)
Bronz Üye
bu başlığı eskiden beri izleyenler bilir: 5 yıldır, 10 yıldır sürekli gayrimenkul piyasasında balon olduğu, piyasanın çökmesinin yakın olduğunu iddia eden bir güruh mevcut.. böyle bir şey gerçekleşmemiş olmamasına rağmen son bir kaç yıldır fiyatların durgunlaşması, likiditenin kuruması falan üzerinden zafer çığlıkları atıp haklı çıktıkları gibi bir hava oluşturmaya çalışıyorlar.. hayır beyler, haklı çıktığınız herhangi bir şey olmadı, ne o balon patladı- ne piyasa çöktü.. 2003 yılında almadığınız arsa da, 2008 yılında almadığınız daire de, 2012 yılında almadığınız tarla da daha yüksek performans gösterdi.. açık ve net..
bir kaç senedir fiyatlar durgunlaştı, faiz ve dolara göre aşağıda kaldı.. bu noktada tartışmamız gereken tek bir şey var- bu nispi durgunluk ortamı bir alım fırsatı mıdır, yoksa bir kaç sene sonra daha iyi fırsatlar çıkabilir mi ? geçmiş performans hiç bir zaman gelecek performansı garanti etmez, son 1 sene ne olduğu da, son 5 sene ne olduğu da, son 20 sene ne olmuş olduğu da.. geleceği göstermez
Gönderi Kuralları
Yer İmleri