...::: Beyaz Yaka İçin Tasarruf ve Yatırım Koçluğu-2 :::...

[Cautionary]

sn Cauti, boğaza 100-150 km yakın böyle nereler var? istanbulda mı? Arazi fiyatları çok uçuk olmaz mı? bi de böyle bir yer bulsak bile orayı korumak gerekir mi yada orada sürekli kalmak gerekir mi?

İşte bunu söylemeye çalışıyorum.buldun bir yer, parayı bastırdın aldın...modern prefabrik yapılarla, inşaat işini de bir haftada hallettin....çevre düzenlemesi, süs ve meyve ağaçları vs uğraşman gerekiyor...ayrıca, elinden bu işlerin gelmesi lazım...en ufak bir şeyi başkasına yaptıracaksan, işin altından kalkamazsın...amaç zaten bu işlerden zevk aldığın için bizzat yapmak...yoksa bir anlamı yok böyle bir işe girişmenin.

Yani şunu demeye çalışıyorum...şu salgın döneminde tam moda oldu diye, balıklama girişmemek kazım bu işlere..iyi planlama yapmak lazım...sen ne kadar istiyorsun, neleri yapabileceksin...eşinin ve varsa çocuklarının fikri de çok önemli.

Benim eşim şu an böyle bir ortamı çok da istemiyor...biz karı koca köy çocuğuyuz, özellikle eşimde böyle bir Özlem yok...bizim için gayet normal, köy ortamı, bağ bahçe, toprak işleri vs...çocuklar da ufak sayılır, bu nedenle şu an ev işine girişmedim...ama yeni meyve fidanı dikiyorum, olanlara iyi bakmaya çalışıyorum..ufak tefek ekip biçme işleri yapıyorum..bir nevi geleceğe hazırlık.

Boğaza 100-150 km dememin sebebi şu..batı yakasında Silivri, Çatalca.civarları...Doğu yakasında İzmit, Sakarya, hatta Bursa’da bu tip tarlalar bulunabilir...bugün Bursa Orhangazi, Gemlik bulunduğum çekmeköyden 100 km...İznik gölü çevresinde ve Gemlik’te çok güzel köy içi yerler var.

Ayrıca doğayı, yeşili sevenler için İzmit Kandıra, Sakarya Akyazı civarları da olabilir...buralarda da köy içi çok güzel yerler var...Sakarya Akyazı 150 km...İzmit otoban yoğun olabiliyor...ama Kurtköy-Akyazı kuzey Marmara yolu bitince, trafik derdi kalmaz...bir saat civarında sürer ( Anadolu yakası, Çekmeköy ü baz alarak söylüyorum mesafeleri).

Yani, İstanbul’da nerede yaşadığın önemli, lokasyon belirlerken...her haftasınu olmasa da, en az ayda bİr gidebileceğin, bazen de gidip 1-2 hafta kalabileceğin bir yer olmalı...ama hepsinden önemlisi, gittiğin yere adapte olabilmen, oradakilerin de seni kabullenmesi lazım...bizim klasik beyaz yaka hastalığı olan kişiler, bu karşılıklı adaptasyonu kolay kolay sağlayamıyorlar.

Mesela, orhangazideki zeytin bahçesini, kuzenin bacanağının köyü olduğu için almıştım...hem onu tanıyorum, hem onun çevresinden kişiler ile tanışıp ahbap olunca, tarla işine girdim...şimdi gözüm arkada değil, emanet ettiğim kişi bakıyor, ben de yılda 1-2 kez gittiğimde, çayını içebileceğim 2-3 kapı var...bir sıkıntı olsa seve seve yardımcı olurlar.

Sakarya Akyazı daki yeri de amcaoğluları ile beraber aldık...köy içinde 10 dönüm yer aldık, 10 hisse var, herkese birer dönüm...herkes birbirini tanıyor..köy içinde kendi mahallemizi kurmuş olduk ( imar işi aflarla halloldu sayılır..zaten prefabrikte çok kıl biri değilsen, ve çok absürt bir yapı yapmadıysan, kimsenin bir şey dediği yok..komşulardan şikayet olmaması önemli).

Yoksa...Şile, Ağva, Silivri gibi İstanbul içi, uzak ilçelerde de yer alınabilir...ama fiyatlar uçuk..1 dönüm yer alsan, milyon TL yi bulabilir...üstelik risk alıyorsun, belki ortama adapte olamayacaksın, bir zaman sonra gitmek istemeyeceksin...üzerindeki yapısıyla beraber milyon TL harcayıp, sonra atıl hale gelebilir...10-15 milyon servetin yoksa, böyle bir riske girmek rasyonel olmaz. Bu nedenle çevre illerde 150 km yarı çaplı alan içinde, 1 dönüm civarı tarlaya 100 binden fazla vermeyecek şekilde ve köy içi bir yerler bulmaya çalışmak lazım...köy içi olduktan sonra, tarla dahi olsa, prefabrik yapı sıkıntı çıkarmaz. Zaten gayet kaliteli 1-2 katlı, çok güzel prefabrik ev alternatifleri var.

