OZGYO - Özderici GMYO

[jtucker]

2023 yýlý baþýnda gelecek yeniden deðerleme ile beraber defter deðerinin 15 tl civarlarýna yükselmesini bekliyorum.
YTD

[esozcan]

6.75 baba direnci, amca direnci. 6.28... köftehor 6.73 kapamýþ...

[esozcan]

ne çektin be Selahattin... sürüm sürüm süründün.. altta 4.90 v4 4.81 var dokun da rahatla.. adam olacak çocuk.
5.60 ve üzeri..

[By Akýl]

Seans kapanýþý deðerleme raporunu göndermiþ , özetleyip yorumlayan olursa sevinirim.

[By Akýl]

Söz konusu deðerlemenin amacý ve kullanýcý bilgileri raporda açýk bir þekilde belirtilmiþtir. Deðerleme raporu,
tarafýnýzla yapýlan 29.11.2023 tarihli sözleþmeye istinaden hazýrlanmýþtýr.
Talebiniz doðrultusunda Ýstanbul ili, Maltepe ilçesi, Cevizli Mahallesi, 16197 ada 22 parsel üzerinde yer alan Nuvo
Dragos Projesi kapsamýnda 403 adet taþýnmazýn güncel rayiç ekspertiz deðerlerinin tespitine yönelik 2023-
ÖZDERÝCÝ GYO A.Þ.-004 no.lu deðerleme çalýþmasý hazýrlanmýþtýr. Taþýnmazýn pazar deðeri aþaðýdaki gibi takdir
edilmiþtir. Deðerleme konusu gayrimenkulün bulunduðu yer, alt yapýsý, bölgesel geliþimi, yakýn çevresi, ulaþým
imkânlarý, potansiyel alýcý kitlesi, yola cephe durumu ve alansal büyüklüðü gibi deðerine etken olabilecek tüm
özellikleri göz önüne alýnmýþ, bölgede detaylý piyasa araþtýrmasý yapýlmýþtýr.
TOPLAM PAZAR DEÐERÝ
Rapor Tarihi Pazar Deðeri (KDV Hariç) Pazar Deðeri (KDV Dahil)
31.12.2023
3.293.180.000 TL
(Üçmilyarikiyüzdoksanüçmilyon
yüzseksenbin TürkLirasý)
3.331.436.550 TL
(Üçmilyarüçyüzotuzbirmilyondörtyüzotuzaltý
binbeþyüzelli TürkLirasý)
Pazar deðerinin tespitine yönelik olarak yapýlan hesaplamalar, bilgiler ve açýklamalar rapor içeriðinde yer
almaktadýr. Pazar deðerinin takdiri için yapýlan analiz ve hesaplamalar Uluslararasý Deðerleme Standartlarý (IVS)
ile uyumlu olarak hazýrlanmýþtýr.
Raporun sözleþmede belirtilen deðerleme amacý dýþýnda ya da baþka bir kullanýcý tarafýndan kullanýlmasý
mümkün deðildir.
Deðerleme hizmeti kapsamýnda bizi tercih ettiðiniz için teþekkür ederiz. Her türlü soru ve görüþleriniz iç

KAP tan kopyalayýp yapýþtýrdým

3.331.436.550 : 250.000 = 13,32 TL Birim pay deðeri mi oluyor.
Bugünkü kapanýþ fiyatý : 4,93 TL

Yoksa baþka varlýklarý da var mý ?
Hissede tecrübeli arkadaþlar bilgi verebilir mi

[jtucker]

Nuvo Dragos Yeniden Deðerleme: 3.293 Milyar TL (Geçen sene 2.054 Milyar Tl imiþ, %60 artýþ. Bu arada geçen sene 410 baðýmsýz bölüm varken, bu sene 403 var. Yani 7 tanesi satýlmýþ.)
Yapý Kredi Plaza Ofis Yeniden Deðerleme: 51.5 Milyon TL (Geçen sene 29 Milyon TL imiþ, %77 artýþ)

[By Akýl]

321.740.000 TL. net döviz pozisyonu var ( 2023 yýlý 9 aylýk deðeri )
Dolardaki yükseliþe göre ,
sanýrým , bu da pay baþýna 1,5 TL. varlýk demektir.
Sonuç olarak 15 TL. gibi defter deðeri çýkýyor. DOÐRU MU ?

[jtucker]

Þimdi bu yeniden deðerlemelere göre þirketin özkaynaklarý nasýl olacak, bir bakalým:
Þirketin yatýrým amaçlý gayrimekulleri olarak yukarýdaki ikisi var. 486.03 m2'lik Yapý Kredi Ofisin 190 m2'lik kýsmýný kendisi ofis olarak kullandýðý için, Yapý Kredi Ofisin (486.03-190)/486.03=0.609 kadarlýk kýsmý yatýrým amaçlý gayrimnkul oluyor.

Nuvo Dragos: 3293 Milyon TL
YKredi Ofis: 0.609 x 51.5= 31 Milyon TL
Yatýrým Amaçlý Gayrimenkuller (YAG) Toplamý: 3324 Milyon TL

En son 30 Eylül 2023 bilançosuna göre þirketin özkaynaklarý 2356 Milyon TL, YAG 2052 Milyon TL idi. Yani YAG dýþýnda þirketin 304 Milyon TL daha özkaynaðý (nakit, finansal yatýrýmlar, vs.) vardý. Þirket her çeyrek 30-40 milyon tl kar ediyor. Bu karla beraber bu rakam 340 Milyon TL olur diyebiliriz.

Dolayýsýyla Toplam Özkaynak= YAG + Diðer Özkaynaklar = 3324 + 340 = 3664 Milyon TL olur.
Bunu da sermayeye bölersek defter deðerini buluruz:
DD = Toplam Özkaynaklar / Sermaye = 3664 Milyon / 250 Milyon = 14.65 TL olur.