AVGYO - Avrasya Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[Monur]

En son baktigimda %88 civarinda idi halka acikligi þimdi sizden ögrendim %99.99 u .sizce bi tehlike yaratmazmi bu durum gerci bu hisselerin birde halka acik olmayan kismida vardir degilmi.bu konuyuda biraz acarmisiniz % 99.99uacik bir hisse ye güvenle girilebilirmi

[taitam]

Ýyice býktýrdý lanet kaðýt.. Görende tüpraþ sanýr. Günlerdir 3-4 kademe de hareket.. Satýþ kademelerinde 200 bin lot mal.. Bu ne ya


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[wandet68]

bugün 2.40 üzeri tavan olabilir izleyelim görelim

[wandet68]

SPK'dan gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýna iliþkin düzenleme
EKONOMÝ HABERLERÝ
| 09.10.2020 15:10 |
Son Güncelleme
09.10.2020 15:10
Yapýlan düzenlemelerle ortaklýklarýn portföy sýnýrlamalarý, yatýrým faaliyetleri, yapamayacaklarý iþler, rehin ve sýnýrlý ayni hak tesisi, ekspertiz deðerinin kullanýlmasý ve kar payý daðýtýmýna iliþkin esaslarda deðiþikliðe gidildi.
0
TAKÝP ET
Mynet Google News'e Abone Ol
SPK'dan gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýna iliþkin düzenleme
Sermaye Piyasasý Kurulu'nun (SPK), Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna Ýliþkin Esaslar Tebliði'nde yaptýðý deðiþiklikler, Resmi Gazete'nin bugünkü sayýsýnda yayýmlanarak yürürlüðe girdi.


Yapýlan deðiþiklikler kapsamýnda, tebliðin portföy sýnýrlamalarýna iliþkin bölümünde yer alan maddelerde düzenlemeye gidildi.

Buna göre, portföy sýnýrlamalarýna iliþkin maddede yer alan "Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkule dayalý haklara aktif toplamýnýn en az yüzde 51'i oranýnda yatýrým yapmak zorundadýrlar." cümlesi "Gayrimenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalý haklara, gayrimenkul yatýrým fonu katýlma paylarýna ve sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri þirketlere, aktif toplamýnýn en az yüzde 51'i oranýnda yatýrým yapmak zorundadýrlar." þeklinde deðiþtirildi.

Ayný bölümde yapýlan düzenleme ile ortaklýklarýn münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek ortaklýklarda en fazla aktif toplamýnýn yüzde 25'i, diðer ortaklýklarda en fazla aktif toplamýnýn yüzde 49'u, bu varlýklar içerisinde yer alan yatýrým amaçlý Türk Lirasý cinsinden vadeli mevduat veya katýlma hesabý, yabancý para cinsinden vadeli ve vadesiz mevduat veya özel cari ve katýlma hesabýna ise en fazla aktif toplamýnýn yüzde 10'u oranýnda yatýrým yapabilmesi þarta baðlandý.

Bu paralelde tebliðin halka arz yoluyla satýþ bölümünde de düzenlemeye gidilirken, münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn sadece altyapý tesislerine iliþkin sahip olduklarý üretim lisansý veya benzeri baþka imtiyazlar kapsamýnda faaliyette bulunmalarý halinde, bu ortaklýklarýn portföy sýnýrlamalarýna iliþkin oranlarý saðlamasý zorunluluðunun aranmayacaðý hükmedildi.

ÖZELLÝK ARZ EDEN KARARLAR
Tebliðin özellik arz eden kararlar bölümünde yer alan "Paylarý halka arz edilen ortaklýklar ile bu fýkrada sayýlan taraflar arasýnda olan ve bu fýkrada sayýlan iþlemlerin gerçekleþtirilmesi amacýyla alýnan yönetim kurulu kararlarýnýn kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanmasý, ayrýca karar oy birliðiyle alýnmadýðý takdirde yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak ortaklara bilgi verilmesi gerekir." maddesi yürürlükten kaldýrýldý.