[naayi]

...
Boğaza 100-150 km dememin sebebi şu..batı yakasında Silivri, Çatalca.civarları...Doğu yakasında İzmit, Sakarya, hatta Bursa’da bu tip tarlalar bulunabilir...bugün Bursa Orhangazi, Gemlik bulunduğum çekmeköyden 100 km...İznik gölü çevresinde ve Gemlik’te çok güzel köy içi yerler var.
...

Cauti hocam son zamanlarda aklımdan geçenleri özet olarak yazmışsın - ben de senin gibi Çekmeköy’de oturduğum için bahsettiğin bölgeler benim de ilgi alanıma giriyor. Ben özellikle Sakarya ve Bursa’ya daha sıcak bakıyorum kendimce, önümüzdeki 1-2 sene içinde bir atılım yapmaya niyetleniyorum, bakalım artık.

2016 sonu KMO’dan dolayı değerlenir diye İzmit Körfez’de Köyler bölgesinde bir tarla aldım, prim yapınca satarım diye düşünüyordum. Ancak şu an güzel değerlenmesine rağmen satmaktan vazgeçtim. Köy yerleşim alanına yakın değil benimkisi o yüzden üzerine bağ evi yapıp haftasonunu değerlendirmek ne kadar olabilir bilemiyorum, tarlayı görmedim bile henüz Bu yaz gidip yerini göreceğim, tarıma elverişli mi vs biraz detay çalışacağım.

[cennetyolu]

İşte bunu söylemeye çalışıyorum.buldun bir yer, parayı bastırdın aldın...modern prefabrik yapılarla, inşaat işini de bir haftada hallettin....çevre düzenlemesi, süs ve meyve ağaçları vs uğraşman gerekiyor...ayrıca, elinden bu işlerin gelmesi lazım...en ufak bir şeyi başkasına yaptıracaksan, işin altından kalkamazsın...amaç zaten bu işlerden zevk aldığın için bizzat yapmak...yoksa bir anlamı yok böyle bir işe girişmenin.

Yani şunu demeye çalışıyorum...şu salgın döneminde tam moda oldu diye, balıklama girişmemek kazım bu işlere..iyi planlama yapmak lazım...sen ne kadar istiyorsun, neleri yapabileceksin...eşinin ve varsa çocuklarının fikri de çok önemli.

Benim eşim şu an böyle bir ortamı çok da istemiyor...biz karı koca köy çocuğuyuz, özellikle eşimde böyle bir Özlem yok...bizim için gayet normal, köy ortamı, bağ bahçe, toprak işleri vs...çocuklar da ufak sayılır, bu nedenle şu an ev işine girişmedim...ama yeni meyve fidanı dikiyorum, olanlara iyi bakmaya çalışıyorum..ufak tefek ekip biçme işleri yapıyorum..bir nevi geleceğe hazırlık.

Boğaza 100-150 km dememin sebebi şu..batı yakasında Silivri, Çatalca.civarları...Doğu yakasında İzmit, Sakarya, hatta Bursa’da bu tip tarlalar bulunabilir...bugün Bursa Orhangazi, Gemlik bulunduğum çekmeköyden 100 km...İznik gölü çevresinde ve Gemlik’te çok güzel köy içi yerler var.

Ayrıca doğayı, yeşili sevenler için İzmit Kandıra, Sakarya Akyazı civarları da olabilir...buralarda da köy içi çok güzel yerler var...Sakarya Akyazı 150 km...İzmit otoban yoğun olabiliyor...ama Kurtköy-Akyazı kuzey Marmara yolu bitince, trafik derdi kalmaz...bir saat civarında sürer ( Anadolu yakası, Çekmeköy ü baz alarak söylüyorum mesafeleri).

Yani, İstanbul’da nerede yaşadığın önemli, lokasyon belirlerken...her haftasınu olmasa da, en az ayda bİr gidebileceğin, bazen de gidip 1-2 hafta kalabileceğin bir yer olmalı...ama hepsinden önemlisi, gittiğin yere adapte olabilmen, oradakilerin de seni kabullenmesi lazım...bizim klasik beyaz yaka hastalığı olan kişiler, bu karşılıklı adaptasyonu kolay kolay sağlayamıyorlar.

Mesela, orhangazideki zeytin bahçesini, kuzenin bacanağının köyü olduğu için almıştım...hem onu tanıyorum, hem onun çevresinden kişiler ile tanışıp ahbap olunca, tarla işine girdim...şimdi gözüm arkada değil, emanet ettiğim kişi bakıyor, ben de yılda 1-2 kez gittiğimde, çayını içebileceğim 2-3 kapı var...bir sıkıntı olsa seve seve yardımcı olurlar.

