...:::vobelýt:::...

[Westwind]

Yukarýdaki yazýmý biraz açmak istiyorum.
-Önce Türkiyede evsahipliði ile ilgili oran %56.2,bunun linkini vereyim.

https://tr.tradingeconomics.com/coun...ownership-rate

Geçmiþte bu oran daha yüksekti ama yýlda kabaca 600 bin evlilik ve 200 bin boþanma olduðu için kiralýk ev talebine baðlý olarak ,hanelerde ev sahipliði oraný düþtü.

-Ýkinci olarak enflasyon hesaplamalarýnda hanehalkýnýn toplam harcamalarý içinde kiranýn payý ,kira vermeyenler düþülerek yapýlmaz.Çünkü finans teorisinde "alternatif maliyet" denen bir kavram vardýr.Örneklerle açýklayalým.

-Örneðin yanyana, birbiriyle ayný büyüklükte 2 restoran varsa ,birisi kira veriyorsa,diðerinin kendi mülkü ise;maliyet hesaplarýnda kira vermeyen de kira veriyormuþ gibi maliyet hesabý yapar,eþdeðer kira ödemesini de maliyetine ekler.Çünkü zaten restoran iþi yapmasa mülkünü kiraya verecek olsa, o kadar kazanç elde edecek.Ancak eþdeðer kira gelirinin üzerinde bir kazanç saðlamýþsa o kardýr.

-Diðer örnek de buna benzerdir.Diyelim ki 2 arkadaþ var,bunlarýn 8 milyon TL'leri var,birisi aylýk 40 TL kira getirisi olan bir daire alýyor ve artýk kira ödemiyor,diðeri ise ben 8 milyon TL'yi sermaye olarak kullanýr,aylýk reel sermaye getirisi olarak 40 bin TL'den fazla gelir elde ederim,aradaki fark bana kalýr diye düþünebilir.Dolayýsýyla artýk kira ödemeyen kiþinin de aylýk 40 bin TL getiriden mahrum kaldýðý için enflasyon sepeti hesaplamalarýnda o evin eþdeðer kirasý kadar bir harcamasý olduðu varsayýlýr.

Örneðin ABD'de kiranýn enflasyon sepetinde aðýrlýðý %34.5'tur ve 2 ayrý anketle ölçülür.Birincisi "Rent of Primary Residence CPI " dýr.Kiracýlarýn fiilen ödediði kiralarla ilgilidir.Ýkincisi ise "The Owners' Equivalent of Rent CPI" bu anket ev sahipleri arasýnda yapýlan ve evlerini kiraya verecek olsalar ,ne kadara kiraya vereceklerine dair yapýlan bir ankettir.ABD'de ev sahipliði oraný %65.6 ile bizden çok daha yüksek olduðu için ikinci anketin kira ödemelerine iliþkin enflasyon sepetinde aðýrlýðý daha yüksektir.

Sn deniz ben þu kýsmý anlamadým. Þimdi iki kiþi var ayný gelirde biri kira ödemiyor. Yeni evde almýyor dolaysýyla bu parayý harcayýp bu talep yaratýp enflasyonu yukarý çekiyor.
Diðeri evi kirada veya kredi ödüyor. Bu nedenle tüketimini kýsýyor. Bu da talebi azaltýp enflasyonu düþürüyor. Yani bir daha iyi yaþýyor diðeri zorlanýyor. Bu iki kiþiyi nasýl ayný potada eritiyoruz.
Zorluk çekeni enflasyonla yukarý çektikçe diðerini daha yukarý çekiyoruz.
Yani burada tüketimi dengelemek için emlak vergisi vs mi gerekiyor ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[deniz43]