Ayný bölümde yer alan "Ortaklýklar ile iliþkili taraflar arasýnda yapýlan iþlemlere yönelik olarak Kurul tarafýndan belirlenen kurumsal yönetim ilkeleri saklýdýr" maddesi de "Ortaklýklar ile iliþkili taraflar arasýnda yapýlan iþlemler hakkýnda, bu teblið hükümleri saklý kalmak kaydýyla Kurul tarafýndan belirlenen kurumsal yönetim ilkeleri uygulanýr" þeklinde deðiþtirildi.

YATIRIM FAALÝYETLERÝ VE YATIRIM FAALÝYETLERÝNE ÝLÝÞKÝN SINIRLAMALAR
Ortaklýklarýnýn yatýrým faaliyetleri ve yatýrým faaliyetlerine iliþkin sýnýrlamalarýna yönelik esaslarýn belirlendiði bölümde de bazý maddelerde düzenleme yapýldý.


Düzenlemelere göre, ortaklýklar alým satým karý veya kira geliri elde etmek amacýyla arsa, arazi, konut, ofis, alýþveriþ merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satýn alabilecek, satabilecek, kiralayabilecek, kiraya verebilecek ve satýn almayý veya satmayý vadedebilecek. Münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek ortaklýklar sadece altyapý yatýrým ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan iþlemleri gerçekleþtirebilecek.

Daha önce gayrimenkul yatýrým ortaklýklarý bu bentte yer alan iþlemlerin hiçbirini gerçekleþtiremiyordu.

Düzenlemeyle ortaklýklar, faaliyete geçirilebilmesi için belirli asgari donanýma ihtiyaç duyan gayrimenkullerin kiraya verilmeden önce tefriþini temin edebilecek. Öte yandan hiçbir þirkette sermaye veya oy haklarýnýn yüzde 5'inden fazlasýna sahip olamayacak. Ortaklýðýn tek bir ihraççýya ait para ve sermaye piyasasý araçlarý yatýrýmlarýnýn toplamý ortaklýðýn aktif toplamýnýn yüzde 10'unu aþamayacak. Burada belirtilen "tek bir ihraççýya ait" ifadesi, eski tebliðde "tek bir þirketteki" þeklinde yer alýyordu.

Ortaklýklar, kanunen ödemekle yükümlü olduklarý vergi, harç ve benzeri diðer giderler hariç olmak üzere varlýklarýn portföye alýmý ve portföyden satýmý sýrasýnda varlýk deðerinin yüzde 3'ünü aþan komisyon ücreti ödeyemeyecekler ve benzeri giderler yapamayacaklar. Ancak yurt dýþýnda yerleþik yabancý uyruklu kiþilere yapýlacak satýþlarda bu hüküm uygulanmayacak.


Söz konusu madde eski tebliðde, "Kanunen ödemekle yükümlü olduklarý vergi, harç ve benzeri diðer giderler hariç olmak üzere varlýklarýn portföye alýmý ve portföyden satýmý sýrasýnda varlýk deðerinin yüzde 3’ünü aþan komisyon ücreti ve benzeri giderler yapamazlar. Bu hüküm münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþletecek ortaklýklar için uygulanmaz." olarak belirlenmiþti.

Son olarak daha önce tebliðde yer alan "Ortaklýk portföyüne dahil edilecek gayrimenkullerin tapudaki niteliðinin, fiili kullaným þeklinin ve portföye dahil edilme niteliðinin birbiriyle uyumlu olmasý esastýr" maddesi, düzenleme sonrasý tebliðde þu þekilde yer aldý:

"Ortaklýðýn mülkiyetinde olan gayrimenkuller üzerinde metruk halde veya ekonomik ömrünü tamamlamýþ veya herhangi bir gelir getirmeyen veya tapu kütüðünün beyanlar hanesinde riskli yapý olarak belirtilmiþ yapýlarýn bulunmasý veya tapuda mevcut görünmekle birlikte yapýlarýn yýkýlmýþ olmasý halinde, söz konusu durumun hazýrlatýlacak bir gayrimenkul deðerleme raporuyla tespit ettirilmiþ olmasý ve varsa söz konusu yapýlarýn yýkýlacaðýnýn ve gerekmesi halinde gayrimenkulün tapudaki niteliðinde gerekli deðiþikliðin yapýlacaðýnýn Kurula beyan edilmesi halinde gayrimenkul arsa olarak ortaklýk portföyüne dahil edilebilir."


