Kesinlesmis bi olay olmadigi icin derleme rap yine gecen seneye yakin gelebilir nezaman mahkeme biter kesinlesir ozaman bi derlemem yapilir benceOriginally Posted by temel analiz 1
GM 8 d cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Kýdemli Üye
Kesinlesmis bi olay olmadigi icin derleme rap yine gecen seneye yakin gelebilir nezaman mahkeme biter kesinlesir ozaman bi derlemem yapilir bence
GM 8 d cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Gümüþ Üye
Cefalý Abi
Yeni Üye
Ek 24034
1154 s. parsel herkesin malumu dava sonucu beklenen parsel, 1155 s. da geçenlerde Ýstinaf kararý gelen parsel. 1051, 1053, 1055, 1240 ve 1241 s. parseller ise Ýlksan ile alakalý. kiminin bir kýsmý kamulaþtýrýlmýþ, kiminde yargýlama süreci devam ediyor. Parsellerin bulunduðu bölge bakýmýndan mipaz ýn faaliyet raporuna göre daha fazla bilgi var gibi gözüküyor. Herhangi bir yönlendirme olmamasý bakýmýndan Ýlksan arazilerindeki istimlak bedelleri ve yargýlama süreçlerine iliþkin yorumda bulunmuyorum. Ayný bölgede birbirine yakýn parseller olmasýndan dolayý paylaþýyorum.
Ýlksan 2018 yýlý faaliyet raporu:
https://www.ilksan.gov.tr/Content/bu...RYRZKNE1YF.pdf
Yazdýklarým, çizdiklerim kesinlikle yatýrým tavsiyesi olmayýp bilgi ve düþünce paylaþýmlarýndan ibarettir.
Sadýk Üye
MÝPAZ ýn tarihini deðiþtirecek bir belgedir, teþekkürler ters indikatör...
ÝLKSAN ýn 2018 Faliyet Raporunun 92 sayfasý aynen þöyle.
Ýstanbul Anadolu 28. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin
05.08.2016 tarih ve 2016/17 D.Ýþ 2016/18 Karar sayýlý
kararý ile 1055 parseldeki taþýnmazýn 122.136,38 m2'lik
kýsmýnýn acele kamulaþtýrýlmasýna ve kamulaþtýrma
bedelini 67.174.503,00 TL olarak tespitine karar verilmiþ
olup, sözü edilen acele kamulaþtýrma kararýna istinaden
kamulaþtýrma bedelinin tespiti ve taþýnmazýn Karayollarý
Genel Müdürlüðü adýna tescili için kamulaþtýrma
davasý açýlmýþ olup, davadan kamulaþtýrýlan kýsmýn
102.158,35 m2 olarak tespitine ve kamulaþtýrma
bedelinin 63.848,968,75TL olduðuna karar verilmiþ ve
kamulaþtýrma bedeli tahsil edilmiþ olup istinaf incelemesi devam etmektedir"
2016 da m2 si 625 TL den kamulaþtýrýlmýþ. Tam 1154 parselimizin bitiþiði... 2016 nýn 625 TL si 2019 sonunun 750 TL si üç aþaðý beþ yukarý, enflasyon farký...
Bu belge den daha iyi EMSAL olamaz... Ha birde ÝLKSAN, bu tutarý az bulmuþ, istinafa götürmüþ, fazlasýný da istiyor...
102.158 m2 için 63.848.968, 75 TL tahsil etmiþ, 2016 da....
Bizim arsamýz bunu 20 katý... 2016 fiyatlarýyla 1.276.960.000 TL, 2019 sonu fiyatlarýyla 1.5 katrilyonu aþar...
Bu belge 2019 deðerlemesinde dikkate alýnmalý, alýnacaktýr... Aksini yapan SUÇ iþler... Deðerleme Uzmaný nýn belgesi yanar, Baðýmsýz Denetçiyi SPK yakar... Demedi demeyin, eyyyy denetçiler, deðerleme uzmanlarý ve Mipaz yetkilileri...
Asla yatýrým tavsiyesi deðildir, apacýk lehimize bir belgedir
Sadýk Üye
2016 da ÝLKSAN ýn kamulaþtýrýlan yeri de ARAZÝ idi, yani bizim 1155 gibi, Orman Bakanlýðýnýn el attýðý arazimiz gibi... Hani mahkemece 2017 fiyatlarýyla m2 sine 590 TL deðer biçilen yerimiz içinde iyi bir EMSAL, iyi bir DELÝL olacaktýr bu belge...
Hem 2019 sonunda yapýlmasý gereken YATIRIM AMAÇLI GAYRÝMENKULLER imizin YENÝDEN DEÐERLEME FÝYATI, hemde mahkemesi süren Ormanýn el attýðý ARAZÝmiz için tam da zurnanýn zýrt dediði yerde bu belge elimize geçti....
ÝLKSAN, bildiðiniz gibi, bir KAMU KURULUÞU dur, Öðretmenlerin yardým sandýðýdýr, web adresi de www.ilksan.gov.tr dir...
MÝPAZ yönetimi ve hukukçulara, deðerleme uzmanlarýna, baðýmsýz denetim þirketi P&W a, bu belgeleri ulaþtýrmalýyýz...
MÝPAZ 1154 parsel için henüz mahkeme kesin kararý açýklanmadýðýndan, 590 tl/m2 emsal alýnýr mý, alýnmaz mý diye kafa yorarken,
ORTAYA KESÝNLEÞMÝÞ VE TAHSÝL EDÝLMÝÞ 625 TL/M2 çýktý ortaya, hemde 3 yýl öncesi 625 tl....