Sakarya Akyazı daki yeri de amcaoğluları ile beraber aldık...köy içinde 10 dönüm yer aldık, 10 hisse var, herkese birer dönüm...herkes birbirini tanıyor..köy içinde kendi mahallemizi kurmuş olduk ( imar işi aflarla halloldu sayılır..zaten prefabrikte çok kıl biri değilsen, ve çok absürt bir yapı yapmadıysan, kimsenin bir şey dediği yok..komşulardan şikayet olmaması önemli).

Yoksa...Şile, Ağva, Silivri gibi İstanbul içi, uzak ilçelerde de yer alınabilir...ama fiyatlar uçuk..1 dönüm yer alsan, milyon TL yi bulabilir...üstelik risk alıyorsun, belki ortama adapte olamayacaksın, bir zaman sonra gitmek istemeyeceksin...üzerindeki yapısıyla beraber milyon TL harcayıp, sonra atıl hale gelebilir...10-15 milyon servetin yoksa, böyle bir riske girmek rasyonel olmaz. Bu nedenle çevre illerde 150 km yarı çaplı alan içinde, 1 dönüm civarı tarlaya 100 binden fazla vermeyecek şekilde ve köy içi bir yerler bulmaya çalışmak lazım...köy içi olduktan sonra, tarla dahi olsa, prefabrik yapı sıkıntı çıkarmaz. Zaten gayet kaliteli 1-2 katlı, çok güzel prefabrik ev alternatifleri var.

Öncelikle verdiğiniz değerli bilgiler için çok teşekkür ederim sn. Cauti.
Dediğiniz gibi bu işleri (yer seçimi,ayrılacak bütçe, nasıl bir yapı kurulacağı,ne zamanlar gidileceği,ne yapılmak istendiği vs vs) aceleye getirmeden belli bir planlama içersinde ele almak gerekiyor.

[umbamba]

Gene karamsarlık derecesini arttıracak bir videoyu tartışmaya açmak istedim.
https://www.youtube.com/watch?v=ox9WLg1nAtw

Mesela bu videoda yukarıda yaptığımız yorumların ve hesaplamaların aslında olması gerekenden çok daha fazla borsa lehine olduğunu söylüyor, borsayı da balon olarak nitelendiriyor.

Tesla'ya rakip olarak gelen 'Nikola' işi çok mantıklıymış. Beğendim ve korktum. Adamların ürettiği hiç bir şey yok 6 kat artmış Mart'tan beri.

[cafer76]

Herkes warren Buffett mübarek


https://www.dr.com.tr/Kitap/Istanbul...=0000000386900

Redmi Note 7 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Cautionary]

Bu arada şunu tekrar vurgulayayım. Her konuda olduğu gibi, bu konuya da orta-uzun vade perspektif ile yaklaşmak lazım görüşendeyim...yani, öyle alelacele bir yer beğeneyim, alayım, sonra hemen bir yapı yapayım doğru değil bence..Önce iyi bir araştırma, ardından yeri aldıktan sonra, senin yere, yerin sana adapte olması (fiziksel ve duygusal bağları güçlendirme)..bu dönem 3-5 yıl sürebilir...altyapıyı oluşturur, meyve ya da süs bitkisi diker, komşuları tanımaya çalışırsın...bu süreç sonunda devam kararı alırsan, ev yapma işine girişir, bu masrafı yüklenirsin. Sonuçta, her yatırım, her hamle sonrası, bir çıkış stratejisini de hazırda tutmalı.

Şunu da belirteyim...ben zaten, halihazırda yazın iki ayımı Rize’deki köyümde geçiriyorum...bu nedenle, İstanbul’a uzak, Ege, Akdeniz gibi yerlere gitme gibi bir planım yok...şu an için, İstanbul’da yaşadığım yere yakın, haftasonları gidebileceğim bir yer için planlama yapıyorum...şartlar ve planlar değişirse, bu yerleri satabilirim de.

Yani, herkes kendi şartlarını, beklentilerini analiz edip, ona göre bir planlama yapmalı...benim koşullarım, başkasının koşullarından çok farklı olabilir,,,ben sadece, somut bir case olarak kendi durumumdan bahsettim...umarım, az da olsa bir fikir vermiştir.

[typer5401]

Uygun yer arayışı içindeyseniz Kırklareli tarafına gitmeniz lazım çünkü Silivri ve çatalca uçtu. Benim fabrika sahibi hastam der para kendi işinden kazanilmaz arsa gayrimenkul veya taşınmaz dan kazanılır derdi.

RNE-L01 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Cautionary]

2000 yılında Turkcell in arz olduğu günü hatırlayan var mı, hey gidi günler. Selam olsun o günlere!