Yurtdisindan 150,000TL kredi cekip, Turkiyede gecelik mevduat faiz hesabinda degerlen

[krakow28]

Arkadaslar Merhaba,

Oncelikle lutfen konuyu dini acidan(faiz haramdir v.b.) ele almayalim. Ekonomik ve finansal yonden bakis acinizi, analiziniz, degerlendirmenizi ve tecrubelerinizi belirtebilirseniz cok memnun olurum.

Polonyadan 160,000PLN ihtiyac kredisi cekerek TLýe cevirip Turkiyede 13,5 burut faizle mevduata yatirmanin sonuclari sizce ne olur acaba?

Cekilecek Kredinin detaylari: 160,000PL, 96 ay vadeli ihtiyac kredisi, kredi komisyon %2.99, kredinin yillik faiz orani %7.79

Masraf: 160,000PLN'nin TLýe cevrilerek Turkiyedeki bankaya transferi socunda 152,760TL hesapta olacaktir. (Yaklasik 1300TL kur farki ve havale masrafi ile kayip)


Genel anlamda bakacak olursak 160,000PLN alinca geriye tum masraflar dahil(faiz, komisyon, transfer/ceviri ucretleri v.s.) yaklasik 222,000PLN odenmis olacak 8 yilda.


Peki Turkiyede tutulan 152,760TL nin akibeti ne olur bu 8 yilda? Isin kotu yani Polonya 2015 yilindan beri ticaret fazlasi verirken Turkiye ticaret acigi veriyor. Son 10 yilin TRY/PLN paritesini inceledigimde de durum kotu gibi ama bunun nedeni Turkiyedeki icsel durumlardan kaynaklida olabilir gibi.
Yani ilerleyen 1-2 yilda TL'degerlenir mi PLN karsisinda yoksa daha mi deger kaybeder emin olamadim.

Finansal yonden tavsiye ve izlenimlerinizi paylasabilir misiniz?

Cok tesekkurler.

[TRENDHOUND]

Naçizane görüþlerim:

1- TRYPLN paritesi son 20 yýldýr hep düþmüþ, 16-17 den þu anki 1.04 e kadar inmiþ. Bunun tercümesi, TRY PLN karþýsýnda 20 yýlda %94 deðer kaybetmiþ oluyor. PLN TRY karþýsýnda son 20 yýldýr hep deðer kazanmýþ. Þimdi sen bu trendin ya yatay gitmesine ya da ters dönmesine (yukarý yönde artmasýna) oynuyorsun. Buna banko oynamak ne kadar doðru olur? 20 yýldýr devam eden bir trendin uzunca bir süre daha devam etmesi veya ani bir þekilde ters yöne yol almaya baþlama olasýlýðý nedir?
2- Polonya'dan alacaðýnýz 8 yýl vadeli kredi herhalde ön yüklemeli türdendir yani ilk 4 yýlda yapacaðýnýz ödemelerin çoðu faize gidecek, anapara borç çok az deðiþecek. Yani önümüzdeki ilk 4 yýlda PLN bazlý krediyi kapatmaya kalkarsan anapara borç ciddi bir deðiþim göstermeyecek.
3- Bu paraya TR'de þu anda alabileceðiniz faiz yýllýk %13.5 civarýnda brüttür. Net bazda %11.5 yapar. Kredi maliyeti ise %7.8. Aradaki 370 baz puanlýk spread'den para kazanmayý umuyorsunuz. Bence bu spread alýnan riskle orantýlý deðildir, düþüktür. Yüksek risk almýþ olursunuz.
4- EUR USD karþýsýnda deðer kazandýðý sürece PLN de deðer kazanmaya devam edecektir yani mevcut trend devam eder. Bu durumda TRYPLN kuru 1 in de altýna inebilir. PLN nin deðer kazanmasý senin aleyhinedir çünkü elindeki TL lerle daha az PLN alabileceksin. Mesela PLN den parayý TRY ye çevirirken 1.04 den bozduracaksýn ama TRYPLN kuru 0.90 a inerse ayni TL lerle eline %14 daha az PLN geçecek.

