Üye
Bu Federal soyguncular 2009-2020 arasý önce 4 tirilyon dolar ,sonra kaç olduðu belli olmayan trilyon dolar bastý ama ne hikmetse 11 yýkda enflasyon %2 geçemedi.Konut fiyatlarý ,varlýk fiyatlarý 2009 u katlayýp geçti ama enflasyon geçemedi.Adam öyle istiyor ,gerçeði bükebiliyor ,gücü var.Artýk Temel analiz ölmüþtür.Kendinizi yormayýn sizin gibi saygýn insanlara yazýk oluyor.
Platin Üye
Genel bir soru soracaðým Deniz kardeþe. Yaklaþýk 7,5 dolar seviyesi bizim cari açýðý artýrmaz mi. Ýthalat daha fazla olmaz mý. Faiz artýþý ekonomiye zarar vermez mi. Ýnþaat sektörünü zora sokmazmi. Yatýrýmý istihdamý azaltmazmi yüksek faiz.
Bu pandemi ortaminda otel cok guzel bir getiri olmustur diye dusunuyorum :D mutlu haftasonlari dilerim saygýlarOriginally Posted by kurmay
yazdýklarým tamamen kiþisel yorumlarým olup hiçbir þekilde yatýrým tavsiyesi deðildir ... sizi mutlu edecek ninja yolunu kendiniz çizmeniz dileðiyle...
Gümüþ Üye
o otel için verilen krediye karþýlýk ayrýlmýþ önceki dönemlerde... pandemi de ilelebet sürecek deðil, 2021'de bitecek er geç... sonrasýnda bir noktada satarlar oteli, kaça satarlarsa da o kadarý kar yazacaklar...Bu pandemi ortaminda otel cok guzel bir getiri olmustur diye dusunuyorum :D mutlu haftasonlari dilerim saygýlar
Markets may remain irrational longer than you can remain solvent.
Altýn Üye
Temel analiz, öldü denilen yerlerden dirim dirim dirilmiþtir. O kadar kolay deðil. Altýn patlar, coin patlar, þirketler iþ yapmaz patlar. Temel analiz mutlaka galebe çalar, belki 5 sene sürer belki 10.
Bugünün koþulu neyse, onunla kar etmeye çalýþýyorum, çünkü ben borsacýyým. Ama Deniz hocanýn yazdýklarýný da dünyanýn genel durumunu da ülkenin durumunu da gözardý etmiyorum, günü gelince ona uygun pozda oluruz inþallah.
Ha, olmasý da þöyle kolay, para basýlýrsa enflasyon olur, enflasyonda BATMAYAN þirketler aldýysanýz borsa hep ucuzdur. Altýn hep ucuzdur. Arsa, ev nüfus artýyorsa ucuzdur. Temel bu þekilde.
Genel olarak:
-Döviz kurlarýnýn düþmesi nedeniyle ,ayný kalitede ithal mallar tüketiciler tarafýndan daha ucuza alýnabiliyorsa ithalat artar,yerli üretim düþer,sadece yurt dýþýna deðil yurt içinde de ürettiðiniz mallarý satamazsýnýz,kendi iþçinizi iþsiz býrakýrken,ithalat yaptýðýnýz ülkelerin insanlarýna ilave iþ imkaný,istihdam yaratýrsýnýz.
-Faiz artýþý nominal deðil reel bir faiz artýþý ise ekonomiye,sanayiye,inþaat sektörüne zarar verir.Faiz artýþýnýn reel olup olmadýðýna bakmak için ise önce enflasyonun doðru ölçülmesi gerekir.Baðýmsýz akademisyenler grubu ENAG'ýn ölçtüðü 3 aylýk enflasyon %9.91,yýllýklandýrýlmýþ %45.93 oluyor.
https://enagrup.org/bulten/ep2020kasim.pdf
Bu ölçüm benim piyasa gözlemlerime ve ampirik hesaplarýma da uyan bir enflasyon.Bu nedenle yapýlan nominal faiz arttýrýmýnýn enflasyonun çok altýnda ve hala reel olarak "negatif reel faiz" bölgesinde kalacak bir faiz arttýrýmý olacaðýný söyleyebiliriz.
Ama reel olmayan bu nominal faiz artýþýnýn bile çok aðýr borç yükü altýnda olan ,pandemi ortamýnda ciro ve nakit yaratamayan çok sayýdaki þirketi daha da zor durumda býrakacaðýný söyleyebiliriz.