MÝPAZ da tekkeyi bekleyenler, gözümüz aydýn, yolumuz açýk olsun... En azýndan bu tutar EMSAL alýnýrsa, Þubat ta açýklanacak 2019 yeniden deðerleme fiyatý tesbitinde, ÖZKAYNAKLARIMIZ 1 KATRÝLYONU AÞACAK, 2019 YIL SONU KARIMIZ DA 1 KATRÝLYONUN ÜZERÝNE ÇIKACAKTIR...
Bu yolda çalýþmalar yapýldýðýnda, kulaktan kulaða bu durum yayýlacak ve hisse fiyatý hakettiði deðerleri bulacaktýr...
Sadece mevcut MÝPAZ ortaklarýyla sohbettir, kesinlikle yatýrým tavsiyesi deðildir, bu belge ve gerçeklik ortaya çýktýktan sonra, her düþüþ bizlere daha çok kazanma fýrsatý verecektir
Yeni Üye
@temel analiz 1 rica ederim. herhangi bir yorum katmadan bilginin kýsýtlý olduðu bu meselede bulabildiðim bilgileri paylaþmaya çalýþýyorum.
12.12.2019 tarihli 1155 s. parsele iliþkin istinaf kararý bildirimi zamanýnda da konuþulmuþtu ancak istinaf kararýný tam olarak bilmediðimizden yalnýzca yorumla sýnýrlý kalsa da þu hususlar dikkat çekici.
Gayrimenkul hukukunda istisnalar bir kenara konulursa deðerlemede arsa > arazi dir ki 1319 s. Yasa'nýn 12. maddesinde arsa "Belediye sýnýrlarý içinde belediyece parsellenmiþ arazi arsa sayýlýr." þeklinde tanýmlanmýþtýr. 1155 s. parsel hazine ye orman vasfýyla tescillenmiþti ve bunun üzerine de þirket tazminat davasý açmýþtý.
kap açýklamasýnýn baþýnda tazminat davasý ile ilgili olarak ' "Arazi" ile ilgili olarak, "haksýz fiil" nedeniyle açtýðýmýz dava...' ifadesi geçiyor yani burada vasýflandýrma olarak "arazi" den bahsediliyor. Açýklamanýn son kýsmýnda ise ' dava konusu taþýnmazýn "arsa" veya "arazi" vasfýnda olup olmadýðý tespit edilerek' ifadesi yer alýyor. Burada Hazine adýna "orman" vasfýyla tescillenmiþ bir taþýnmazýn tazminat davasý söz konusu ancak istinaf ýn vasýflandýrma yönünden ilk derece mahkemesi kararýný bozmasý dikkat çekici. 1154 s. parsel idari yargýda görülen bir davanýn konusu ve yargý yollarý farklý ancak yine de 1155 s. parseldeki bu mesele ilginç.
Hissedeki fiyat hareketlerine, takas durumlarýna bir þey diyemem yalnýzca þirket için hayati önemdeki 1154 s. parsele iliþkin geliþmeler ne yönde evrilir ona kafa yormak yaptýðýmýz.
Yazdýklarým, çizdiklerim kesinlikle yatýrým tavsiyesi olmayýp bilgi ve düþünce paylaþýmlarýndan ibarettir.
Sadýk Üye
An itibariyle, Mipazýn gayrimenkulleri ARAZÝ dir, Çiftlik Arazisi... Ancak 1/5000 lik Nazým Ýmar Planýna hem Mipaz hem de ÝLKSAN gibi bölgedeki diðer Gayrimenkul sahipleri, Mahkemeye gitmiþ ve 1/5000 lik NÝPlanýna itiraz etmiþlerdir. Bu nedenle 1154 parsel de, 1155 nolu Ormanýn el attýðý parselimizde, ÝLKSAN ýn 1055 parseli de Çiftlik Arazisi olarak gözükmektedir. Bu durumu zaten TKGM Parsel Sorguda görebiliriz.
Ama Bölge Ýmara girmiþ; ancak henüz kesinleþmediði için henüz ARSA vasfýna dönüþmemiþtir.
ÝLKSAN ýn 2016 da 625 TL den kamulaþtýrýlan 1055 parselin 102 dönümlük kýsmý da Çiftlik arazisidir, geri kalan kýsmý da....
Ama Arsa ya dönüþme yolundadýr.
Bizim m2 sine 2017 fiyatlarýyla Mahkemece belirlenen 590 TL, 1155 parselimiz de, Orman el atmasa, hem bizim 1154 parselimiz, hem ÝLKSAN ýn 1055 ve diðer parselleri gibi, Ýmara girecek ve arsa olma yönünde ilerleyecekti...Mahkemeye anlatýlacak durum budur...
Bunlarýn dýþýnda:
Bir gece ansýzýn, Ýdare mahkemesinin kararý gündeme düþer mi, düþer. Bu ayrý....
Ancak Þubat ortalarýna kadar açýklanacak 2019 bilançosunda, hem 1154, hem 1155 in yeniden deðerlemesi þu anda yapýlmaktadýr ve bu bilançoda Baðýmsýz denetçinin ve Gayrimenkul deðerleme uzmanýnýn belirlediði m2 tutarlarý yer alacaktýr.
Ýþte bu gerçeklik içerisinde m2 tutarlarý ne olacaktýr... Yeni ortaya çýkan tam sýnýrýmýzdaki ÝLKSAN ýn Karayollarýna sattýðý arazinin tutarý ve Mahkeme karalarý EMSAL alýnacak mýdýr...
Ben bu ihtimalin her zamankinden çok yükseldiðini düþünerek, Mipaz pozisyonumu artýrarak koruyorum...
Þurada ne kaldý ki... Bir ay...
Gönderi Kurallarý
Alýntý yaparak yanýtla
Yer Ýmleri