[powerpc]

bildiðin carry trade, deval riski mevcuttur.
aklýn varsa sakýn tl ye bulaþma,kendisi saatli bomba gibi

[krakow28]

Cok tesekkur ederim TRENDHOUND, 4 noktadada tamamen haklisiniz. Ayni sorular benimde tamamen kafami kurcaladi 2-3 aydir.

Peki farkli bir oneriniz var mi buradaki kredi avantajini kullanarak? Elimde pesinatda yok ama 550,000PLN'lik iyi bir konumda 2014 yapimi 60metrekare full esyali bir ev de teknik olarak alabilirim.

Yuzde 20 mortgage pesinati icin ihtiyac kredisi 110K PLN 8 yil 7.78 faiz + 440K PLN mortgage kredisi 25 yil 3.71 faizli.

Boyle bir yatirim yaptigimda nelere dikkat etmeliyim yada numaralandirarak bir gorus belirmeniz mumkun mu acaba? Gorusunuz icin simdiden cok tesekkur ederim, benim icin cok faydali.

[krakow28]

Cok tesekkur ederim powerPC, haklisiniz , TLnin ne olacagi belli olmadigi gibi, ilerleyen donemde kotuye gidecegi gorusu cok agir basiyor :/

[casual]

Arkadaslar Merhaba,

Oncelikle lutfen konuyu dini acidan(faiz haramdir v.b.) ele almayalim. Ekonomik ve finansal yonden bakis acinizi, analiziniz, degerlendirmenizi ve tecrubelerinizi belirtebilirseniz cok memnun olurum.

Polonyadan 160,000PLN ihtiyac kredisi cekerek TLýe cevirip Turkiyede 13,5 burut faizle mevduata yatirmanin sonuclari sizce ne olur acaba?

Cekilecek Kredinin detaylari: 160,000PL, 96 ay vadeli ihtiyac kredisi, kredi komisyon %2.99, kredinin yillik faiz orani %7.79

Masraf: 160,000PLN'nin TLýe cevrilerek Turkiyedeki bankaya transferi socunda 152,760TL hesapta olacaktir. (Yaklasik 1300TL kur farki ve havale masrafi ile kayip)


Genel anlamda bakacak olursak 160,000PLN alinca geriye tum masraflar dahil(faiz, komisyon, transfer/ceviri ucretleri v.s.) yaklasik 222,000PLN odenmis olacak 8 yilda.


Peki Turkiyede tutulan 152,760TL nin akibeti ne olur bu 8 yilda? Isin kotu yani Polonya 2015 yilindan beri ticaret fazlasi verirken Turkiye ticaret acigi veriyor. Son 10 yilin TRY/PLN paritesini inceledigimde de durum kotu gibi ama bunun nedeni Turkiyedeki icsel durumlardan kaynaklida olabilir gibi.
Yani ilerleyen 1-2 yilda TL'degerlenir mi PLN karsisinda yoksa daha mi deger kaybeder emin olamadim.

Finansal yonden tavsiye ve izlenimlerinizi paylasabilir misiniz?

Cok tesekkurler.

ben olaya farklý bir deðerlendirme yapayým "faiz haram" vs diyenlerin bu ülkede son 14 yýldýr konutta %1000 kazandýðýný (elini sýcak sudan soðuksuya koymadan)

þeklinde bilgi vermek faiz haram diyenlerin zihniyetinin ne olduðunu bence açýkca ortaya koymaktadýr.. dahasý faize yatýranlarýn da kendinden bir miktar daha fazla faiz alanlarýn bankasýnýn zorla batýrýlmasýndan keyif aldýklarýný da belirtmeliyim.

yani kimsenin zihniyeti iyi deðil, ne faiz haram diyenlerin, ne de faiz e para yatýranlarýn.. herkes bir baþkasýnýn zarar görmesinden keyif almakta.

bunun dýþýnda yapmak istediðnizin riskini alýyorsanýz kim ne diyebilir ki?

