Ýstanbul atakent bölgesi TEMEL ve TEKNÝK analiz çalýþmalarý.

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

[tumer1962]

Topikteki bir çok arkadaþ ýnda bu konuyu gayet iyi bildigini biliyorum.

Bir þirketin gerçek deðeri

1-þirket satýlýrsa
2-þirket halka açýlmaya karar verirse
3-arsa,otel,arazileri vb.taþýnmazlarý satýþa çýkarsa
4-þirket hisseleri bir kaç kiþide TOPLANIRSA


ortaya çýkar.Burada önemli olan ATIL duran arazi,oteller,santraller vs.hangi mal varlýklarý var ise bu varlýklar þirketin bilançosuna NAKÝT olarak(satýlýdýgý zaman veya kiralandýgi zaman) veya gerçek degerinden bilançoda gösterilmesi ile deger bulabilir.

Bunun nedenide þayet þirketin elindeki bu taþýnmazlar vs.þirkete bir GELÝR yaratmýyorlar ise YATIRIMCI bu taþýnmazlarýn ederini HÝSSE SENEDÝ üzerine yansýtma þansý yoktur.Çünkü bu taþýnmazlarýn EDERÝ þirketin satýþý veya kiralamasý sonucunda bilançoya nakit giriþi ile HÝSSE üzerinde bir deger oluþturur.Aksi durumda gizli bir deðer olarak sizlerin ve þirketin CEO sunun beyninde kalýr.

örnek verilecek olursa NETAÞ hissesi 7 tl üzerinde iþlem görürken þirketin fabrika arazisi satýþa çýktý.PÝyasa fiyatý arsa satýþ aþamasýna gelinceye kadar 300 tl üzerine çýktý.Arazi satýldý para kasaya girdi ,para hisse senetlerine bölündü ve deðer ortaya çýktý.

Topikte bu þirketin degerinin çok yüksek olmasý için þirketin elindeki bu degerlerin mutlaka satýlarak veya kiralanarak vs. bilançoya bir NAKÝT giriþi saðlamalýdýr.Aksi taktirde yatýrýmcýlar bu þirketi bu deðerler üzerinden fiyatlamýyabilirler.Ne zamanki bu degerler bilançoya NAKÝT yazmaya baþlar o zaman daha fazla gizlenemedigi için fiyatlanýr.

Niþantaþinda yanyana 2 adet dükkan düþünün.1000 m2 bir tanesi CÝMSAnýn digeri X þirketine ait olsun.X þirketi bankaya aylýk 1 milyona kiraya versin.CÝMSA da dükkaný depo olarak kullansýn.X þirketi nin bilançosuna yýllýk 10 milyon kar yazýlacak ve þirketin deðeri piyasada hemen yükselecektir.Cimsanýn piyasa degeri ise hiç deðiþmeye bilecektir.(CÝMSA tek elde toplanmadýgý sürece)kýsaca bu dükkanýn degerini bilen bir yatýrýmcý tarafýndan hisse toplanýrsa nakit giriþi olmadanda hisse yi gerçek degerine ulaþtýrabilir.BÝR ÖRNEK OLARAK NÝÞANTAÞÝ DÜKKANINI VERDÝM.

Bizler zaten bu þirketlerin gizli deðerlerini yatýrýmcýlar hisse senetleri üzerine yansýtamadýgý için bu fiyatlardan bulma þansý yakalamaktayýz.Esasýnda üzülecegimize bu fýrsatý daha nekar uzun zaman devam ettirebiliriz diye( daha çok gizli devam etmesi için) sevinmeliyiz.Hisse sayýmýzý da arttýrmaya devam etmeli ,günün birinde GERÇEK DEÐERÝnin oluþmasýný sabýrla beklemeliyiz.

Borsa para kazanma yeri degildir.BORSA ZENGÝN OLMA YERÝDÝR.


Bazý yatýrýmcý arkadaþlar belki bana sitem edeceklerdir yýllardýr bekliyoruz paramýz pul oldu v.s diye,evet çok haklýlar YATIRIM iþi çok acý vericidir.Ýnsanýn sinirlerini bozar,üzer,pisikolojisini bozar,kahreder.Uzun yýllar bekletir.Bedava EKMEK hiçbiryerde yoktur.(Baba evi hariç)

1-yatýrým iþi gerçekten çok sabýr isteyen bir iþtir.
2-bazende yýllarca beklersiniz arsanýzýn üstünden otoban geçer.
3-bazende arsanýz yeþil alan olur.
4-bazende arsanýz þehir dýþýnda kalýr vs.

