LYDHO - Lydia Holding A.Þ.

[temel analiz 1]

Merhaba temel analiz 1,
Öncelikle Yorum ve topiðe kattýðýnýz heyecan için tþekkür ederim Orman vasfýndaki yer için kazanýlan tazminata bskýlýrsa m2 fiyatýnýn yanýlmýyorsam 590 tl olduðunu anlýyorum. Burayý emsal kabul edemeyiz ama etsek bile 2 hektarlýk yer için bilançoda güzel bir tablo ortaya çýkar. Ancak bu dava ve sonucu netleþmeden yani imar çýkmadan bir çivi dahi çakýlamayacaðý bir gerçek. Bu gerçeklerden yola çýkarsak bunun hisseye olan etkisi ne olur ? Nekadar olur ? Bence etkisi hep sýnýrlý olacak ve\veya geçici olacak gibi. Siz ne dersiniz ?

Merhaba temel analiz 1,
Öncelikle Yorum ve topiðe kattýðýnýz heyecan için tþekkür ederim Orman vasfýndaki yer için kazanýlan tazminata bskýlýrsa m2 fiyatýnýn yanýlmýyorsam 590 tl olduðunu anlýyorum. Burayý emsal kabul edemeyiz ama etsek bile 2 hektarlýk yer için bilançoda güzel bir tablo ortaya çýkar. Ancak bu dava ve sonucu netleþmeden yani imar çýkmadan bir çivi dahi çakýlamayacaðý bir gerçek. Bu gerçeklerden yola çýkarsak bunun hisseye olan etkisi ne olur ? Nekadar olur ? Bence etkisi hep sýnýrlý olacak ve\veya geçici olacak gibi. Siz ne dersiniz ?

Þöyle ki;

MÝPAZ ýn 1 ARSASI, bir AARAZÝSÝ vardýr.

1- Mahkemenin m2 sine 590 TL tazminat ödenmesine hükmettiði 144.000 küsür m2 içindeki payýdýr, Orman olarak belirlendiði için, bir nevi KAMULAÞTIRMA yapýlmýþtýr, 58 trilyon tazminat kazanmýþtýr. 2017 fiyatýdýr, yaklaþýk 2 yýllýk %40 faiz eklenince 80 trilyonu geçecektir. Bu arazi için bir imar beklentisi yoktur...

2-ARSASI ise 2 hektar deðil, 200 hektar civarýdýr..Yani 200 X 10.000 m2.... Baþka bir ifadeyle 2.000 X 1.000 m2... 2.000 tane bin m2 lik APARTMAN yapýlabilecek büyüklüktedir.... ÝMARLIDIR... ÝMAR koþullarýna itiraz edilmiþtir, mahkemesi devam etmektedir...

MÝPAZ için en önemli beklenti: BU MAHKEMEDÝR..

Orman arazisinin bile 2017 fiyatlarýyla 590 TL olarak deðerlendirildiði bir ortamda, 2.000.000 lik ÝMARLI ARSANIN deðerinin veya Mahkeme neticesinde oluþacak yeni imar koþullarýnýn ortaya çýkaracaðý deðer ne olacaktýr?

Bu 2 milyon küsür m2 nin Pendik Belediyesine býrakýlacak kýsmýndan geri kalan devasa arsanýn üzerine yapýlacak inþaat alanýný gösterecek EMSAL ne olacak?

Bu henüz bilinmiyor...

Þimdiye kadar Bilinen tek þey vardý, Arsanýn SULTANBEYLÝ yapýlaþmasýnýn hemen yanýnda, KMOTOYOLUNUN bitiþiðinde olan çok deðerlenebilecek bir yer büyük yer olmasý...

Son Mahkeme kararý ile, bilinen 2. bir þey daha ortaya çýktý: Bu arsanýn yanýndaki imarsýz, orman arazisinim m2 si bile 2017 fiyatýyla 590 TL, 2019 fiyatýyla 830 TL civarý edebildiðidir.

2 milyon m2 arsa en kötü ihtimal ile imarsýz, orman arazisi gibi bile deðerleme yapýlsa, 1.6 tr edecektir...En kötü ihtimalle...Üzeri ise serbest, ucu açýk... Ýmar koþullarý belirleyecek...

Ýmar davasý devam ederken, Yeni bir beklenti daha ortaya çýktý, bu son Mahkeme kararý ile:

Bilançoda bu arazinin m2 si, bu Mahkeme deðer tespitinin 5-6 kat aþaðýsý bir rakamla yer almaktadýr...

Veee artýk, MIZRAK ÇUVALA SIÐMAMAKTADIR...

MÝPAZ en kýsa zamanda, en azýndan bu Mahkeme rakamlarýný EMSAL ALARAK YENÝDEN DEÐERLEME YAPMAK ZORUNDADIR...

Bunu biran önce bilançosuna yansýtmaz ise, Mahkemelerde aleyhine kullanýlabilir..

YANÝ ARTIK OK YAYDAN ÇIKMAKTADIR...