[foxmulder]

Bende bunu düþünüyorum. Yýllardýr yabancý Yatýrýmcýlar aynen bu Dediðin iþlemi yapýyor. 2001-2013 arasý çok güzel para kazandýlar. Burda tek problem USD Tl nin bir anda yukarý Çýkma olasýlýðý .. Ayný iþlemi yine Yaptýlar 3.80 den getirip faize koydular 13.5 dan mesele sene sonu geldiðinde USD yi Kaç tan Alýp Ülkelerine dönecekleridir. 1 sene sonunda 3.80 den Alýp Ülkelerine döne bilirlerse net yüzde 12 Kazanç USD bazlý Dünya'da bu þekilde Kazanç yok. 1 sene sonra USD yi 3.30 dan Alýp dönerlerse net Kazanç yüzde 32 USD bazlý inanýlmaz rakam. Ýþte yýllardýr kýsýr bir döngü ve bu döngü içinde öðütülen bir Türkiye resmen yabancýlara çalýþýyoruz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[krakow28]

Bende bunu düþünüyorum. Yýllardýr yabancý Yatýrýmcýlar aynen bu Dediðin iþlemi yapýyor. 2001-2013 arasý çok güzel para kazandýlar. Burda tek problem USD Tl nin bir anda yukarý Çýkma olasýlýðý .. Ayný iþlemi yine Yaptýlar 3.80 den getirip faize koydular 13.5 dan mesele sene sonu geldiðinde USD yi Kaç tan Alýp Ülkelerine dönecekleridir. 1 sene sonunda 3.80 den Alýp Ülkelerine döne bilirlerse net yüzde 12 Kazanç USD bazlý Dünya'da bu þekilde Kazanç yok. 1 sene sonra USD yi 3.30 dan Alýp dönerlerse net Kazanç yüzde 32 USD bazlý inanýlmaz rakam. Ýþte yýllardýr kýsýr bir döngü ve bu döngü içinde öðütülen bir Türkiye resmen yabancýlara çalýþýyoruz.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Bende ilk bu sekilde dusunerek bir arastirmaya koyuldum. Almanyada, Ingilterede falan yasasaydim muhtemelen krediyi yuzle 1 faizli cekebilirdim ve ozaman 160,000EUR/GBP cekebilirdim muhtemelen ve isler daha farkli olurdu. yani alinacak riskler ve riske oranli kazanclar degisebilirdi...

Ancak Polonya ile Turkiyenin birbirlerine karsi konumu cok ters gidiyor son 10 yildir. Polonya ABýe tam uye oldugundan beri hukuk ve egitim sisteminde cok ciddi degisiklikler yapti diye goruyorum. OECD de egitimde ilk ikiye girmisti en son. Ulkede egitim/teknik bilgi beceri arttikca ve stabil bir siyasi durum olunca cok fazla yabanci yatirim aldi. Bunun ilk 2005'den gunumuze, buyuk kapital sahibi sirketler batidaki EUR kullanimina bagli yuksek calisan maaslari + daha yuksek vergi v.b. durumlarindan dolayi doguya goc etmeye basladilar. Ancak uzak doguda cok dil bilen kalifiye insan bulunamadigindan yuzbenlerce kisilik beyaz yaka diye bilinen is gucunu bu sirketler AB ye tam uye olan Polonyaya tasidi. Polonyada 2002 itibari ile egitimi gelistirip efektif hale getirmisti. Bu yatirimlarla istihdam yuzde 5lere indi suan, + kalifiye insanlar zamanla bu sirketlerin taseronu olmaktan cikarak yuksek teknoloji uretmeyede basladi. Suan carisinin yuzde10 u kadar olmasi lazim, yuksek teknoloji ihrac ediyor. Bu ve benzeri bircok durum uretimi/uretimde kaliteyide arttirdi ve 2015 itibari ile dis ticare fazlasi veriliyor. Bunlar benim son 7-8 yilda burada yasarken edindigim nacizane goruslerim, dogrudur yanlisdir diyemem o nedenle. Ama ben Turkiyeye bakinca 2002 itibari ile Polonyanin tam zitti yonde gittigini goruyorum.

Ben geldigimde burada 1 TRY 2.1 PLN civariydi. Uluslararasi bir sirket calisani icin maas araligi 1200-2500 TL'civariydi. Simdi 5000-25000 PLN civari. Yani son 10 yilda halk kademe kademe zenginledi ve zenginlesmeye de devam ediyor gibi.