ANCAK bunlarýda aþmanýn yolu vardýr.

BÝLGÝ ve ÇALIÞMAK


Çok iyi teknik analiz ve temel analiz bilgisine sahip olmak.

Yeterlimi yetmez,uluslararasý piyasalarý,petrol,dolar,dolar endeksi,emtia piyasasýný,FED,AMD,dünya büyümesini,türkiyenin büyümesini
pariteleri vs.güncel haberleri takip etmelisiniz.SEKTÖR ler hakkýnda bilgi sahibi olmalýsýnýz.
DEMÝRÇELÝK
ÇÝMENTO
CAM
KAÐIT
PETROL
KÝMYA
PARKD
AMBALAJ
BÝLÝÞÝM
ENERJÝ
BEYAZEÞYA VS.


TEMEL ANALÝZ sayesinde þirketin deðerini yaklaþýk hesaplýyabilir,önümüzdeki dönemler verebilecegi KAR ve TEMETTÜ ödemelerini yaklaþýk hesaplýyabilirsiniz.Bu sayede 3-5 yýl sonra alabileceginiz temettüler sayesinde ana paranýzý geri alýr.Çok uzun yýllar size emekli parasý veren bir þirkete ortak olabilirsiniz.

TEKNÝK ANALÝZ ise çok yanlýþ kullanýlmaktadýr.Teknik analizi hisse alým satýmýnda kullandýklarýný görüyorum.Bunu yapan arkadaþlarada saygý duymakla beraber,gerçekte TEKNÝK ANALÝZ iþte sizlerin her zaman hayýflandýðýnýz yýllarca çok ucuz fiyat yakýnmalarýnýn önüne geçmek için kullanýlmasý gerektigine inanýyorum.Teknik analiz hisse senedinin uzun vadeli YÜKSELÝÞ TRENDÝ ne çýkýþ baþlangýcýný yakalayabilmek için kullanýlmalýdýr.Bu vadede 6 ay ile 3 yýl arasýnda bir ZAMAN aralýgýný yakalamak için kullanýlýr.

Hisse senedinde yatýrýmcý arkadaþlarýn FÝYAT üzerinde odaklandýðýný görmekteyim.Esasýnda yatýrýmcý arkadaþlara tavsiyem ZAMAN a odaklanma yönündedir.

TEKNÝK analizi ZAMAN ý yakalamak için kullanabilirseniz göreçeksinizki siz alým yaptýktan 6 ay ile 3 yýl arasýnda hisse GERÇEK deðerlerine ekstrem bir olay olmadýgý sürece ulaþabilecektir.Borsa yatýrýmý uzun vadeli bir yatýrýmdýr.


Þayet bu ZAMAN ý yakalýyabilirseniz ,aldýgýnýz hisse senetlerinin %50 degerlenmesi durumunda anaparanýzý alýr,kalan hisse senetleri size ücretsiz hediye edilmiþ olarak yola devam edebilirsiz.Þu anda çogunuzun yaþý çok genç bu,þimdi baþlarsanýz benim yaþýma gelince bedava yüzlerce hisse senedi sahibi olabilirsiniz.

10000 lot CÝMSA aldýgýmý farzedelim 8,00tl den.80,000 tl.eder

CÝMSA 12.00 tl ye geldýgýnde anaparamýzý alalým.80,000/12.00=6660 lot

10000-6660= 3340 lot cimsa nýz BEDAVA size EMEKLÝ hediyesi olacaktýr.

CÝMSA düþþede üzülmek yok çýksada üzülmek yok.

ANAPARA nýz olan 80,000 tl .ile yeni hisselere yelken açarsýnýz.Ayný mantýk ile yola devam edebilirsinzi.



Ýþte ZAMAN ý yakalamaktan kastým budur.6 ay ile 3 yýl arasýnda yakaladýgýnýz YÜKSELÝÞ trendi size %50 ile %200 arasýnda bir KAR býrakabilir.%50 6 ay veya biraz daha uzun bir zaman alabilir.Tercih ve arttýrabileceginiz yüzde size kalmýþ.Bizler e bunlarý anlatan ve yardým eden kimse olmadýgý gibi elimizde bilgisayar ve arama motoru yoktu.O kadar þanslýsýnýz ki elinizde GOOGLE denen bir sihirbaz var ,bunun degerini içinizde daha hala anlayamayanlar olabilir.Evinizde size firsatlar sunan bir BEYÝN (bilgisayar,cep tel.)var bunu kullanýn lütfen.

[D R A G O N]

Muhteþem bir yazý, teþekkürler sn.tumer hocam,