EDIP - Edip Gayrýmenkul

[JOHN GALT]

Yönetim ilk defa güzel bir iþe imza atmýþ. Yurt dýþý bankaya 5 yýl iken yurt içi 13 yýl insallah bir de deðerlemeler olursa

Degerleme KAP a düþtü galiba. 2015 e göre 85 milyon fark var gibi

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

[kaptan mehmet]

Face gurubumda yaptýðým edip yorumu. Buraya ayrý yazamadým kopyaladým.
Listemizde bulunan EDÝP bu gün 2 haber gönderdi. Gayrimenkul deðerleme raporu ve borç yapýlandýrma. Deðerleme raporuna yanlýþ bakmadý isem tahmin ettiðim gibi bu yýl gayrimenkullerde büyük artýþ yok. Yaklaþýk 650 milyon olan gayrimenkullere 20 milyon civarý deðerleme yapýlmýþ. Þirket için asýl önemli olan borç yapýlandýrmasý. Þirket yeni kredi alarak eski krediyi kapatmýþ vadeyi 13 yýla çýkarmýþtýr. Faiz oraný eski krediye göre uygunmudur deðilmidir onu bilemiyorum ancak vade uzadýðý için yýllýk finansal giderlerin düþeceði aþikar. Bu da karlýlýðý arttýrýr. Bu borç yapýlandýrmasý ancak 2017 mart bilançosu yayýnlandýðýnda yani mayýs ayýnda belli olur. Uzun laffýn kýsasý piyasa defter deðerine göre çok ucuz olasýndan ve uzun süredir bu durumun böyle olmasýndan dolayý listeye almýþ olduðumuz EDÝP bu özelliklerini hala sürdürmektedir. Kýsa vade de nasýl hareket eder kestirmek zor olsa da uzun vade de üzmeyeceði aþikar.

[tora bora]

degerleme kap a düþtü galiba. 2015 e göre 85 milyon fark var gibi

sent from my htc one a9 using hisse.net mobile app

2016 .................................................. ........ 2015
------------ . ------------
212 avm .......524 mlyn.....................................503...... .......%4 artýþ
l.burgaz........46mlyn............................ .......... 42,6.............%9
arsa...............2,9 mlyn.....................................2,5
--------------------------------------------------------------------------
572,90 tl........ ....................... ......................... 548,1 fark = 24,8 milyon

[JOHN GALT]

Teþekkürler. Hesaplamam hataliymis

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

[kaptan mehmet]

Teþekkürler. Hesaplamam hataliymis

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

Bende sizin 85 yazdýðýnýzý görünce yanlýþýmý baktým diye tereddüt etmiþtim. Saðlamasý yapýlmýþ oldu.

[JOHN GALT]

Bende sizin 85 yazdýðýnýzý görünce yanlýþýmý baktým diye tereddüt etmiþtim. Saðlamasý yapýlmýþ oldu.

Neticesinde yeniden degerleme. Asýl kýymet daha sonra ortaya çýkar.



Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

[JOHN GALT]

Face gurubumda yaptýðým edip yorumu. Buraya ayrý yazamadým kopyaladým.
Listemizde bulunan EDÝP bu gün 2 haber gönderdi. Gayrimenkul deðerleme raporu ve borç yapýlandýrma. Deðerleme raporuna yanlýþ bakmadý isem tahmin ettiðim gibi bu yýl gayrimenkullerde büyük artýþ yok. Yaklaþýk 650 milyon olan gayrimenkullere 20 milyon civarý deðerleme yapýlmýþ. Þirket için asýl önemli olan borç yapýlandýrmasý. Þirket yeni kredi alarak eski krediyi kapatmýþ vadeyi 13 yýla çýkarmýþtýr. Faiz oraný eski krediye göre uygunmudur deðilmidir onu bilemiyorum ancak vade uzadýðý için yýllýk finansal giderlerin düþeceði aþikar. Bu da karlýlýðý arttýrýr. Bu borç yapýlandýrmasý ancak 2017 mart bilançosu yayýnlandýðýnda yani mayýs ayýnda belli olur. Uzun laffýn kýsasý piyasa defter deðerine göre çok ucuz olasýndan ve uzun süredir bu durumun böyle olmasýndan dolayý listeye almýþ olduðumuz EDÝP bu özelliklerini hala sürdürmektedir. Kýsa vade de nasýl hareket eder kestirmek zor olsa da uzun vade de üzmeyeceði aþikar.

Halkalý demir yolu için de çed gerekli deðil raporu bugün çýktý. Bunu da olumlu karþýlayabilir miyiz. Bu projede Lüleburgaz "Yeni" lokasyon olarak belirtilmekte.

Bir sorum daha olacak, finansal dip notta Lüleburgaz tesislerinin bir kýsmýnýn Anadolu Cam grubuna kiralandigi ve satinalna icin talip çýkmasý durumunda gorusulebilecegi belirtilmis . Bu konuda son zamanlarda geliþme oldu mu ? Saðolun.

Sent from my HTC One A9 using hisse.net mobile app

[tora bora]

2016 .................................................. ........ 2015
------------ . ------------
212 avm .......524 mlyn.....................................503...... .......%4 artýþ
l.burgaz........46mlyn............................ .......... 42,6.............%9
arsa...............2,9 mlyn.....................................2,5
--------------------------------------------------------------------------
572,90 tl........ ....................... ......................... 548,1 fark = 24,8 milyon

DÜZLETME VE ÖZÜR;
... Þubat 2015 tarihli deðerleme raporuna göre =485.278.000 TL (2014 YILI SONU DEÐER TOPLAMI)
15 Þubat 2016 tarihli deðerleme raporuna göre =536.707.313 TL (2015 YILI SONU DEÐER TOPLAMI)
02 MART 2017 tarihli deðerleme raporuna göre =573.120.313 TL (2016 YILI SONU DEÐER TOPLAMI)
ÖZETLE FARK BU YIL ÝÇÝN = 37 MÝLYON TL YAKLAÞIK olacaktýr.