Sn deniz ben þu kýsmý anlamadým. Þimdi iki kiþi var ayný gelirde biri kira ödemiyor. Yeni evde almýyor dolaysýyla bu parayý harcayýp bu talep yaratýp enflasyonu yukarý çekiyor.
Diðeri evi kirada veya kredi ödüyor. Bu nedenle tüketimini kýsýyor. Bu da talebi azaltýp enflasyonu düþürüyor. Yani bir daha iyi yaþýyor diðeri zorlanýyor. Bu iki kiþiyi nasýl ayný potada eritiyoruz.
Zorluk çekeni enflasyonla yukarý çektikçe diðerini daha yukarý çekiyoruz.
Yani burada tüketimi dengelemek için emlak vergisi vs mi gerekiyor ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Yukarýdaki yazýnýn özü:1.Bir iþletme maliyet hesaplarý yaparken, mülk iþletmeye ait olsa da kira ödüyor gibi,eþdeðer kira bedelini maliyete ekleyerek maliyetini hesaplar.2.Enflasyon sepetinde kira ödemelerinin aðýrlýðý hesaplanýrken sadece kiracýlar deðil,ev sahipleri de dikkate alýnýr.
Sorunuza gelince:Kira ödemiyorsa,ev satýn almýþtýr,evin fiyatý kadar varlýðý azalmýþtýr dolayýsýyla kalan varlýðýndan gelecek sermaye getirisi de azalmýþ olur.Bu da azalan sermaye getirisi kadar tüketiminin azalmasýna neden olur.Bu azalan tüketim de eþdeðer kira tutarýna denktir.

[pit]

Yukarýdaki yazýnýn özü:1.Bir iþletme maliyet hesaplarý yaparken, mülk iþletmeye ait olsa da kira ödüyor gibi,eþdeðer kira bedelini maliyete ekleyerek maliyetini hesaplar.2.Enflasyon sepetinde kira ödemelerinin aðýrlýðý hesaplanýrken sadece kiracýlar deðil,ev sahipleri de dikkate alýnýr.
Sorunuza gelince:Kira ödemiyorsa,ev satýn almýþtýr,evin fiyatý kadar varlýðý azalmýþtýr dolayýsýyla kalan varlýðýndan gelecek sermaye getirisi de azalmýþ olur.Bu da azalan sermaye getirisi kadar tüketiminin azalmasýna neden olur.Bu azalan tüketim de eþdeðer kira tutarýna denktir.

kiradan daha etkin olarak sermayesini yönetebilen kiþiler ev almak yerine kirada oturmayý tercih eder.

[deniz43]

kiradan daha etkin olarak sermayesini yönetebilen kiþiler ev almak yerine kirada oturmayý tercih eder.

Doðru, ayný fikirdeyim.

[Tinaz]

Doðru, ayný fikirdeyim.

Ben de ayni fikirdeyim.

Dun bir arkadas yazdi, Eurobond'u anlatmistim ona 2 sene sureyle, dun yaziyor, abi, bu ev almaktan daha iyiymis diyor,

Iki sene once bunu demistim sana dedim, anca aydi.

[deniz43]

https://x.com/omgencal/status/1849507308344139949

[deniz43]

https://www.cnbc.com/2024/10/25/isra...cials-say.html

Israeli military launches strikes on military targets in Iran, officials say


Israel launched airstrikes early Saturday on what it described as military targets in Iran in retaliation for a ballistic missile assault Oct. 1, officials said. There was no immediate information on damage in the Islamic Republic.

https://edition.cnn.com/webview/worl...=1729899140591


Israel launches direct strikes on Iran in high-stakes retaliation

[deniz43]

https://www.ekonomim.com/ekonomi/pro...-haberi-775886

Prof. Dr. Ege Yazgan: Asgari ücret hiç artmasa bile enflasyon düþemeyebilir

Prof. Dr. Ege Yazgan, enflasyonla ilgili deðerlendirmesinde, esas sorunun hizmet enflasyonunda olduðunu söylerken, sanayideki sorunlara da dikkat çekti. Asgari ücret tartýþmalarýna yönelik de Yazgan, "Diyelim ki hiç asgari ücret artýþý yapmasanýz bile enflasyonun böylesi devam etmesi bile mümkün" dedi.


Bunu ben de yazýlarýmda ifade ediyorum.Söylediklerinin çoðunluðunda mutabýkýz.