PETUN - Pýnar Et ve Un

[supheci_kimse]

dyo arazisi ile ilgili olarak imar sorunu varmýþ ve imar sorunun 2018 yýlýnda çözülmüþ. Linki bir önceki mesajýmda görebilirsiniz. Arsanýn yeni imar durumu ile ilgili yeniden deðerlendirilmesi gerekir. imar sorunun çözümünden sonra arsaya ilgi artmýþ.

Haklý olabilirsiniz; ancak deðerleme raporunu göremediðimiz için net olamýyoruz.

[gunslinger]

Ilgili haberler incelendiðinde 250 milyon dolar tahvil ödemesinde bir sorun çýkar ise ilk niyetlerinin dyo boya arsasý ve viking kaðýtý satmak olduðu görülüyor.

Vking'in eylül ayýnda takasýna 15 milyon 600 bin hisse daha kayýt ettirdiler,,dediðiniz gibi viking'i satma niyetleri var gibi..

[Emirhan06]

Dyo Boya 2017 finansal tablolarýnda arazilerini, 2017 en son deðerledi, 121 Milyon TL'ye deðerledi. Bu arazilerinde maliyeti 35 Milyon TL. Arazilere yýllýk amortisman ayrýlmadýðý için yýllar yýlý bir deðer düþüklüðü de olmuyor.

Benim sorduðum niye 150 Milyon Dolar deðer koymuyor da 121 Milyon TL deðer koyuyor?

Marka deðeri firmanýn, insanlara verdiði güven veya lezzetten dolayý, yatýrdýðý paradan alternatif getiri araçlarýna göre daha fazla getiri potansiyeline göre ölçülür. Pýnar bunu yýllardýr saðlayamýyor hatta sektör spesifik nedenlerden geriliyor. Arda Turan da deðeri ayný þekilde kendine yatýrýlan paranýn karþýlýðýný galibiyet getirebilme veya forma satabilme özelliklerini kaybettiði için düþüyor.

Marka deðeri ile ilgili linki sanýrým kopyalamayý unuttuðum için söylediklerim havada kalmýþ.


Marka deðeri araþtýrmasý her sene yapýlýr ve öyle sizin dediðiniz gibi yatýrým geri dönüþü vesaire ile alakasý yoktur. Ýnsanlar arasýndaki bilinirliðiniz , piyasada bulunabilirliðiniz , ulaþabildiðiniz pazar sahasý ve oraný gibi deðerlerle ölçülür. Mesela Türk telekom ve THY öyle her sene kar açýklamazlar hatta bazen deli gibi zarar açýklarlar ama marka deðeri en yüksek 2 þirkettir.

Buyrun linki kopyaladým. Bunlar kafadan atmasyon þeyler deðildir. Ciddi araþtýrmalar sonucu oluþur. 2016 yýlý Pýnar marka deðeri 281 Milyon USD. Pýnar gýda sektöründe Ülker'den sonra 2. sýrada. Hadi diyelim 2017 referandum olayýndan sonra biraz daha düþsün benim dediðim 200 milyon USD'a gelsin.


Ýnsanlar þirket alýrken marka bilinirliðine önem verirler. Sýfýrdan þirket kursanýz tanýnmanýz için hem deli gibi reklam harcamasý yapmanýz lazýmm hem de seneler geçmesi lazým. Hele ki gýda gibi rekabetin çok olduðu bir sektörde. Buyrun size hazýr bilineni var ama deðeri 200 Milyon USD derler adama. Siz Pýnar markasý adý altýnda mal satmak isterseniz bunu ödemek zorundasýnýz. Bugün franchise olarak Mc Donald's açmak isteseniz sizden sadece isim hakký olarak 250 KUSD para isterler ve cirodan da pay. Marka olmak kolay deðil.



http://www.yasamicingida.com/turkiye...r-dolar-eridi/

[Emirhan06]

Haklý olabilirsiniz; ancak deðerleme raporunu göremediðimiz için net olamýyoruz.