Bu baþlýðý takip edenler biliyorlar.Yarýn borsa endeksi,döviz kuru ya da tahvil faizi ne olacak diye çok kýsa vadeli bir bakýþ açýsýyla piyasaya bakmýyoruz.Geniþ bir perspektiften ,ülke ekonomisini ve dünya ekonomisini analiz ederek ,büyük fotoðrafýn tamamýný görmeye çalýþarak orta/uzun vadede nasýl bir piyasa ile karþýlaþabileceðimizin analizini yapmaya çalýþýyoruz.Bu temel analizi yaparken de elimizde ekonomi teorilerinden ekonomi tarihinde yaþanmýþ vakalara kadar bir takým araçlar var.
Bu baþlýkta birçok defa ifade ettim,yeni üyeler için bir daha ifade edeyim."Bir ülkede varlýk fiyatlarý cari gsyih büyüme hýzýndan daha fazla artýyorsa(reel gsyih büyüme hýzý+enflasyon), temel ekonomi kanunu olarak,bunun uzun süre sürdürülebilirliði yoktur.Gecikmeli olarak da olsa önünde sonunda "ekonomik kriz" dediðimiz bir patlama olur makroekonomik dengeler yeniden oluþur,varlýk fiyatlarý olmasý gereken seviyelere yani reel gsyih büyümesine uygun bir seviyeye gelir,hatta ilk anda varlýk fiyatlarý olmasý gereken seviyelerin de altýna düþer,sonra zaman içinde dengelenir.
Dünya ekonomi tarihi bu kuralýn defalarca ispatý ile doludur.2008 yýlýnda emlak fiyatlarýnýn aþýrý artýþý ile çýkan "mortgage krizi", 2000 yýlýnýn Mart ayýnda teknoloji firmalarýnýn yer aldýðý borsa endeksi olan NASDA' daki senetlerin büyük deðer kaybý yaþamasýyla sönen ekonomik balon,Þubat 1637'de Hollanda borsasýnda lale fiyatlarý üzerinde yapýlan spekülasyonlarýn ,balonun patlamasýyla oluþan büyük ekonomik kriz.Ekonomi tarihi bu tür varlýk balonlarýn patlamasýyla oluþan ekonomik krizlerle doludur.Zamanýný tam olarak bilemezsiniz,ama varlýk fiyatlarýnda bir þiþme varsa gecikmeli olarak da olsa muhakkak patlar,ne kadar gecikirse balon da o kadar çok þiþmiþ olacaðý için balonun patlama þiddeti ve ekonomik krizin derinliði o kadar daha fazla olur.
Majör merkez bankalarýnýn yaptýðý aþýrý parasal geniþlemelerin de,yine varlýk balonu patlamasý þeklinde küresel ekonomide büyük bir kriz yaratacaðýný dünya ekonomi tarihi söylüyor,sadece zamanýný tam olarak bilemiyoruz.
Son düzenleme : deniz43; 20-12-2020 saat: 06:53.
Bu icin karsilik ayrýlmýþ olmasi iyi olmus... yine de unutmamakta yarar var ki 2008de bankalar hic bir ise yaramayan tasinmazlarin sahibi olup paralarini batýrmýþtý... bu yüzden tasinmaz teminatlarina cok da güvenmemek lazým diye dusunuyorum...
Bir de mesela Allah korusun onumuzdeki surecte bir devaluasyonla karsilasirsak dolar bazinda taþýnmazlarýn degerleri dusecektir iyice...
Dediginiz gibi pandemi mutlaka bitecektir ancak biz çin aþýsýndan baska aþý alamadýk ... onun da nisanda gelip gelmeyecegi belli degil henüz.... turizme bir kac yil cok güvenmemek gerekiyor gibi geliyor bana...
belki de ben taþýnmaz konusuna cok soðuk oldugum icin hep menkulü öne koyduðum için bu durum bana verimli gelmiyordur mutlu saglikli gunler dilerim saygýlar
yazdýklarým tamamen kiþisel yorumlarým olup hiçbir þekilde yatýrým tavsiyesi deðildir ... sizi mutlu edecek ninja yolunu kendiniz çizmeniz dileðiyle...
Gönderi Kurallarý
Alýntý yaparak yanýtla
Yer Ýmleri