ORTAKLIKLARIN YAPAMAYACAKLARI ÝÞLER
Yapýlan düzenleme ile gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn yapamayacaklarý iþler bölümünde yer alan "iliþkili taraflarýna herhangi bir mal veya hizmet satýmý iþlemine dayanmayan borç veremezler" maddesine "sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri baðlý ortaklýklarý dýþýndaki" ifadesi eklendi.

Böylece, gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri baðlý ortaklýklarýna mal veya hizmet satýmý iþlemine dayanmayan borç verebilmesinin önü açýldý.

REHÝN VE SINIRLI AYNI HAK TESÝSÝ
Tebliðin ipotek, rehin ve sýnýrlý ayni hak tesisine iliþkin hükümlerin belirlendiði bölümünde yapýlan deðiþiklikle, kat karþýlýðý ve hasýlat paylaþýmý yapýlan projelerde, projenin gerçekleþtirileceði arsalarýn sahiplerince ortaklýða, bedelsiz veya düþük bedel karþýlýðý ortaklýk lehine üst hakký tesis edilmesi veya arsanýn devredilmesi halinde, projenin teminatý olarak arsa sahibi lehine ortaklýk portföyünde bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek veya diðer sýnýrlý ayni haklar tesis edilmesi mümkün kýlýndý.


Ayrýca kendi tüzel kiþilikleri lehine temin edilecek finansman için portföydeki varlýklar üzerinde ipotek, rehin ve diðer sýnýrlý ayni haklar tesis edilebileceði hükme baðlandý.

Öte yandan düzenleme ile ortaklýklarýn, sermayesine yüzde 100 iþtirak ettikleri baðlý ortaklýklarý lehine kendi portföyündeki varlýklar üzerinde ipotek, rehin ve diðer sýnýrlý ayni haklar tesis ettirmesinin, söz konusu baðlý ortaklýklarý lehine teminat, garanti ve kefalet verebilmesinin önü açýldý.

Tebliðe eklenen yeni bir maddeyle inþaat iþleri malzemelerinin ortaklýk tarafýndan satýn alýnarak inþaat hizmetini sunacak müteahhidin kullanýmýna sunulmasý mümkün kýlýndý.

Ancak bu, inþaat malzemelerinin ortaklýðýn portföyünde bulunan belirli bir gayrimenkul projesiyle ilgili olmasý ve münhasýran bu projede kullanýlmak üzere temin edilmesi, müteahhitlerle imzalanan karþýlýklý hak ve yükümlülüklerin belirlendiði sözleþmelerde ortaklýk tarafýndan temin edilen inþaat malzemelerine iliþkin hususlara da yer verilmesi ve inþaat malzemelerinin temin edileceði kiþilerin münhasýran inþaat malzemesi üretimi yapan iliþkili taraflar hariç ortaklýðýn iliþkili tarafý olmamasý koþullarýna baðlandý.


EKSPERTÝZ DEÐERÝNÝN KULLANILMASI
Tebliðin, ekspertiz deðerinin kullanýlmasý bölümünde yapýlan düzenlemelere göre, ortaklýðýn portföyünde yer alan veya almasý planlanan gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalý haklar, altyapý yatýrým ve hizmetlerine iliþkin olarak yapýlacak alým satým, kiralama ve benzeri iþlemler tespit edilen ekspertiz deðerleri dikkate alýnarak gerçekleþtirilecek.

Mevcut piyasa veya ödeme koþullarý dikkate alýnarak yapýlacak alým iþlemlerinde ekspertiz deðerlerinden daha yüksek, satým ve kiralama iþlemlerinde ise ekspertiz deðerinin yüzde 95'inden daha düþük deðerlerin esas alýnmasý durumunda, bu durumun Kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanmasý ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak ortaklara bilgi verilmesi zorunlu olacak.

Ciro üzerinden kira sözleþmesi imzalanan gayrimenkuller ile sabit kira bedeli ve/veya ciro üzerinden kira sözleþmesi imzalanan birden fazla kiracýnýn bulunduðu gayrimenkullerin kira ekspertiz bedeli ve kira bedeline iliþkin karþýlaþtýrma, hesap döneminin sonunda yapýlacak.