Deðerleme raporunu kaba taslak biz de yapabiliriz sade vatandaþ olarak. Gayrimenkul expertiz raporuna gerek yok kaba bir hesap için.

Yazýda belirtilmiþ 120 dönüm arazi ve 200.000 metrekare inþaat alaný. Ve bu bir AVM olacak konut da deðil. Bu tür AVM'lerde metrekare birim fiyatýnýn en az 1500 USD olacaðýný düþünseniz ortalama olarak ( ki çok muhafazakar bir tahmin bence ) , toplam gelir 300 milyon USD yapar. Genelde %50 toprak sahibine gider desek 150 milyon USD yapar. Hadi gelir paylaþýmý yapmadýlar da Yaþar parayý nakit istedi , arsayý sattý desek en az 100 milyon USD yapar.

Bu da meþhur 250 milyon USD'ýn ödenmesi veya daha düþük miktarlarda çevrilmesine yeter de artar bile.

Ama dediðim gibi öyle bir yerde AVM satýþ birim fiyatý 1500 USD'ýn da üstünde olabilir. Artýk marka projelerde ev fiyatlarý bile 1000 USD civarý , AVM en az 2 katý olabilir.

[olimpik forum]

Deðerleme raporunu kaba taslak biz de yapabiliriz sade vatandaþ olarak. Gayrimenkul expertiz raporuna gerek yok kaba bir hesap için.

Yazýda belirtilmiþ 120 dönüm arazi ve 200.000 metrekare inþaat alaný. Ve bu bir AVM olacak konut da deðil. Bu tür AVM'lerde metrekare birim fiyatýnýn en az 1500 USD olacaðýný düþünseniz ortalama olarak ( ki çok muhafazakar bir tahmin bence ) , toplam gelir 300 milyon USD yapar. Genelde %50 toprak sahibine gider desek 150 milyon USD yapar. Hadi gelir paylaþýmý yapmadýlar da Yaþar parayý nakit istedi , arsayý sattý desek en az 100 milyon USD yapar.

Bu da meþhur 250 milyon USD'ýn ödenmesi veya daha düþük miktarlarda çevrilmesine yeter de artar bile.

Ama dediðim gibi öyle bir yerde AVM satýþ birim fiyatý 1500 USD'ýn da üstünde olabilir. Artýk marka projelerde ev fiyatlarý bile 1000 USD civarý , AVM en az 2 katý olabilir.

Siz ne derseniz deyin,,bardaðýn boþ tarafýndan bakmak isteyenler yine bir bahane bulacaklardýr.Býrakýn borcu,,bankalar bu borç üstüne böyle karlý þirketlere yeni kredi vermek için kuyruða bile girerler.
Kaldý ki karþýlýðý fazlasý ile var.

[Emirhan06]

Siz ne derseniz deyin,,bardaðýn boþ tarafýndan bakmak isteyenler yine bir bahane bulacaklardýr.Býrakýn borcu,,bankalar bu borç üstüne böyle karlý þirketlere yeni kredi vermek için kuyruða bile girerler.
Kaldý ki karþýlýðý fazlasý ile var.

O zaman bardaðýn boþ tarafýný görmek isteyenlere bir bilgi daha vereyim.


Sabah 6.58 olan EUR , þu anda 6.44 TL civarý. Yani Yaþar'ýn borcu sadece bugün yaklaþýk olarak 30 milyon TL daha düþtü. EUR çýkarken , Yaþar'ýn döviz borcu çok Yaþar kesin batar diyenler neden kur düþtüðünde , yani daha borcun ödenmesine 20 ay var , görünen o ki ödeme gününde kur o kadar da fazla artmýþ olmayacak , herhalde bý borcu rahat çevirir artýk demiyor.

Bugün devlet döviz tahvil ihalesine 3 kat talep geldi. En fazla talep de ABD'den gelmiþ. 2 milyar USD'lýk arza , 6 milyar USD talep gelmiþ. Talebin %60'ý da ABD'den. Faiz de öyle abartý deðil %7,25. Ki daha da krizi tam atlattýk sayýlmayýz. 3-5 ay sonra bu faiz daha da aþaðýya gelir iþler böyle giderse.