MÝPAZ IN ARTIK ARSASININ GERÇEK DEÐERÝNÝ BÝR AN ÖNCE BÝLANÇOSUNA YANSITMASI HEM SPK MEVZUATI GEREÐÝ, HEM GAYRÝMENKUL DEÐERLEME FÝRMALARININ UYMASI GEREKEN ESASLAR, YASALAR, HEMDE ÝMAR MAHKEMESÝNDE, HEMDE TAZMÝNAT MAHKEMESÝNDE GEREKLÝDÝR

ASLA YATIRIM tavsiyesi deðildir

[temel analiz 1]

1155 parsel 144.266 m2 içindeki payý 98.702 m2 olup bilançosunda 0(sýfýr) tl gözükmektedir. Tazminattan gelecek 58.234.313 tl+ 2 yýllýk faiz bilançoya kar olarak yansýyacaktýr. Hisse baþýna yaklaþýk 0.40 tl yi bulabilir.


1154 parsel ise 2.093.940 m2 olup tapusu tamamaen mipaz a aittir. Ancak, 1.720.521 m2 kendisinin, kalan kýsým için hasýlat paylaþým sözleþmesi mevcuttur (iasabet eden kýsma düþen tutarýn %25 i).

Bu 1.720.521 m2 arsanýn bilançoda yer alan m2 fiyatý 105 tl dir...

Yani imarsýz, çivi çakýlamayacak orman arazisi için bile mahkeme m2 için 2017 fiyatlarýyla 590 tl öngörmüþken, 2019 fiyatlarýyla 830 tl civarýný bulacak iken,

imarlý ve konumu çok daha mükemmel arsa, bilançoda sadece 105 tl/m2 olarak deðerlenmiþtir.

Mahkeme kararý ile ortaya çýkan yeni durum, gerçek deðerleme yapýlmasýna vesile yol açmaktadýr...

Güneþ þafaktan doðmuþtur,


asla yatýrým tavsiyesi deðildir,

[temel analiz 1]

Mipaz bloðunda eski olanlar beni tanýr... Imar beklediðim gibi gelmeyince 2.5 larda burada açýklama yaparak satýp ayrýlmýþtým.

Geçen günlerde gelen mahkeme ve ortaya çýkaracaðý geliþmeler nedeniyle geri döndüm... Maliyetim 1.40 civarý...

önümüzdeki günlerde sadece rakamlara ve gerçek verilere dayanan birçok yazý yazmam muhtemeldir...

Herhangi bir manipülatör, spekülatör ile iþim olmaz... Kimseye alýn veya satýn demem, gaz vermem... Spk mevzuatýný, kurallarýný, sosyal medyada yazýlanlar nedeniyle spk nýn müeyyidelerini çok iyi bilirim.

Mipaz hissedarlarýyla dertleþirim, o kadar...

[cefaks]

[CIvata]

Mipaz bloðunda eski olanlar beni tanýr... Imar beklediðim gibi gelmeyince 2.5 larda burada açýklama yaparak satýp ayrýlmýþtým.

Geçen günlerde gelen mahkeme ve ortaya çýkaracaðý geliþmeler nedeniyle geri döndüm... Maliyetim 1.40 civarý...

önümüzdeki günlerde sadece rakamlara ve gerçek verilere dayanan birçok yazý yazmam muhtemeldir...

Herhangi bir manipülatör, spekülatör ile iþim olmaz... Kimseye alýn veya satýn demem, gaz vermem... Spk mevzuatýný, kurallarýný, sosyal medyada yazýlanlar nedeniyle spk nýn müeyyidelerini çok iyi bilirim.

Mipaz hissedarlarýyla dertleþirim, o kadar...

Eyvallah aga..þu orman vasfýndaki yer için devam eden davanýn kaç yýldýr devam ettðini biliyor musunuz ? 1154 parselle ilgili davanýn ne zaman nihayete ereceðini öngörüyor sunuz ? Ýstanbul belediyesinin el deðiþtirmesiyle topal ördek imar konusunda ne yapabilir ?
Kazanýlan tazminatýn 2019 bilançosuna yansýyacaðýný düþünüyor musunuz ? Bir kamu davasýnda temyiz süreci nerden baksanýz bir yýl sürdüðünü biliyor musunuz ? Heyacanýnýzý kýrmak istemem ama Bu köprünün altýndan daha çook sular akar gibi..

[temel analiz 1]

FETÖ Hakimleri ve FETÖ maliyecileri, Doðan Grubuna yýllardýr mahkemelerde kan kusturmuþ, katrilyonlarca vergi cezasý kesmiþ, adeta batýrmaya, teslim almaya çalýþmýþtýr.
15 Temmuz gecesi Hande Fýrat ile baþlayan, AKP-Doðan yumuþamasý, grubun Medya dan çekilmesi ile devam etmiþ, ve Doðan grubu 2018 krizine neredeyse 1 milyar dolar nakitle girmiþtir...