Kýsmi doluluða veya deðiþken doluluða sahip gayrimenkullerden elde edilen kira bedeli toplamýnýn, gayrimenkulün toplam ekspertiz kira bedeli ile mukayesesinde, gayrimenkulün toplam kiralanabilir alanýnýn yýl içerisindeki ortalama doluluk oraný dikkate alýnacak. Bu kapsamda, elde edilen kira bedeli, gayrimenkulün toplam kiralanabilir alanýnýn ortalama doluluðuna göre düzeltilmiþ ekspertiz kira bedeli ile mukayese edilecek. Bir hesap döneminin sonunda, ekspertiz kira bedelinin altýnda gelir elde edilen gayrimenkullere iliþkin bilgilerin, hesap dönemini izleyen birinci ayýn sonuna kadar kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanmasý ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak pay sahiplerine bilgi verilmesi zorunlu olacak.

Ortaklýk portföyündeki varlýklarýn uzun süreli kiralama sözleþmesine konu edilmeleri durumunda, 5 yýllýk dönemler itibarýyla kira ekspertiz deðerleri hazýrlanacak bir deðerleme raporuyla tespit ettirilecek.


Bir hesap dönemi sonunda o hesap dönemine iliþkin mevcut kira bedelinin ekspertiz deðerinin yüzde 95'inin altýnda kalmasý durumunda, bu durum kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanacak ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak ortaklara bilgi verilecek.

Tek kiracýsý bulunan gayrimenkullerin, uzun süreli kiralama sözleþmesine konu edilmeleri durumunda ise 5 yýllýk dönemler itibarýyla kira ekspertiz deðerleri hazýrlanacak bir deðerleme raporu ile tespit ettirilecek. Ortaklýk tarafýndan 5 yýllýk dönem içinde alýnan toplam kira bedelinin, 5 yýllýk kira ekspertiz deðeri toplamýnýn yüzde 95'inin altýnda kalmasý durumunda, bu durum kurulun özel durumlarýn kamuya açýklanmasýna iliþkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya açýklanacak ve yapýlacak ilk genel kurul toplantýsýnýn gündemine alýnarak pay sahiplerine bilgi verilecek.

KAR PAYI DAÐITIMI
Teblið deðiþikliði kapsamýnda, gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn bilgi verme ve kamuyu aydýnlatmasýna iliþkin bölümde de çeþitli düzenlemeler yapýldý.


Ayrýca söz konusu ortaklýklarýn kar payý daðýtýmýna iliþkin esaslarý belirleyen geçici maddede de süre uzatýmýna gidildi.

Böylece, ortaklýklarýn paylarýnýn halka arzýndan veya nitelikli yatýrýmcýya satýþýndan önce nakit kar payý daðýtýmý yapamayacaðýna iliþkin hüküm, münhasýran altyapý yatýrým ve hizmetlerinden oluþan portföyü iþleten ortaklýklar için 31 Aralýk 2023'e kadar uygulanmayacak. Bu süre daha önce 30 Aralýk 2019 olarak belirlenmiþti.

KAYNAK:AA

[wandet68]

2017 de göstermiþ olduðu petformansýn aynýsýn veya fazlasýný gösterirse o yýl 6.49 dan dönmüþtü önümüzdeki fafta netleþirr üzeri veya altý

[DEMLÝKEYF]

Heyecan fýrtýnasý yaratacak 3 5 kaðýttan biri ancak havalar mevsim normallerinin üzerinde olduðundan bu da fýrtýnasýz günler geçiriyor 4 lü rakamlarý gýdým gýdým yakalarsa sonra yapar bir girdap herkesi içine çeker fýrtýnanýn kralýný yaþatýr diye düþünüyorum ytd

[nana]

Heyecan fýrtýnasý yaratacak 3 5 kaðýttan biri ancak havalar mevsim normallerinin üzerinde olduðundan bu da fýrtýnasýz günler geçiriyor 4 lü rakamlarý gýdým gýdým yakalarsa sonra yapar bir girdap herkesi içine çeker fýrtýnanýn kralýný yaþatýr diye düþünüyorum ytd

bekliyoruz, inþallah )

[esozcan]

2.43 ten bu yana takýp ediyorum. 2 tavan yakaladým sonra 3-5 kademe al ver.. haftalýklarý oldukça güzel ve devamý var görüntüsü içinde.... haftalýktaký kýrmýzý barý yakaladýktan sonra avgyo lar sandýða anahtar denýze..