Þimdi Yaþar borcu ödeyemez diyenler bir daha düþünsün bakalým. Muhtemelen uzun bir süre bir daha Pýnar hisselerini kimse bu seviyelerde göremez.

[Belekkimi]

O zaman bardaðýn boþ tarafýný görmek isteyenlere bir bilgi daha vereyim.


Sabah 6.58 olan EUR , þu anda 6.44 TL civarý. Yani Yaþar'ýn borcu sadece bugün yaklaþýk olarak 30 milyon TL daha düþtü. EUR çýkarken , Yaþar'ýn döviz borcu çok Yaþar kesin batar diyenler neden kur düþtüðünde , yani daha borcun ödenmesine 20 ay var , görünen o ki ödeme gününde kur o kadar da fazla artmýþ olmayacak , herhalde bý borcu rahat çevirir artýk demiyor.

Bugün devlet döviz tahvil ihalesine 3 kat talep geldi. En fazla talep de ABD'den gelmiþ. 2 milyar USD'lýk arza , 6 milyar USD talep gelmiþ. Talebin %60'ý da ABD'den. Faiz de öyle abartý deðil %7,25. Ki daha da krizi tam atlattýk sayýlmayýz. 3-5 ay sonra bu faiz daha da aþaðýya gelir iþler böyle giderse.

Þimdi Yaþar borcu ödeyemez diyenler bir daha düþünsün bakalým. Muhtemelen uzun bir süre bir daha Pýnar hisselerini kimse bu seviyelerde göremez.

Hay agzina saðlýk. Sadece kur düþüþünden 243 milyon TL borç azaldý. O fich raporu hazýrlandýðýnda euro 7.5 TL idi.
Birde bol keseden sallayan, sanki batak þirketler gibi deðerlendiren,her gun ve her pýnar sayfasýnda ayný þeyleri tekrarlayan, ucuza mal kapma peþinde koþan Terzico vardý. kayboldu nereye gitti. Sesi çýkmýyor..

[supheci_kimse]

O zaman bardaðýn boþ tarafýný görmek isteyenlere bir bilgi daha vereyim.


Sabah 6.58 olan EUR , þu anda 6.44 TL civarý. Yani Yaþar'ýn borcu sadece bugün yaklaþýk olarak 30 milyon TL daha düþtü. EUR çýkarken , Yaþar'ýn döviz borcu çok Yaþar kesin batar diyenler neden kur düþtüðünde , yani daha borcun ödenmesine 20 ay var , görünen o ki ödeme gününde kur o kadar da fazla artmýþ olmayacak , herhalde bý borcu rahat çevirir artýk demiyor.

Bugün devlet döviz tahvil ihalesine 3 kat talep geldi. En fazla talep de ABD'den gelmiþ. 2 milyar USD'lýk arza , 6 milyar USD talep gelmiþ. Talebin %60'ý da ABD'den. Faiz de öyle abartý deðil %7,25. Ki daha da krizi tam atlattýk sayýlmayýz. 3-5 ay sonra bu faiz daha da aþaðýya gelir iþler böyle giderse.

Þimdi Yaþar borcu ödeyemez diyenler bir daha düþünsün bakalým. Muhtemelen uzun bir süre bir daha Pýnar hisselerini kimse bu seviyelerde göremez.

Emirhan Bey isin ozu aslinda marka degeri konusunda fikir ayriligi yasiyoruz.

Ben yeniden borclanmanin ayni seviyede Holding'i, Dolar 5 olsa bile, saglam bir patikaya oturtacagini dusunmuyorum. Sartlar da agirlasacagi ve yine garantorluk istenecegi icin istirakleri de uzun donemde rahatlatmaz.

90 Milyon azami nakit ve yillik alinan istiraklerden 100 milyon temmettu ile bu is bir seyler satilmadan yurumez, yurumemeli.

Bahsi gecen arsanin Holding'e veya Dyo Boya'ya ait olup olmadigini bir zahmet Holding'i arayarak ogrenin.