FETÖ cü hakimler devam ediyor olsaydý, AKP-DOÐAN medyada birbirine hasým olsaydý, sözkonusu tazminat davasýnda Doðan Lehine
karar çýkarmý idi?

Deðerli Ortaklar:

Tamamen þahsi görüþüm, (hiçbir belgeye, duyuma dayanmýyor) Hürriyet ve Kanal D nin Demirörenlere, D&R ýn yandaþlara satýlmasý sürecinde, pazarlýk yapýlýrken MÝPAZ Arsalarýnýn gündeme gelmiþ olma ihtimali.. Empati yapalým, böyle bir pazarlýkta 18 yýldýr kan kusturulan arazileri gündeme getirmezmiyiz, tamam medyadan çýkalým, ama sizde þu 2.293.000 M 2 lik arsalarýmýzýn, arazilerimizin önünü kesmeyin, hakkýmýzý verin, demez miyiz...

Þahsen ben, bu konuda pozitif düþünüyorum ve kazanýlan tazminat davasýný da bu açýdan olumlu deðerlendiriyorum..

Ýstanbul da, Pendik de yapýlmasý planlanan MÝLLET BAHÇE sini, 1154 parselde imar netleþtiðinde belediyeye býrakýlacak %30 luk kýsma yapýlabileceðini hayal ediyorum...

Bunlar benim hayallerim, kendi öngörülerim...

Hande Fýrat yumuþamasý sonrasý, hemen MÝPAZ ARAZÝLERÝ geldi aklýma... Ve daha önce anlattýðým gibi MÝPAZ arsalarýný bizzat gittim, buldum, inceledim...Bir nevi aþýk oldum..

M2 si 25 TL olan arazilerin, zaman içinde 5.000 TL olduðunu yaþadým, MÝPAZ ýný yerine göre geliþmemiþ bir yerde, sadece 3.500 m2 arsasý olan birinin 20 daire ve biri Migros a kiralýk 5 dükkan alabildiðini yaþadým...

Davalarýn MÝPAZ lehine sonuçlanacaðýný umuyorum, tazminat davasýnýn 2019 bilanço döneminde sonuçlanma ihtimali olduðunu kim inkar edebilir?Belki sonuçlanmaz ama sonuçlanmasý da ihtimal dahilindedir...

Kesin olmasý gereken ise, 1154 parselin DEÐER TESPÝTÝ nin biran önce yapýlmasýdýr, Tazminat Mahkemesi dosyasýnda, BÝLÝRKÝÞÝ RAPORU ve buna dayanan bir MAHKEME KARARI sözkonusudur...Temyiz edilsede bu gerçek deðiþmeyecektir...

Bu nedenle, MÝPAZ ýn YATIRIMCI ÝLÝÞKÝLERÝ YETKÝLÝSÝ aranmalý, özellikle bu husus sorulmalýdýr.... Ben sordum..6 da 1 gibi çok düþük deðerlenen arsanýn, bir an önce en azýndan Mahkeme Dosyasýndaki 590+ faiz rakamýnýn EMSAL ALINMASI talep edilmelidir.

Bu tutarlarýn bilançoya yansýyacaðý zaman (veya yansýyacaðý yayýldýkça) bakalým MÝPAZ ýn deðeri ne olacak?

Asla yatýrým tavsiyesi deðildir... Tüm yazdýklarým tamamen hayal mahsülüdür...

[CIvata]

Nasreddin Hoca bir ahbabýndan borç almýþ. Elde avuçta olsa Hoca hemen ödeyecek ama yoksulluðun iki gözü de kör olsun. Daha vadesi gelmeden adam alacaðý için Hoca nýn kapýsýný aþýndýrmaya baþlamýþ. Bir böyle iki böyle derken yine bir gün adam borcunu istediðinde;

—“ Þu anda yok ama, demiþ, çok yakýnda ödeyeceðim,
Böylesi düþman baþýna, adam yüzsüz mü yüzsüz:

—“ Söyle Hoca, ne zaman vereceksin, kimden bulup vereceksin!
—“ Evin önüne çalý ektim!
—“ Niye?
—“ Koyun sürüsü geçerken yünleri çalýya takýlacak.
—“ Sonra?
— Bizim hatun bu yünleri toplayacak, yýkayacak, tarayacak, eðirecek, dokuyacak, ben de götürüp satacaðým.
—Eee“ Ne e si be adam, sordun ya, senin paraný o zaman öyle ödeyeceðim.
Buna kim gülmez; adam da kasýklarýný tuta tuta gülünce Hoca:

Gidi hâlden bilmez, demiþ, peþin parayý gördün ya gül bakalým!

[temel analiz 1]

Borsa da, çalý çýrpý ekilince, yünler çalý çýrpýya takýlmaya baþlayýnca, yün oluþmasý dönemi BEKLENTÝ dönemidir... Beklenti döneminde hisse yükselir, yükselir.... Yün olup satýþ gerçekleþtiðinde artýk beklenti bitmiþtir...Hisse ederine ulaþmýþtýr... Realizasyon baþlar...